Thiết kế nhà ở là bước đầu quan trọng trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí. Bản thiết kế không chỉ là bản vẽ kỹ thuật mà còn thể hiện phong cách, cá tính của gia chủ. Vậy đơn giá thiết kế nhà ở hiện nay bao nhiêu 1m2 ? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thiết kế? Cách lựa chọn một đơn vị thiết kế uy tín, chất lượng. Hãy cùng khám phá chi tiết giá thiết kế của công ty thiết kế xây dựng HTK.
Giá thiế kế nhà ở hiện nay tại HTK tính theo m2 sàn xây dựng
Mục lục bài viết
1. Đơn Giá Thiết Kế Nhà Ở Hiện Nay
Chi phí thiết kế nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình nhà, phong cách thiết kế, diện tích và đơn vị thực hiện. Dưới đây là bảng giá của HTK:
Giá Thiết Kế Nhà Phố
Gói tiết kiệm: chỉ gồm bản vẽ kiến trúc
- Nhà phố hiện đại: 65.000 – 75.000 đ/m²
- Kiểu nhà phố mặt tiền tân cổ điển: 75.000 – 85.000 đ/m²
- Nhà phố cổ điển: 85.000 – 95.000 đ/m²
Gói cơ bản bao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước ( chưa có phối cảnh 3D nội thất)
- Nhà phố hiện đại: 130.000 – 150.000 đ/m²
- Kiểu nhà phố mặt tiền tân cổ điển: 150.000 – 170.000 đ/m²
- Nhà phố cổ điển: 170.000 – 190.000 đ/m²
Nâng cao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước + có phối cảnh 3D nội thất
- Nhà phố hiện đại: 200.000 – 220.000 đ/m²
- Kiểu nhà phố mặt tiền tân cổ điển: 220.000 – 240.000 đ/m²
- Nhà phố cổ điển: 240.000 – 260.000 đ/m²
Ghi chú : nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 20.000 đ/m²
Giá thiết kế nhà phố theo m2 tại HTK chia thành 3 gói tử cơ bản đến nâng cao
Giá Thiết Kế Biệt Thự
Gói cơ bản bao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước ( chưa có phối cảnh 3D nội thất)
- Biệt thự hiện đại: 150.000 – 170.000 đ/m²
- Nhà biệt thự tân cổ điển: 170.000 – 190.000 đ/m²
- Biệt thự cổ điển: 190.000 – 210.000 đ/m²
Nâng cao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước + có phối cảnh 3D nội thất
- Biệt thự hiện đại: 230.000 – 250.000 đ/m²
- Nhà biệt thự tân cổ điển: 250.000 – 270.000 đ/m²
- Biệt thự cổ điển: 270.000 – 290.000 đ/m²
Giá thiết kế nhà biệt thự tại HTK chia thành 3 gói tử cơ bản đến nâng cao.
Giá Thiết Kế Nhà Cấp 4 Mái Thái, Mái Nhật 1 trệt
Gói tiết kiệm: chỉ gồm bản vẽ kiến trúc:
- Nhà cấp 4 hiện đại 1 trệt mái bằng : 65.000 – 70.000 đ/m²
- Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật hiện đại 1 trệt: 70.000 – 80.000 đ/m²
- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt tân cổ điển: 80.000 – 90.000 đ/m²
- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt cổ điển: 90.000 – 100.000 đ/m²
Gói cơ bản bao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước ( chưa có phối cảnh 3D nội thất)
- Nhà cấp 4 hiện đại 1 trệt mái bằng : 130.000 – 140.000 đ/m²
- Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật hiện đại 1 trệt: 140.000 – 160.000 đ/m²
- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt tân cổ điển: 160.000 – 180.000 đ/m²
- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt cổ điển: 180.000 – 200.000 đ/m²
Nâng cao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước + có phối cảnh 3D nội thất
- Nhà cấp 4 hiện đại 1 trệt mái bằng : 200.000 – 210.000 đ/m²
- Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật hiện đại 1 trệt: 210.000 – 230.000 đ/m²
- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt tân cổ điển: 230.000 – 250.000 đ/m²
- Cấp 4 mái Nhật, mái Thái 1 trệt cổ điển: 260.000 – 280.000 đ/m²
Giá thiết kế nhà cấp 4 tại HTK chia thành 3 gói tử cơ bản đến nâng cao.
HTK mến tặng khách hàng:
- Bản vẽ xin phép xây dựng (không kèm dịch vụ đi xin phép)
- Giảm 50% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô.
- Tặng 100% phí hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng nếu HTK là nhà thầu thi công trọn gói – chìa khóa trao tay.
- Gói thiết kế theo phong thủy từng khách hàng: hương giường ngủ, hướng bếp, hường cửa vào phòng, cửa chính.
Ghi Chú
Đây là báo giá chung. Giá cụ thể tùy theo loại công trình và độ phức tạp.
Chi phí thiết kế: Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) * Diện tích xây dựng (m²) * Hệ số
Đơn giá chưa gồm thuế VAT.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và nội thất không gồm chi tiết tủ, giường, bàn ghế, vật dụng khác.
Thiết kế nhà không gồm sân vườn, cổng rào, hồ bơi (nếu chưa có trong báo giá).
Hồ sơ thiết kế không gồm dự toán chi phí xây dựng (nếu chưa có trong báo giá).
Chưa gồm chi phí giám sát: 1.000.000 VNĐ/buổi.
Chưa gồm chi phí đi lại nếu công trình ở tỉnh.
⌉Bạn nên xem: Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở
HTK- công ty thiết kế nhà đẹp uy tín quận 12 – TPHCM
Hệ Số Tính Diện Tích Thiết Kế
- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích thiết kế trên 200 m2.
- Nếu tổng diện tích thiết kế từ 100m2 đến 150 m2, nhân thêm với hệ số k=1,15
- Tổng diện tích thiết kế từ 150 m2 đến 200m2, nhân thêm với hệ số k=1,1
- Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2, nhân thêm với hệ số k=1
Cách Tính Diện Tích Thiết Kế Nhà Phố Biệt Thự
- Diện tích có mái che:(mặt bằng trệt, lững, lầu, sân thượng và trong nhà) tính100% diện tích.
- Diện tích không có mái che (Bancol, sân thượng ngoài trời, cổng, tường rào và sân vườn): tính 50% diện tích.
- Phần mái lợp ngói vì kèo thép : tính 50% diện tích.
- Phần mái BTCT dán ngói tính 80%.
- Mái che BTCT , mái lấy sáng sân thượng : tính 50% diện tích
- Biệt thự phần mái lợp tole: tính 20% diện tích
Phần sân (nếu có):
- Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính 75% diện tích.
- Sân có mái che tính 75% diện tích.
- Không có mái che tính 50% diện tích.
2. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Thiết Kế Nhà Ở
Chi phí thiết kế nhà ở không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Loại hình nhà ở
- Nhà cấp 4: Thường có mức giá thiết kế thấp do kết cấu đơn giản.
- Nhà phố: Yêu cầu tính toán kỹ lưỡng về diện tích và công năng, chi phí thiết kế trung bình.
- Biệt thự: Cần sự đầu tư cao về kiến trúc, phong cách và công năng nên chi phí thiết kế thường cao hơn.
Phong cách thiết kế
- Hiện đại: Ít chi tiết rườm rà, giá thiết kế thấp hơn.
- Tân cổ điển: Cần sự tỉ mỉ trong đường nét, chi phí cao hơn phong cách hiện đại.
- Cổ điển: Đòi hỏi thiết kế cầu kỳ, chi phí thiết kế cao nhất.
Diện tích thiết kế
Diện tích càng lớn, giá thiết kế có thể giảm dần theo m² do tối ưu hóa bản vẽ.
Uy tín và kinh nghiệm của công ty thiết kế
Mỗi công ty thiết kế có một mức giá khác nhau, tùy thuộc vào uy tín, chất lượng dịch vụ và kinh nghiệm của đội ngũ kiến trúc sư. Cá nhân nhận thiết kế có thể có mức giá thấp hơn nhưng cần kiểm tra năng lực.
Gói dịch vụ thiết kế
Các gói dịch vụ thiết kế khác nhau sẽ có mức giá khác nhau. Gói cơ bản thường chỉ bao gồm thiết kế kiến trúc, trong khi gói đầy đủ có thể bao gồm cả thiết kế nội thất, thiết kế điện nước, dự toán chi phí…
Chi phí tư vấn và giám sát thiết kế: một số đơn vị tính thêm chi phí tư vấn, quản lý thi công.
⌉ Bạn nên xem: Giá xây nhà trọn gói TPHCM
3. Chi Tiết Thành Phần Hồ Sơ Bản Vẽ
Báo giá thiết kế nhà ở dân dụng với thành phần hồ sơ rõ ràng chi tiết minh bạch.
4. Quy Trình Thiết Kế Nhà Ở tại HTK
Để có một bản thiết kế nhà hoàn chỉnh, quá trình thiết kế thường trải qua các bước sau:
- Tiếp nhận yêu cầu, tư vấn phong cách và báo giá.
- Khảo sát hiện trạng khu đất, địa hình, hướng nhà, đo đạc kích thước diện tích.
- Lập bản vẽ sơ bộ, lên ý tưởng thiết kếvà duyệt phương án.
- Hoàn thiện bản vẽ 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, nội thất.
- Bàn giao hồ sơ thiết kế và tư vấn thi công.
Trình tự các bước làm việc với khách hàng khi thiết kế nhà ở chuẩn tại HTK
5. Cách Tối Ưu Chi Phí Thiết Kế Nhà Ở
Xác định rõ nhu cầu thiết kế: Lựa chọn phong cách phù hợp để tránh chi phí phát sinh. Phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí thiết kế thấp hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển.
Tối ưu hóa diện tích sử dụng để giảm chi phí xây dựng. Thiết kế thông minh giúp bạn tận dụng tối đa không gian, giảm diện tích xây dựng và tiết kiệm chi phí.
Chọn đơn vị thiết kế uy tín: Tránh sửa chữa nhiều lần gây lãng phí.
Tìm kiếm các chương trình khuyến mãi: Nhiều công ty thiết kế nhà thường có các chương trình khuyến mãi, giảm giá vào các dịp đặc biệt.
Tận dụng gói thiết kế trọn gói: Các đơn vị lớn thường có ưu đãi khi thiết kế kèm thi công.
Chọn gói dịch vụ thiết kế phù hợp với nhu cầu. Nếu bạn không có nhu cầu thiết kế nội thất, hãy chọn gói dịch vụ chỉ bao gồm thiết kế kiến trúc để tiết kiệm chi phí.”
⌉ Bạn nên xem: Giá sửa nhà trọn gói TP.HCM
6. Tại Sao Cần Thiết Kế Nhà Ở Chuyên Nghiệp?
Đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn tạo ra một ngôi nhà đẹp, hài hòa về mặt thẩm mỹ, đồng thời tối ưu hóa công năng sử dụng, đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình.
Tiết kiệm chi phí xây dựng: Thiết kế chi tiết và chính xác giúp bạn dự toán chi phí xây dựng một cách sát sao, tránh phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.
Đảm bảo phong thủy: Kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ tư vấn và thiết kế ngôi nhà theo phong thủy, mang lại may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia chủ.
Đảm bảo tính pháp lý: Thiết kế nhà ở cần tuân thủ các quy định xây dựng của pháp luật. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ thiết kế một cách đầy đủ và chính xác, tránh các rắc rối pháp lý sau này.”
Kiến trúc sư sẽ giúp bạn tạo ra một ngôi nhà đẹp, hài hòa về mặt thẩm mỹ
⌉ Mời bạn xem HTK thiết kế nhà PHUOC HOUSE : Nhà mái thái 1 tầng 4 phòng ngủ ở Phú Giáo Bình Dương
7. Một Số Lưu Ý Khi Chọn Đơn Vị Thiết Kế Nhà Ở
Việc chọn đơn vị thiết kế uy tín giúp bạn đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng:
- Xem xét các dự án đã thực hiện: Đánh giá chất lượng qua các công trình trước đó.
- Tìm hiểu kinh nghiệm: Chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành.
- Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, có cam kết tiến độ và bảo hành bản vẽ.
- Đảm bảo đơn vị có hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ nếu cần thiết.
- Tìm hiểu đánh giá khách hàng trước khi quyết định hợp tác.
- So sánh giá cả: Đừng chọn dịch vụ quá rẻ vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng thiết kế.
Công ty thiết kế nhiều kinh nghiệm giúp bạn có ngôi nhà ưng ý!
⌉ Mời bạn xem HTK thiết kế nhà CAN HOUSE : Nhà phố 5 tầng mặt tiền 5m5 làm căn hộ dịch vụ ở BÌnh Thạnh
8. Xu Hướng Thiết Kế Nhà Ở Hiện Nay
Xu hướng thiết kế nhà ở liên tục thay đổi theo thị hiếu và nhu cầu của người dùng. Một số phong cách được ưa chuộng bao gồm:
- Thiết kế nhà thông minh: Tích hợp công nghệ hiện đại.
- Nhà phong cách tối giản (Minimalism): Đơn giản nhưng tinh tế.
- Thiết kế không gian mở: Kết nối thiên nhiên với không gian sống.
- Sử dụng vật liệu xanh, thân thiện môi trường: Đáp ứng xu hướng bền vững.
- Tiết kiệm năng lượng: Áp dụng giải pháp chống nóng, đón gió tự nhiên.
9. Các đợt thanh toán theo công việc
1. Thanh Toán Đợt 1
Thanh toán 30% ngay sau khi ký hợp đồng (thỏa thuận giá trị thiết kế)
2. Thanh Toán Đợt 2
Thanh toán 40% ngay sau khi thống nhất phương án sơ bộ hoàn chỉnh
- Mặt bằng phòng ốc hoàn chỉnh.
- Mặt cắt, mặt đứng
- Phối cảnh ngoại thất công trình.
Sau khi thiết kế sơ bộ hoàn chỉnh được duyệt bên B sẽ tiến hành thiết kế hình ảnh 3D các phòng để bên A xem xét thông qua (dành cho gói hợp đồng có vẽ 3D nội thất)
3. Thanh Toán Đợt 3
Thanh toán 30% giá trị còn lại ngay khi giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Căn cứ kết quả của giai đoạn 2, bên B tiến hành thiết kế kỹ thuật thi công. Thành phần bản vẽ trong hồ sơ tùy theo gói thiết kế mà bên A đã ký hợp đồng với bên B.
4. Thống Nhất Và Thông Qua Thiết kế.
Sau mỗi giai đoạn thiết kế, hai bên cùng xem xét bản vẽ, đề xuất sửa đổi và thông qua hồ sơ. Khi bản vẽ sơ bộ hoàn chỉnh và bên A chấp thuận, bên A phải ký xác nhận. Bên B sẽ dùng bản vẽ này làm căn cứ để thiết kế kỹ thuật.
5.Thời điểm bắt đầu và kết thúc của mỗi giai đoạn thiết kế.
Thiết kế bắt đầu khi bên A thanh toán lần đầu. Bên B chỉ thiết kế tiếp khi bên A thanh toán xong giai đoạn trước. Thời gian khách hàng xem xét không tính vào tiến độ hợp đồng.
Công ty thiết kế nhà đẹp lâu năm nhiều kih nghiệm tại tphcm
10. Kết Luận
“Đơn giá thiết kế nhà ở là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi bạn có ý định xây nhà. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để hiểu rõ hơn về chi phí thiết kế và cách tiết kiệm chi phí hiệu quả. Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty thiết kế nhà ở uy tín và chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá thiết kế nhà tốt nhất. Hãy nhớ rằng, đầu tư vào một bản thiết kế chất lượng là đầu tư vào tương lai của ngôi nhà bạn!”
Nếu bạn đang tìm một nhà thầu xây nhà, hãy họi Hotline: 0938259881.
Cảm ơn các bạn đã lựa chọn và tin tường! HTK xây nhà bằng sự tử tế
Tác giả: Kts Lê Hải
