Thiết kế nhà ở là bước đầu quan trọng trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí. Vậy đơn giá thiết kế nhà ở , nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 hiện nay bao nhiêu 1m2 ? Bản vẽ gồm những gì? Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thiết kế? Vì sao khách hàng ở TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh …chọn dịch vụ thiết kế nhà ở uy tín của công ty HTK. Hãy cùng tìm hiểu.
Giá thiết kế nhà ở hiện nay tại HTK tính theo m2 sàn xây dựng
Mục lục bài viết
1. Giá Thiết Kế Nhà bao Nhiêu 1m2 Hiện Nay
Chi phí thiết kế nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình nhà, phong cách thiết kế, diện tích và đơn vị thực hiện. Dưới đây là bảng giá của HTK:
Đơn Giá Thiết Kế Nhà Phố, Nhà Ống
Giá thiết kế nhà phố theo m2 tại HTK chia thành 3 gói tử cơ bản đến nâng cao
Gói tiết kiệm: chỉ gồm bản vẽ kiến trúc
1- Nhà phố hiện đại: 65.000 – 75.000 đ/m²
2- Kiểu nhà phố mặt tiền tân cổ điển: 75.000 – 85.000 đ/m²
3- Nhà phố cổ điển: 85.000 – 95.000 đ/m²
Gói cơ bản bao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước ( chưa có phối cảnh 3D nội thất)
1- Nhà phố hiện đại: 130.000 – 150.000 đ/m²
2- Kiểu nhà phố mặt tiền tân cổ điển: 150.000 – 170.000 đ/m²
3- Nhà phố cổ điển: 170.000 – 190.000 đ/m²
Nâng cao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước + có phối cảnh 3D nội thất
1- Nhà phố hiện đại: 200.000 – 220.000 đ/m²
2- Kiểu nhà phố mặt tiền tân cổ điển: 220.000 – 240.000 đ/m²
3- Nhà phố cổ điển: 240.000 – 260.000 đ/m²
Ghi chú : nhà phố 2 mặt tiền, nhà ống lô góc cộng thêm 20.000 đ/m²
Giá Thiết Kế Biệt Thự
Giá thiết kế nhà biệt thự tại HTK chia thành 3 gói tử cơ bản đến nâng cao.
Gói cơ bản bao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước ( chưa có phối cảnh 3D nội thất)
1- Biệt thự hiện đại: 150.000 – 170.000 đ/m²
2- Nhà biệt thự tân cổ điển: 170.000 – 190.000 đ/m²
3- Biệt thự cổ điển: 190.000 – 210.000 đ/m²
Nâng cao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước + có phối cảnh 3D nội thất
1- Biệt thự hiện đại: 230.000 – 250.000 đ/m²
2- Nhà biệt thự tân cổ điển: 250.000 – 270.000 đ/m²
3- Biệt thự cổ điển: 270.000 – 290.000 đ/m²
Giá Thiết Kế Nhà Cấp 4 Mái Thái, Mái Nhật 1 trệt
Giá thiết kế nhà cấp 4 tại HTK chia thành 3 gói tử cơ bản đến nâng cao.
Gói tiết kiệm: chỉ gồm bản vẽ kiến trúc:
1- Nhà cấp 4 hiện đại 1 trệt mái bằng : 65.000 – 70.000 đ/m²
2- Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật hiện đại 1 trệt: 70.000 – 80.000 đ/m²
3- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt tân cổ điển: 80.000 – 90.000 đ/m²
4- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt cổ điển: 90.000 – 100.000 đ/m²
Gói cơ bản bao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước ( chưa có phối cảnh 3D nội thất)
1- Nhà cấp 4 hiện đại 1 trệt mái bằng : 130.000 – 140.000 đ/m²
2- Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật hiện đại 1 trệt: 140.000 – 160.000 đ/m²
3- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt tân cổ điển: 160.000 – 180.000 đ/m²
4- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt cổ điển: 180.000 – 200.000 đ/m²
Nâng cao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước + có phối cảnh 3D nội thất
1- Nhà cấp 4 hiện đại 1 trệt mái bằng : 200.000 – 210.000 đ/m²
2- Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật hiện đại 1 trệt: 210.000 – 230.000 đ/m²
3- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt tân cổ điển: 230.000 – 250.000 đ/m²
4- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt cổ điển: 260.000 – 280.000 đ/m²
Đơn Giá Thiết Kế Nội Thất
Nhà đã xây thô nhờ thiết kế chi tiết thiết kế nội thất, Nhà sữa chửa lại nhờ thiết kế chi tiết nội thất lại: 150.000 -200.000 đồng/m2.
Thiết kế bao gồm: Thiết kế 3D nội thất, Kiến Trúc, điện nước, Spec vật liệu.
Đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự chi tiết các hạng mục khác
– Bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VNĐ/hồ sơ
– Chi phí bản vẽ hoàn công xây dựng: 5.000.000 VNĐ/hồ sơ
– Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VNĐ/hồ sơ
– Đơn giá thiết kế nội thất 3D: 150.000 – 200.000đ/m²
– Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 10.000.000 VNĐ/hồ sơ
– Phí thuyết minh thiết kế: 10.000.000 VNĐ/thuyết minh, bảo vệ
– Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
Lưu Ý Về Giá Tư Vấn Thiết Kế Nhà Ở HTK
Đây là báo giá chung. Giá cụ thể tùy theo loại công trình và độ phức tạp.
Chi phí thiết kế: Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) * Diện tích xây dựng (m²) * Hệ số
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và nội thất không gồm chi tiết tủ, giường, bàn ghế, vật dụng khác, sân vườn, cổng rào, hồ bơi (nếu chưa có trong báo giá).
Chưa gồm: thuế VAT, phí giám sát 1.000.000 VNĐ/buổi, chi phí đi lại nếu công trình ở tỉnh, dự toán chi phí xây dựng (nếu chưa có trong báo giá).
⌉Bạn nên xem: Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở
HTK- công ty thiết kế nhà đẹp uy tín quận 12 – TPHCM
Hệ Số Tính Diện Tích Thiết Kế
- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích thiết kế trên 200 m2.
- Nếu tổng diện tích thiết kế từ 100m2 đến 150 m2, nhân thêm với hệ số k=1,15.
- Tổng diện tích thiết kế từ 150 m2 đến 200m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
- Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2, nhân thêm với hệ số k=1.
Cách Tính Diện Tích Thiết Kế Nhà Phố Biệt Thự
- Có mái che:(mặt bằng trệt, lững, lầu, sân thượng và trong nhà) tính100% diện tích.
- Không có mái che (Bancol, sân thượng ngoài trời, cổng, tường rào và sân vườn): tính 50% diện tích.
- Mái lợp ngói vì kèo thép : tính 50% diện tích.
- Phần mái BTCT dán ngói tính 80%.
- Mái che BTCT , mái lấy sáng sân thượng : tính 50% diện tích.
- Mái lợp tole: tính 20% diện tích.
Phần sân:
- Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính 75% diện tích.
- Sân có mái che tính 75% diện tích.
- Không có mái che tính 50% diện tích.
2. Thành Phần Hồ Sơ Bản Vẽ Thiết kế Nhà
Hồ sơ thiết kế bao gồm những gì?
Một nhà thầu xây dựng uy tín và chất lượng sẽ cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ và hồ sơ cho chủ đầu tư. Về thiết kế nhà, hồ sơ sẽ bao gồm:
1- Phối cảnh mặt tiền
2- Hồ sơ kiến trúc
3- Bản vẽ kết cấu
4- Hồ sơ điện, nước
5- Hồ sơ thiết kế nội thất
6- Phối cảnh nội thất
Báo giá thiết kế nhà ở dân dụng với thành phần hồ sơ rõ ràng chi tiết minh bạch.
Đơn giá thành phần hồ sơ trên tổng giá trị thiết kế
– Thiết kế kiến trúc mặt bằng + phối cảnh: chiếm 30%.
– Triển khai chi tiết kiến trúc: chiếm 20%.
– Bản vẽ kết cấu: chiếm 20%.
– Thiết kế hệ thống điện nước: chiếm 20%.
– Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý: chiếm 10%.
3. HTK mến tặng khách hàng
- Bản vẽ xin phép xây dựng (không kèm dịch vụ đi xin phép)
- Giảm 50% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô.
- Tặng 100% phí hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng nếu HTK là nhà thầu thi công trọn gói – chìa khóa trao tay.
- Gói thiết kế theo phong thủy từng khách hàng: hướng giường ngủ, bếp, cửa vào phòng, cửa chính.
4. Quy Trình Thiết Kế Nhà Ở tại HTK
Để có một bản thiết kế nhà hoàn chỉnh, quá trình thiết kế thường trải qua các bước sau:
1- Tiếp nhận yêu cầu. Trao đổi với khách hàng về xin phép xây dựng, tư vấn xu thế kiến trúc hiện nay và báo giá.
2- Khảo sát hiện trạng khu đất, địa hình, hướng nhà, đo đạc kích thước diện tích.
3- Ký hợp đồng thiết kế.
4- Lập bản vẽ sơ bộ, lên ý tưởng thiết kếvà duyệt phương án.
5- Hoàn thiện bản vẽ 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, nội thất.
6- Bàn giao hồ sơ thiết kế và tư vấn thi công.
Các đợt thanh toán chi phí thiết kế nhà tại HTK
Đợt 1: Thanh toán 30% ngay sau khi ký hợp đồng.
Lần 2: Thanh toán 40% ngay sau khi thống nhất mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, phối cảnh ngoại thất công trình.
Đợt 3: Thanh toán 30% giá trị còn lại ngay khi giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Thiết kế bắt đầu khi chủ đầu tư thanh toán lần đầu. HTK chỉ thiết kế tiếp khi CĐT thanh toán xong giai đoạn trước. Thời gian khách hàng xem xét không tính vào tiến độ hợp đồng.
Trình tự các bước làm việc với khách hàng khi thiết kế nhà ở chuẩn tại HTK
Số tiền đặt cọc làm phương án kiến trúc
Nếu khách hàng chưa yên tâm, trước khi ký hợp đồng, khách hàng đặt cọc rồi công ty sẽ phác thảo phương án thiết kế trên máy tính để khách xem trước.
– Thiết kế nhà phố: 3.000.000đ.
– Phương án thiết kế biệt thự: 7.000.000đ.
– Thiết kế khách sạn: 10.000.000đ.
– Thiết kế văn phòng: 5.000.000đ.
Lưu ý: HTK sẽ không hoàn lại số tiền đặt cọc nếu quá 3 phương án mặt bằng mà khách hàng vẫn không chấp nhận.
Khi khách hàng ký kết hợp đồng thiết kế nhà với chúng tôi thì số tiền đặt cọc sẽ được trừ vào giá trị của hợp đồng. Chúng tôi chân thành mong muốn được phục vụ Quý khách một cách chu đáo.
5. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố, Biệt Thự, Nhà Cấp 4
Chi phí thiết kế nhà ở không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
Loại hình nhà ở
Nhà phố, biệt thự hay nhà vườn có yêu cầu khác nhau. Chẳng hạn, thiết kế biệt thự thường phức tạp hơn nhà phố và có thể cao hơn từ 40.000–50.000 đ/m². Nhà phố 2 mặt tiền cũng phát sinh chi phí thêm (khoảng +20.000–30.000 đ/m²) so với nhà phố thường.
Phong cách kiến trúc
- Hiện đại đơn giản: Ít chi tiết rườm rà, giá thiết kế nhà thấp.
- Cổ điển, Tân cổ điển: thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn. Cần sự tỉ mỉ trong đường nét. Chi phí bản vẽ thiết kế nhà cao hơn.
Diện tích & quy mô công trình
Diện tích càng lớn, đơn giá thiết kế nhà phố nói riêng, nhà ở nói chung có thể giảm dần theo m² do tối ưu hóa bản vẽ.
Uy tín và kinh nghiệm của công ty thiết kế
Công ty uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư thâm niên lâu năm thường có đơn giá cao hơn. Tuy nhiên, họ mang lại sự yên tâm cho khách hàng về chất lượng và tiến độ bản vẽ và giảm rủi ro.
Yêu cầu kỹ thuật & công năng
Nhà có hầm, sân thượng, tum, hồ bơi : đòi hỏi kỹ thuật cao, chi phí thiết kế tăng.
⌉ Bạn nên xem: Giá xây nhà trọn gói TPHCM
6. Tại Sao Chi Phí Thiết Kế Nhà Ở Không Bao Giờ Là Tốn Kém?
Nhiều người nghĩ rằng có thể tự phác thảo ý tưởng rồi nhờ thợ xây dựng triển khai. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc không có bản thiết kế bài bản dễ dẫn đến:
– Sai sót trong kết cấu: gây mất an toàn, phát sinh chi phí sửa chữa.
– Công năng sử dụng bất hợp lý: không gian chật chội, thiếu sáng, khó lưu thông, phạm phong thủy.
– Mất thẩm mỹ kiến trúc: ngôi nhà không hài hòa với phong cách sống và xu hướng.
– Phát sinh trong thi công không kiểm soát được.
– Ngôi nhà không thể hiện cá tính riêng của gia chủ, bị “na ná” so với các mẫu nhà khác.
Chính vì vậy, chi phí thiết kế nhà ở không phải là khoản tốn kém, mà là sự đầu tư cần thiết. Là khoản đầu tư sinh lời cho cả hiện tại và tương lai.
⌉ Bạn nên xem: Giá sửa nhà trọn gói TP.HCM
7. Lợi ích khi thuê dịch vụ thiết kế tại HTK
Tại Công ty tư vấn thiết kế và xây dựng HTK, chúng tôi hiểu rằng mỗi khách hàng đều có những mong muốn riêng cho ngôi nhà của mình. Lựa chọn HTK, bạn sẽ nhận được:
– Đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng: Kiến trúc sư HTK nhận vẽ thiết kế nhà ở sẽ giúp bạn có ngôi nhà đẹp, thiết kế sáng tạo, hợp xu hướng, khẳng định phong cách sống.
– Thiết kế theo nhu cầu cá nhân: HTK cung cấp cả hai lựa chọn. Thiết kế theo mẫu tiết kiệm chi phí hoặc thiết kế theo yêu cầu có phong cách riêng để ngôi nhà độc đáo, hợp phong thủy.
– Chi phí minh bạch, cạnh tranh: Giá thiết kế nhà ở, nhà phố tại HTK luôn công khai rõ ràng, không phát sinh bất ngờ.
– Tiết kiệm chi phí xây dựng: một bản thiết kế tốt sẽ giảm tối đa phát sinh trong thi công.
– Đảm bảo phong thủy: bố trí hợp lý, mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia chủ.
– Dễ dàng xin giấy phép xây dựng: hồ sơ thiết kế đúng chuẩn sẽ được phê duyệt nhanh hơn
– Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Từ khảo sát hiện trạng, lắng nghe nhu cầu, lên phương án thiết kế đến bàn giao hồ sơ chi tiết.
– Đồng hành lâu dài: HTK không chỉ dừng ở thiết kế, mà còn hỗ trợ gia chủ trong quá trình thi công để đảm bảo công trình đúng bản vẽ.
Kiến trúc sư sẽ giúp bạn tạo ra một ngôi nhà đẹp, hài hòa về mặt thẩm mỹ
⌉ Mời bạn xem HTK thiết kế nhà PHUOC HOUSE : Nhà mái thái 1 tầng 4 phòng ngủ ở Phú Giáo Bình Dương
8. Vì sao khách hàng ở TPHCM chọn HTK?
– Hơn 15 năm kinh nghiệm thiết kế nhà phố & biệt thự. Là đơn vị uy tín nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc.
– Hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở đã hoàn thiện khắp Việt Nam, từ nhà 1 tầng, 2 tầng đến biệt thự lớn, đều nhận được phản hồi hài lòng về chất lượng bản vẽ cũng như tính thẩm mỹ.
– Đội ngũ KTS và kỹ sư trẻ trung, sáng tạo, chuyên môn vững. HTK am hiểu quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng và luôn cập nhật xu hướng mới.
– Tư vấn minh bạch, toàn diện về chi phí và giải pháp tối ưu. Chúng tôi linh hoạt điều chỉnh phương án theo ngân sách — chọn vật liệu thông minh, tối giản chi tiết không cần thiết — để tối đa hiệu quả kinh tế.
– HTK cam kết báo giá rõ ràng, chi tiết. Khách hàng được miễn phí bản vẽ xin phép xây dựng. Ký hợp đồng thi công phần thô giảm 50% phí thiết kế, trọn gói miễn phí 100%. Quyền lợi này giúp chi phí thiết kế cạnh tranh hơn thị trường.
– Hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ: nếu cần thiết.
HTK – Đơn Vị Thiết Kế Nhà Ở Uy Tín, Giá Cả Hợp Lý – cam kết mang đến không gian sống hoàn hảo, vừa đẹp, vừa tiện nghi, vừa phù hợp ngân sách.
Công ty thiết kế nhiều kinh nghiệm giúp bạn có ngôi nhà ưng ý! Một công ty thiết kế uy tín không chỉ đưa ra bản vẽ đẹp mà còn đồng hành cùng bạn trong toàn bộ hành trình xây dựng.
⌉ Mời bạn xem HTK thiết kế nhà CAN HOUSE : Nhà phố 5 tầng mặt tiền 5m5 làm căn hộ dịch vụ ở BÌnh Thạnh
9. Lời khuyên dành cho gia chủ chuẩn bị xây nhà tại TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Nai
– Đừng bỏ qua bước thiết kế: Đây là “kim chỉ nam” giúp ngôi nhà đúng ý bạn.
– Chọn đơn vị uy tín: Tránh ham rẻ mà chọn đơn vị thiếu chuyên nghiệp, dễ dẫn đến rủi ro.
– Xác định rõ phong cách và ngân sách: Giúp kiến trúc sư tư vấn phương án phù hợp.
– Hãy coi thiết kế là khoản đầu tư lâu dài: Bởi một ngôi nhà đẹp, tiện nghi sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản.
Công ty thiết kế nhà đẹp lâu năm nhiều kinh nghiệm tại tphcm
10. Liên hệ HTK – Biến ý tưởng thành ngôi nhà mơ ước
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Tháp, Đồng Nai…. và cần tìm một công ty thiết kế nhà ở, nhà phố, biệt thự uy tín, hãy để HTK đồng hành cùng bạn.
Liên hệ ngay HTK hôm nay để được tư vấn và báo giá thiết kế nhà tốt nhất.
Hotline: 0938259881.
HTK cam kết mang đến cho bạn dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp, giá cả minh bạch, chất lượng vượt mong đợi. HTK xây nhà bằng sự tử tế
Cảm ơn các bạn đã lựa chọn và tin tường!
Tác giả: Kts Lê Hải
