HTK

Luôn mang đến những công trình Hợp lý về công năng - Thẩm mỹ trong thiết kế - Kinh tế trong xây dựng


Tư vấn về bản vẽ xây dựng khi xin giấy phép xây dựng

Khi tôi làm giấy phép xây dựng trên diện tích 80m2 đất ở. Tôi vẽ bản vẽ xây dựng chừa phía sau 1,2m thì phía UBND quận không cấp giấy phép và bắt buộc phải vẽ bản vẽ lại là chừa phía sau 2m mới được cấp phép xây dựng.

Chào KTS

KTS cho tôi hỏi về việc cấp phép xây dựng nội dung như sau. Tôi có miếng đất ở phường Thạnh Lộc, Quận 12 tổng diện tích là 122,5m2; trong đó 80m2 là đất nhà ở, còn lại là đất nông nghiệp. Nhưng khi tôi làm giấy phép xây dựng trên diện tích 80m2 đấtở (tôi vẽ bản vẽ xây dựng chừa phía sau 1,2m) thì phía UBND quận không cấp giấy phép và bắt buộc phải vẽ bản vẽ lại là chừa phía sau 2m mới được cấp phép xây dựng, phía UBND nói đó là quy định mới ban hành 2015, nhưng tôi tìm trên mạng mà không thấy quy định nào như vậy. Xin hỏi luật sư tư vấn giúp tôi quy định đó có đúng không. Xin chân thành cảm ơn KTS.

Tư vấn về bản vẽ xây dựng khi xin giấy phép xây dựng

Trả lời
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty HTK, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo quy định pháp luật, khoảng lùi là khoảng cách giữa lộ giới (đường giao thông, công trình công cộng, sông,…) và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng). Quy định cụ thể về khoảng lùi được thể hiện trong quy hoạch của từng địa phương, với trường hợp của bạn sẽ do UBND thành phố HCM quy định. Trong Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố HCM về quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung, đã đưa ra chi tiết thiết kế trong quản lý quy hoạch đối với từng công trình. Bạn cho biết diện tích đất của bạn gồm đất ở và đất nông nghiệp, do đó khi bạn xây nhà sẽ là công trìnhnhà ở nông thôn theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND:
 
“1. Các loại nhà ở nông thôn bao gồm:
a) Nhà ở xen kẽ kết hợp sản xuất nông nghiệp;
b) Nhà ở trong điểm dân cư nông thôn;
c) Nhà ở thuộc trung tâm xã.
d) Nhà ở nhỏ, lẻ khác”.
 
Khi là công trình nhà ở nông thôn, phải tuân theo quy định về quy mô xây dựng theo Khoản 2 Điều 29 Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND như bảng sau:
 

Vị trí /Mục tiêu quản lý

Nhà ở kếthợp sản xuất nông nghiệp

Nhà ởtrong điểm dân cư nông thôn

Nhà ởthuộc trung tâm xã

Sốtầng cao xây dựng tối đa

3 tầng

4 tầng

5 tầng

Mậtđộ xây dựng tối đa (tính trên diện tích đất ở)

60%

70%

80%

Khoảnglùi tối thiểu so với lộ giới đường phía trước

4m

3m. Trên các tuyến phố thương mại, đối với nhà liênkế hiện hữu, được phép xây dựng sát lộ giới.

Phía trước và bên hông được xây sát lộ giới nếu khuđất thuộc khu phố trung tâm xã có chức năng thương mại dịch vụ

Khoảnglùi bên hông tối thiểu

2m

2m

 

Khoảnglùi sau tối thiểu

2m

2m

1,5m

Đối chiếu với bảng trên, bạn phải để khoảng lùi phía sau nhà là 2m. Như vậy, việc UBND quận yêu cẩu bạn vẽ lại bản vẽ chừa 2m là đúng quy định pháp luật theo Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố HCM.
Trân trọng.
Công ty HTK.

Chia sẻ bài viết

Bài viết liên quan

Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định số 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng

Bộ Xây dựng ...

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 10/2012/TT-BXD ...

Thủ tục xin phép xây dựng

Thủ tục xin ...

Quy trình xin phép xây dựng nhà mới theo quyết ...

Thủ tục hoàn công nhà ở theo quy trình mới

Thủ tục hoàn ...

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở theo quy trình mới ...

Đất đang quy hoạch treo có được xây dựng nhà không?

Đất đang quy ...

Để xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm ...

Thực hiện một số nội dung của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP và Thông tư số 02/2014/TT-BXD

Thực hiện một ...

(Xây dựng) - Bộ Xây dựng trả lời Sở Xây ...

TP.HCM gỡ vướng cho cấp phép xây dựng- XPXD nhà ở không cần bản vẽ kết cấu.

TP.HCM gỡ vướng ...

Ngày 6.8, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định (QĐ) ...

0938.259.881