Hợp đồng thi công nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng, ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình xây dựng. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi, giúp đảm bảo tiến độ, hạn chế rủi ro pháp lý mà còn tránh các tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công. Vậy hợp đồng thi công nhà ở gồm những nội dung gì? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về mẫu hợp đồng thi công nhà ở, các điều khoản quan trọng của công ty TNHH tư vấn thiết kế và xây dựng HTK. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà, hãy khám phá hợp đồng xây nhà chặt chẽ của HTK.
Hợp đồng thi công nhà ở chi tiết rõ ràng minh bạch của xây dựng HTK
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
(Bao gồm phần thô & nhân công hoàn thiện)
Mục lục bài viết
Các căn cứ để ký kết hợp đồng thi công nhà ở
Căn cứ bộ luật dân sự số 91/2015/QH13, luật Xây dựng số Luật số: 62/2020/QH14
Căn cứ bản vẽ thiết kế thi công, chủng loại vật tư được duyệt
Hôm nay, Ngày……….tháng……….năm………., chúng tôi gồm có:
Bên giao thầu ( bên A)
Chủ đầu tư: Ông Nguyễn Văn Phước
- Sinh ngày: …………………….
- CCCD số: ……………………. Cấp ngày : …………………. Tại: Bình Dương
- Địa chỉ: 20 DT741, Phước Hòa, H. Phú Giáo, T. Bình Dương
- Điện thoại: …………………….
Bên nhận thầu (Bên B)
Nhà Thầu: Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng HTK
- Địa chỉ: 3/15D Đông Hưng Thuận 31, P. Tân Hưng Thuận, Q 12, TP HCM
- Mã số thuế: 0312138620
- Điện thoại : 0938.259.881
- Đại diện: Ông Lê Tuấn Hải. Chức vụ: Giám đốc
- Số tài khoản:…………………….tại Ngân Hàng ……………..
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng xây dựng với các điều khoản sau:
Điều 1: Nội dung hợp đồng xây dựng nhà ở
Bên A đồng ý giao cho bên B thi công xây dựng: Phần thô và nhân công hoàn thiện công trình nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ: 20 DT741, Phước Hòa, H. Phú Giáo, T. Bình Dương theo các thỏa thuận tại báo giá thi công ngày ……………………. và bản vẽ thiết kế được duyệt thi công.
Điều 2: Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng: 2.940.000.000 đồng VN
Bằng chữ: Hai tỷ chín trăm bốn mươi triệu đồng Việt Nam.
- Giá trị hợp đồng chưa bao gồm VAT 10%
- Giá trị Hợp đồng không bao gồm chi phí điều chỉnh giấy phép xây dựng hay các thủ tục khác liên quan đến cơ quan chính quyền địa phương.
- Bảng chi tiết vật tư sử dụng trong phần thô, chi tiết công việc nhân công phần thô, nhân công hoàn thiện + bảng báo giá đã được bên A phê duyệt đính kèm là phụ lục không thể thiếu trong hợp đồng này.
- Giá trị hợp đồng thi công nhà ở là giá trị khoán gọn và sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng với điều kiện Bên A không thay đổi hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình theo thống nhất ban đầu.
- Trong qua trình thi công, nếu bên B sử dụng vật tư của bên A mua (được sự đồng ý của bên B), thì giá trị vật tư đó được trừ lại.
- Các hạng mục phát sinh ngoài bảng báo giá và thiết kế phê duyệt sẽ được tính phát sinh. Trường hợp trong quá trình thi công, bên A thay đổi thiết kế sau khi phần thay đổi đã thi công, bên B có quyền tính phát sinh. Phát sinh sẽ được tính với đơn giá tại thời điểm phát sinh và do hai bên thỏa thuận, thống nhất với nhau.
⌉ Bạn nên xem: Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở
Điều 3: Phương thức thanh toán
Hợp đồng thi công xây dựng quy định rõ tiến độ thanh toán thành nhiều đợt.
Trong vòng 03 ngày sau khi hết hạn bảo hành 12 tháng Bên B nhận lại tiền bảo hành công trình.
Đối với công việc phát sinh sau khi ký hợp đồng sẽ được hai bên ký xác nhận bằng văn bản. Bên A thanh toán cho Bên B 50% giá trị phát sinh, phần còn lại sẽ thanh toán sau khi ký biên bản bàn giao và nghiệm thu.
⌉ Bạn nên xem: Giá xây nhà trọn gói TPHCM
Điều 4: Thời gian thi công
Thời gian thi công phần thô và hoàn thiện công trình là ….. ngày kể từ ngày khởi công.
Không tính những ngày mưa lớn, thời gian lắp ráp trang thiết bị nội thất hoàn thiện.
Tiến độ thi công sẽ được tự động gia hạn thêm tương ứng với thời gian chậm thanh toán, thời gian chậm cung cấp vật tư của bên A.
Khi khối lượng công việc tăng hoặc giảm ngoài hợp đồng thì thời gian thi công phần khối lượng phát sinh sẽ được cộng thêm vào tiến độ thi công. Hai bên sẽ xác nhận để làm cơ sở điều chỉnh tiến độ hợp đồng.
Điều 5: Nghiệm thu công trình
Sau khi hoàn thành, bên B phải báo bên A nghiệm thu công việc. Thời điểm nghiệm thu do bên B báo cho bên A trong vòng 2 ngày trên cơ sở nhật ký công trình đối với từng hạng mục.
Trước khi đổ bê tông phải tiến hành nghiệm thu cốt pha, cốt thép đúng qui cách và vị trí.
Tất cả các hạng mục ống ngầm phải được nghiệm thu trước khi phủ kín.
Điều 6: Bảo hành công trình
Bên B bảo hành phần khung xương kết cấu trong 5 năm từ ngày nghiệm thu.
Các hạng mục thi công nhân công được bảo hành 12 tháng từ ngày bàn giao.
Bên B có 3 ngày để khảo sát bảo hành sau khi nhận yêu cầu từ Bên A.
Nếu lỗi không do Bên B gây ra, Bên A phải thanh toán chi phí sửa chữa.
Nếu Bên B từ chối hoặc không thực hiện sau 3 ngày, Bên A có quyền tự sửa và Bên B phải thanh toán toàn bộ chi phí.
⌉ Bạn nên xem: Giá sửa nhà trọn gói TP.HCM
Điều 7: Quyền và trách nhiệm của các bên
Quyền và trách nhiệm của bên A
- Bàn giao tim mốc công trình trước ngày khởi công.
- Giao mặt bằng sạch để thi công trước 4 ngày khởi công.
- Cung cấp điện nước phục vụ thi công. Chi phí điện nước thi công bên A chịu.
- Mua bảo hiểm công trình (nếu cần thiết).
- Giấy phép đổ vật tư ra đường, quan hệ với nhà liền kề và tất cả thủ tục khác để công việc thi công được thuận lợi. Chụp hình ảnh hiện trạng nhà bên cạnh để làm căn cứ xác định nguyên nhân gây ra sự cố nhà bên cạnh có phải do quá trình thi công gây ra hay không.
- Kiểm tra và xác nhận đồng ý các chủng loại vật tư do bên bên B cung cấp trước khi thi công.
- Cung cấp vật tư hoàn thiện công trình đúng thời hạn theo yêu cầu tiến độ bên B.
- Thanh toán đúng lịch thanh toán như điều 3 hợp đồng. Trường hợp bên A chậm thanh toán các đợt tiếp theo thì bên B có quyền dừng thi công công trình cho đến khi nhận được các khoản thanh toán đó. Thời gian tạm ngừng thi công sẽ được cộng thêm vào tiến độ thi công.
- Bên A có quyền đình chỉ thi công, nếu nhà thầu vi phạm các điều khoản hợp đồng: vật liệu sai chủng loại, làm việc sai kỹ thuật, bố trí nhân sự không đúng chuyên môn( 3 lần nhắc nhỡ )
Quyền và trách nhiệm của bên B
- Thi công công trình đúng với yêu cầu của chủ đầu tư, đúng với thiết kế, phù hợp với giấy phép xây dựng.
- Bàn giao công trình đúng thời hạn.
- Đảm bảo an ninh tại công trình cũng như tại khu vực thi công.
- Đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ. Không gây ảnh hưởng đến công trình và các nhà xung quanh.
- Mua bảo hiểm cho người lao động.
- Trong quá trình thi công công trình nếu có sự cố nhà bên cạnh thì bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lại mà không tính chi phí nếu lỗi của bên B gây ra.
- Giao giấy tờ để bên A đăng kí tạm trú với địa phương đối với lao động tạm trú tại công trình.
- Công khai biển báo công trình: biển báo thông tin công trình, biển báo an toàn lao động.
- Lập nhật ký công trường, ghi chép cụ thể tình hình thi công hằng ngày. Lập nội qui công trình. Thông báo cho Bên A biết mọi trở ngại do thiết kế không lường trước hoặc những vấn đề phát sinh (bằng văn bản hoặc ghi vào nhật ký công trình) để cùng Bên A bàn bạc thống nhất giải quyết.
- Quyền được quảng cáo tên, địa chỉ, số điện thoại đơn vị thi công ngay tại công trình và trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Điều 8: Bất khả kháng
Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan, nằm ngoài tầm kiểm soát. Ví dụ như động đất, bão, lũ lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn; Chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh, …và các thảm họa khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách pháp lý hoặc ngăn cấm của các cơ quan có thẩm quyền Việt Nam… Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt HĐ. Tuy nhiên, bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
- Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý, các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng
- Thông báo ngay cho bên kia trong vòng 07 ngày sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.
- Thời gian thực hiện HĐ sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo HĐ của mình.
Điều 9: Tạm dừng, hủy bỏ hợp đồng
9.1 Tạm dừng thực hiện hợp đồng
Các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng
- Do lỗi của bên giao thầu và bên nhận thầu gây ra.
- Các trường hợp bất khả kháng.
- Nếu bên kia vi phạm các điều khoản trong hợp đồng này và không khắc phục hậu quả ( Nếu có thể khắc phục được) trong vòng 7 ngày từ lúc nhận được văn bản thông báo vi phạm.
Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do lỗi bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản. Trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại.
Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thỏa thuận.
9.2 Hủy bỏ hợp đồng
Một bên có quyền hủy bỏ HĐ và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc Pháp luật có qui định. Bên vi phạm HĐ phải bồi thường thiệt hại.
Bên hủy bỏ HĐ phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ. Nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên hủy bỏ HĐ phải bồi thường.
Khi HĐ bị hủy bỏ thì HĐ không còn hiệu lực từ thời điểm bị hủy bỏ, và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền.
Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, nghĩa vụ thanh toán của Bên A đối với Bên B sẽ tùy thuộc vào khối lượng công việc đã thực hiện. Dựa trên biên bản đối chiếu công nợ hai bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau các khoản tiền còn lại.
Điều 10: Điều khoản chung
- Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản ghi trong hợp đồng này. Không bên nào được quyền đơn phương huỷ bỏ hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia mà không có lý do chính đáng. Trong trường hợp có khó khăn, hai bên chủ động thương lượng trên tinh thần bình đẳng và có lợi. Trường hợp tranh chấp không tự giải quyết được thì thống nhất chọn tòa án dân sự TP.HCM là cơ quan có đủ thẩm quyền. Án phí do bên lỗi chi trả .
- Nếu bên A có sự thay đổi về phương án hoặc chủ trương đầu tư thì bên A có trách nhiệm thanh toán cho bên B theo khối lượng công việc đi thực hiện.
- Các văn bản, phụ lục hợp đồng đi theo hợp đồng này là một phần không thể thiếu của hợp đồng như: Hồ sơ thiết kế kiến trúc; Báo giá thi công; Các phụ lục phát sinh tăng giảm (nếu có) trong quá trình thi công.
- Trường hợp có sửa đổi, bổ sung hai bên phải lập phụ lục đính kèm. Phụ lục sẽ là một bộ phận không tách khỏi hợp đồng này.
- Hợp đồng này gồm 5 trang được lập thành 02 bộ có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bộ. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký.
Hợp đồng thi công nhà ở tạo sự an tâm về chất lượng công trình trong suốt quá trình xây dựng.
Kết luận
Tóm lại, hợp đồng thi công nhà ở là nền tảng vững chắc cho một dự án xây dựng thành công. Việc hiểu rõ các điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. HTK đã tìm hiểu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến chuyên gia và lựa chọn một mẫu hợp đồng thi công nhà ở phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng. Một bản hợp đồng được soạn thảo cẩn thận không chỉ bảo vệ bạn về mặt pháp lý mà còn tạo sự an tâm về chất lượng công trình trong suốt quá trình xây dựng.
Chúc bạn có một ngôi nhà mơ ước! Nếu bạn đang tìm một nhà thầu xây nhà, hãy họi Hotline: 0938259881.
Cảm ơn bạn đã lựa chọn và tin tưởng. HTK xây nhà bằng sự tử tế
Tác giả: Kts Lê Hải
