Tìm kiếm

Tư vấn online

  • KTS Lê Hải - 0938.259.881

    ktsletuanhai
  • Chị Hương - 0982.474.500

    tranhuonghtk

Thống kê truy cập

  • Đang truy cập: 79
  • Tổng: 722501
  • Google PR: -1
  • AlexaRank: 10229905

Tra hướng phong thủy

Năm sinh:
Giới tính:
 

Quảng cáo

  • Xin phep xay dung gia re
  • chúc mừng giáng sinh
  • thiết kế biệt thự đẹp
  • Nhà phố 2 mặt tiền đẹp
  • biet thu 1 tang dep nhat
  • biệt thự 2 tầng đẹp
  • biet thu 3 tang dep nhat
  • biet thu san vuon dep
  • nha pho lech tang dep
  • biệt thự 2 tầng đẹp nhất

Chúng tôi trên mạng xã hội

Tư vấn về bản vẽ xây dựng khi xin giấy phép xây dựng

Thứ Ba, Ngày 12 Tháng 1, 2016, 16:16

    Khi tôi làm giấy phép xây dựng trên diện tích 80m2 đất ở. Tôi vẽ bản vẽ xây dựng chừa phía sau 1,2m thì phía UBND quận không cấp giấy phép và bắt buộc phải vẽ bản vẽ lại là chừa phía sau 2m mới được cấp phép xây dựng.

Chào KTS

   KTS cho tôi hỏi về việc cấp phép xây dựng nội dung như sau. Tôi có miếng đất ở phường Thạnh Lộc, Quận 12 tổng diện tích là 122,5m2; trong đó 80m2 là đất nhà ở, còn lại là đất nông nghiệp. Nhưng khi tôi làm giấy phép xây dựng trên diện tích 80m2 đất  ở (tôi vẽ bản vẽ xây dựng chừa phía sau 1,2m) thì phía UBND quận không cấp giấy phép và bắt buộc phải vẽ bản vẽ lại là chừa phía sau 2m mới được cấp phép xây dựng, phía UBND nói đó là quy định mới ban hành 2015, nhưng tôi tìm trên mạng mà không thấy quy định nào như vậy. Xin hỏi luật sư tư vấn giúp tôi quy định đó có đúng không. Xin chân thành cảm ơn KTS.

 

Tư vấn về bản vẽ xây dựng khi xin giấy phép xây dựng

Trả lời
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty HTK, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo quy định pháp luật, khoảng lùi là khoảng cách giữa lộ giới (đường giao thông, công trình công cộng, sông,…) và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng). Quy định cụ thể về khoảng lùi được thể hiện trong quy hoạch của từng địa phương, với trường hợp của bạn sẽ do UBND thành phố HCM quy định. Trong Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố HCM về quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung, đã đưa ra chi tiết thiết kế trong quản lý quy hoạch đối với từng công trình. Bạn cho biết diện tích đất của bạn gồm đất ở và đất nông nghiệp, do đó khi bạn xây nhà sẽ là công trình  nhà ở nông thôn theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND:
 
“1. Các loại nhà ở nông thôn bao gồm:
a) Nhà ở xen kẽ kết hợp sản xuất nông nghiệp;
b) Nhà ở trong điểm dân cư nông thôn;
c) Nhà ở thuộc trung tâm xã.
d) Nhà ở nhỏ, lẻ khác”.
 
Khi là công trình nhà ở nông thôn, phải tuân theo quy định về quy mô xây dựng theo Khoản 2 Điều 29 Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND như bảng sau:
 

Vị trí / Mục tiêu quản lý

Nhà ở kết hợp sản xuất nông nghiệp

Nhà ở trong điểm dân cư nông thôn

Nhà ở thuộc trung tâm xã

Số tầng cao xây dựng tối đa

3 tầng

4 tầng

5 tầng

Mật độ xây dựng tối đa (tính trên diện tích đất ở)

60%

70%

80%

Khoảng lùi tối thiểu so với lộ giới đường phía trước

4m

3m. Trên các tuyến phố thương mại, đối với nhà liên kế hiện hữu, được phép xây dựng sát lộ giới.

Phía trước và bên hông được xây sát lộ giới nếu khu đất thuộc khu phố trung tâm xã có chức năng thương mại dịch vụ

Khoảng lùi bên hông tối thiểu

2m

2m

 

Khoảng lùi sau tối thiểu

2m

2m

1,5m

 

Đối chiếu với bảng trên, bạn phải để khoảng lùi phía sau nhà là 2m. Như vậy, việc UBND quận yêu cẩu bạn vẽ lại bản vẽ chừa 2m là đúng quy định pháp luật theo Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố HCM.
Trân trọng.
Công ty HTK.

 

Bài cùng mục

Bài viết khác đã đăng

dự án biệt thự mới
dự án nhà phố mới
Top