40 Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Thi Công Nhà Ở Tại HTK

Tiêu chuẩn kỹ thuật thi công nhà ở dân dụng được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế và nghiên cứu kỹ lưỡng của đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm HTK. Bộ 40 tiêu chuẩn này bao gồm các quy trình thi công chi tiết cho từng hạng mục. Chúng tôi cam kết thực hiện đúng 100% các tiêu chuẩn kỹ thuật thi công đã đề ra đảm bảo chất lượng, độ bền và an toàn và thẩm mỹ cho công trình.

Mời các bạn xem chi tiết.

Mục đích của bộ 40 kỹ thuật thi công nhà ở dân dụng

Tiêu chuẩn kỹ thuật thi công nhà ở chuẩn nhất bao gồm nhiều yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng, độ bền và an toàn cho công trình.

1. Vật liệu xây dựng phải đảm bảo tính bền vững.
2. Phần móng phải được thi công phù hợp với nền đất, đảm bảo khả năng chịu tải và chống sụt lún.
3. Kết cấu bê tông cốt thép phải tuân thủ các quy định về cường độ, độ dày
4. Tường, sàn, trần cần sử dụng vật liệu có độ bền cao, cách âm và cách nhiệt tốt.
5. Hệ thống điện, nước phải được lắp đặt theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
6. Chống thấm từng bước đúng kỹ thuật.
7. Quy trình thi công phải tuân thủ các quy định về an toàn lao động, vệ sinh môi trường

HTK luôn lấy sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu phấn đấu.

⌉  Cảm ơn vì đã lựa chọn và tin tưởng. HTK phục vụ bằng sự tử tế!

⌉  Mời bạn xem : Giá xây dựng nhà ở phần thô minh bạch rõ ràng nhất

Kỹ thuật xây tường gạch

Hầm tự hoại xây bằng gạch thẻ

Thi công hầm tự hoại xây gạch thẻ hai hàng so le, chèn kín mạch hồ giúp hầm tự hoại chịu lực tốt hơn và chống thấm hiệu quả. Vậy tại sao phải dùng gạch thẻ?

1. Chịu lực cao – Gạch thẻ có độ cứng lớn, giúp kết cấu hầm bền vững.
2. Ít thấm nước – Hạn chế rò rỉ, tăng tuổi thọ công trình.
3. Bảo vệ môi trường – Cấu trúc chắc chắn ngăn rò rỉ nước thải, đảm bảo vệ sinh xung quanh.

Đánh dấu tường trước khi xây

Phải đánh dấu vị trí tường trước khi xây gạch để đảm bảo độ chính xác, giúp tường thẳng, đúng kích thước thiết kế, tránh sai sót, lệch hàng. Điều này đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình xây dựng.

Xây chân tường gạch thẻ 3 lớp.

Câu gạch liên kết tường khi xây

Câu gạch giúp tường bền vững, gắn chặt với nhau, ngăn gạch dịch chuyển và tránh nứt vỡ do tác động lực. Nó cũng phân bổ tải trọng đều, giữ kết cấu ổn định.

1. Liên kết chặt chẽ – Được dùng tại các vị trí giao nhau giữa tường chính và tường phụ.
2. Tăng khả năng chịu lực – Hạn chế nứt tại mối nối, giữ công trình vững bền.

Xây gạch thẻ quanh đố cửa.

Các vết nứt chân chim thường xuất hiện quanh khung cửa. Nguyên nhân là do quá trình khoan, đục khi lắp cửa làm ảnh hưởng đến tường gạch ống.

Xây gạch thẻ quanh đố cửa giúp khung cửa vững chắc, không bị nứt khi lắp đặt. Gạch thẻ cũng phân bổ tải trọng đều, giữ kết cấu ổn định.

Đố cửa thường tiếp xúc với nước, nhất là ở cửa sổ và cửa ra vào. Gạch thẻ ít thấm nước hơn gạch rỗng, giúp ngăn nước thấm vào tường, giảm nguy cơ ẩm mốc và hư hại.

Khóa cứng đỉnh tường

Gạch nghiêng giúp lấp đầy khoảng trống giữa đỉnh tường và dầm/sàn một cách linh hoạt. Điều này giúp việc thi công hàng gạch cuối trở nên dễ dàng hơn, tăng liên kết giữa tường dầm sàn. Tránh nứt tường ở vị trí tiếp giáp dầm sau khi tô.

Gia cố tường bao và tường ngăn

Xây tường 200mm phải câu gạch thẻ ngang để tăng độ liên kết giữa hai hàng gạch, giúp tường vững chắc hơn, chịu lực tốt hơn và hạn chế nứt gãy. Gạch thẻ ngang đóng vai trò như một “khóa” giữ hai lớp gạch lại với nhau, đảm bảo sự ổn định và bền vững cho công trình.

Tưới nước bảo dưỡng tường sau khi xây

Việc tưới nước giúp duy trì độ ẩm cho vữa, giúp quá trình co ngót diễn ra chậm hơn và đều hơn, giảm thiểu nguy cơ nứt tường sau này. Tưới nước giúp tăng cường độ bám dính giữa các lớp vữa và giữa vữa với gạch, giúp tường trở nên chắc chắn hơn.

Xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ

Bậc cầu thang xây bằng gạch thẻ giúp tăng độ bền, chịu lực tốt, chống trơn trượt và dễ thi công. Gạch thẻ cũng có độ bám vữa cao, giúp kết cấu cầu thang chắc chắn, hạn chế nứt vỡ và tăng tính thẩm mỹ cho công trình.

Tăng cường bổ trụ cho tường xây dài hơn 5m

Tường dài dễ bị uốn cong, nứt vỡ do trọng lượng và các tác động ngang như gió và rung động. Bổ trụ giúp tăng khả năng chịu lực, giảm nguy cơ nứt tường, đồng thời kéo dài tuổi thọ công trình. Về cơ bản, bổ trụ như là “cột” giúp bức tường của bạn vững chắc hơn.

Đảm bảo chiều dài của tường nằm trong khoảng 1-2 lần chiều cao của tường. Nếu không có tường vuông góc thì cần tăng cường trụ đứng trong khoảng 2,4-3m.

Đổ lanh tô bê tông trực tiếp

Lanh tô cửa là một thanh dầm nằm ngang phía trên cửa đi, cửa sổ hoặc các ô trống trên tường. Nó gánh tải trọng phần tường phía trên cửa, phân tán tải trọng đều lên các vị trí khác. Nhờ đó, phần tường phía trên cửa được giữ vững, tránh bị nứt vỡ xé góc.

Lanh tô bê tông cốt thép đúc trực tiếp tại công trình có độ bền cao và chịu lực tốt.

Đóng lưới vị trí tiếp giáp tường với cột dầm

Ngăn ngừa vết nứt lan rộng: Các vết nứt thường xuất hiện ở các góc cạnh hoặc vị trí tiếp giáp giữa các vật liệu khác nhau. Lưới thép giúp hạn chế sự hình thành và phát triển của các vết nứt này, bảo vệ kết cấu công trình.

Đóng lưới vị trí ống điện nước âm tường

Mục đích:  giúp ngăn ngừa nứt tường, tăng cường độ kết dính. Lưới sẽ tạo ra một lớp liên kết vững chắc giữa lớp vữa tô và bề mặt tường, giúp tăng cường độ bám dính và giảm thiểu khả năng xuất hiện các vết nứt.

Đổ đà giằng bê tông tại đỉnh tường lan can

Đổ giằng bê tông tại đỉnh tường lan can sân thượng giúp tăng độ cứng, chống nứt và giữ kết cấu ổn định.

1. Phân bổ tải trọng đều – Giảm tác động của gió và ngoại lực, ngăn tường xô lệch hoặc đổ.
2. Kết nối vững chắc – Liên kết tường với hệ kết cấu chung, tăng tuổi thọ công trình.
3. Chống thấm hiệu quả – Ngăn nước mưa thấm vào tường, hạn chế ẩm mốc và hư hỏng.

Thép râu liên kết tường với cột

Chống nứt tại vị trí giáp mí giữa tường và cột. Đặc biệt, chống nứt tốt khi có sự chênh lệch về độ co giãn giữa các vật liệu xây dựng.

Công tác tô tường

Gém tường trước khi tô trát

Ghém tường đảm bảo vữa trát có độ dày ổng định, bề mặt tường sau khi tô bằng phẳng, các góc ke vuông. Giúp cho các công tác hoàn thiện khác như lắp cửa, lát gạch nền, đóng trần thạch cao được thẩm mỹ ngay thẳng.

Tô tường đúng kỹ thuật

Tưới ẩm tường trước khi tô. Trát thành nhiều lớp, chiều dày mỗi lớp trát không quá 8mm. Tô từ trên xuống dưới. Phun nước bảo dưỡng sau 24h. Đảm bảo độ ẩm cho tường, tăng kết dính giữa vữa và gạch. Giúp tường sau khi tô phẳng mịn, tránh tường bị nứt chân chim.

Công tác bê tông cốt thép

Sử dụng cục kê bê tông kê thép

Cục kê bê tông HTK sử dụng gồm 2 loại: 20/25 mm (kê sàn 1 lớp) và 8 phân (kê sàn 2 lớp và sắt mũ). Đảm bảo sắt được bảo vệ trong lớp bê tông đủ để chịu moment tốt nhất và đảm bảo tính đồng nhất của kết cấu bê tông cốt thép.

Bố trí thép sàn dùng thép D10

Sử dụng thép sàn D10 có gân để tăng độ bám dính với bê tông. Khoãng cách bố trí từ a150 đế a200 tùy ô sàn. Thép D10 sẽ  tránh bẹp thép như D8 do giẫm đạp trong quá trình đổ bê tông.

Bố trí thép ngay góc sàn

Hạ cote nền sàn bê tông WC và sân thượng

Hạ thấp cốpha đáy sàn, nhấn thép hạ cote sàn xuống 5cm khi đổ bê tông sàn.

Mục đích: đảm bảo dốc thoát nước đúng . Giúp ngăn thấm ngược nước tử nền sân thượng, ban công, vệ sinh vào sàn trong nhà. Giảm tải trọng từng tầng và toàn nhà do giảm chiều cao lớp cán nền lát gạch.

Nối thép cột so le

Mục đích là để : phân bố ứng suất hợp lý. Ứng suất uốn lớn nhất trong cột thường tập trung ở chân và đầu cột. Nối thép ở giữa cột giúp giảm thiểu ứng suất tại các vị trí này, đảm bảo kết cấu bền vững hơn.

Bọc bạc chân cột trước khi đỗ bê tông để ngăn bê tông bám lên thép khi độ bê tông sàn làm giảm liên kết giữa thép và bê tông

Sàn trệt đổ bê tông

Ưu điểm của việc đổ bê tông sàn tầng trệt:

1. Tăng cường độ bền: Giúp sàn nhà chắc chắn, chịu lực tốt, chống sụt lún.
2. Chống thấm, chống ẩm: Bảo vệ công trình khỏi tác động của môi trường, hạn chế mối từ nền nhà
3. Chông lún nền nhà vể sau, gạch không bị nổ, bong tróc.

Bảo dưỡng bê tông bằng vải bố

Vải bố có khả năng thấm hút và giữ nước tốt, tạo ra một lớp ẩm bao phủ bề mặt bê tông cho quá trình ninh kết bê tông.

Vì sao cần bảo dưỡng bê tông?

1. Ngăn ngừa nứt nẻ: Nếu bê tông bị mất nước quá nhanh dẫn đến bê tông bị co ngót và nứt nẻ.
2. Tăng cường độ bền: Bảo dưỡng tốt giúp tăng cường độ bền, độ kín và tuổi thọ của bê tông.

Công tác chống thấm đúng kỹ thuật

Đấu nối ống thoát nước xuyên sàn dùng Sleeve

Đảm bảo độ kín khít: Ống sleeve giúp đảm bảo các mối nối giữa đường ống và bê tông được kín khít, tránh rò rỉ thấm nước. Kết hợp tỉa mép cổ ống để xữ lý bằng hóa chất chuyên dùng.

Chống thấm sàn đúng quy trình

Những lý do chính để chống thấm cho những khu vực sàn vệ sinh, ban công , sân thượng, mái:

1. Ngăn ngừa nấm mốc phát triển, gây hại cho sức khỏe.
2. Phòng ngừa thiệt hại do nước: nước thấm vào có thể làm suy yếu, hỏng các thành phần kết cấu tòa nhà theo thời gian, dẫn đến việc sửa chữa, thay thế tốn kém.
3. Chống thấm bảo vệ, kéo dài tuổi thọ của vật liệu được sử dụng ở những khu vực này

Chống thấm cổ ống dùng Sika ground, cao su trương nở.

Các vị trí ống thoát nước thải, thoát nước mưa xuyên sàn nếu thi công sau khi đổ bê tông sàn: phải quấn keo trương nở Hyperstop, quét Sika latex xung quanh cổ ống sau đó đổ Sika Ground lấp đầy lỗ.

Chống thấm cổ ống thoát nước bằng cao su trương nở Hyperstop giúp ngăn nước rò rỉ qua khe hở giữa ống và bê tông. Khi gặp nước, cao su trương nở tạo áp lực bít kín các khe hở, đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài. Giải pháp này linh hoạt, bền bỉ, chịu được áp lực nước cao.

Kiểm tra thấm: ngâm nước 48h

Bơm nước ngập khu vực sàn đã hoàn thiện chống thấm 48h. Thời gian này đủ để phát hiện rò rỉ hoặc thấm nước qua các khe nứt, mạch vữa. Kiểm tra thật kỹ các vị trí góc tường, khu vực cổ ống. Sau khi đảm bảo không thấm mới cho phép thi công cán nền và các bước hoàn thiện tiếp theo.

Đường ống thoát nước đảm bảo kỹ thuật

Gắn thỏ chống hôi cho ống thoát nước thải

Bố trí thỏ chống hôi cho ống thoát nước giúp ngăn mùi hôi từ hệ thống cống thoát khí lên nhà, đảm bảo môi trường sạch sẽ, thoáng mát. Cấu tạo của thỏ giữ lại một lượng nước, tạo thành lớp ngăn mùi hiệu quả. Ngoài ra, nó còn giúp hạn chế côn trùng và vi khuẩn xâm nhập từ đường ống vào nhà.

Ống thoát nước dùng nối Lơi tránh nghẹt tắc

HTK ưu tiên sử dụng nối Lơi (co 45° ) thay thế các loại co góc 90°  để dòng chảy trong ống được thông thoáng nhất. Tránh bị lực cản và tắc ống tại vị trí co góc 90° .

Cần tính toán cao độ trần phù hợp khi sử dụng nối lơi 45° . Vì khi sử dụng nối lới nhiều sẻ giảm chiều cao thông thủy của trần nhà.

Kiểm tra áp lực ống cấp nước cẩn thận

Toàn bộ hệ thống cấp nước trước khi hoàn thiện hộp gen đưa vào sử dụng đều cần thử áp lực bằng máy bơm tăng áp và đồng hồ đo áp. Công tác này giúp đảm bảo an toàn , chống việc rò rỉ trong quá trình sử dụng.

Bố trí dây điện khoa học, tiện ích cao

Đi dây điện riêng đến bếp từ, camera wifi

Ngoải việc đi dây đúng tiết diện, đúng theo thiết kế sơ đồ nguyên lý thì tại HTK sự khác biệt như sau:

1. Cấp riêng dây điện 4.0 đi thẳng từ tủ điện tới bếp tử ngay khu bếp. Vì bếp từ 2, 3 lò hiện nay công suất lớn giúp đảm bào điện trong nhà không bị quá tải.
2. Cấp riêng nguồn phía trên CB tổng của nhà tới camera và đầu phát intenet. Mục đích đảm bảo khi gia chủ vắng nhà và cúp CB tổng thì vẫn xem được camera giám sát an ninh toàn nhà. 

Công tác ốp lát gạch

Dùng keo dán gạch để ốp lát

Keo dán gạch trong công tác ốp lát giúp tăng độ bám dính, hạn chế bong tróc so với vữa xi măng truyền thống. Keo có độ đàn hồi cao, giúp giảm nứt gạch do co giãn nhiệt. Ngoài ra, keo còn giúp thi công nhanh, dễ căn chỉnh, phù hợp với nhiều loại gạch và bề mặt khác nhau.

Sử dụng kê nêm cân bằng ốp lát gạch

Kê nêm cân bằng, ron chữ thập được sử dụng khi ốp lát gạch. Tác dụng: giúp bề mặt nền nhà , tường gạch sau khi ốp lát xong sẽ phẳng mặt. Ron gạch đều nhau và trùng ron gạch giữa gạch nền và gạch tường.

Sử dụng bàn cắt gạch để giảm tiếng ồn.

Tiếng ồn trong thi công cắt gạch là một loại ô nhiễm âm thanh rất khó chịu. Tuy nhiên, khi sử dụng bàn đẩy cắt gạch không chỉ giải quyết triệt để tiếng ồn mà còn triệt tiêu bụi bặm mịn sinh ra do cắt gạch. Một vấn đề rất quan trọng nữa là nó còn giúp giảm tai nạn lao động rất nhiều, đường cắt gạch mịn, sắc không mẻ dăm so với sử dụng máy cắt gạch cầm tay.

Bảo vệ bề mặt sàn gạch

Sau khi lát gạch xong phải phủ bạt bảo vệ bề mặt sàn gạch. Nếu còn sử dụng giàn giáo thì chân giàn giáo phải gắn bánh cao su hoặc bọc vải. Mục đích: Giúp gạch không bị trầy xước

Dán keo giấy bảo vệ đường ron gạch. Giúp ron không bị ố đen và bong tróc khi bàn giao nhà.

Công tác sơn nước

Đo độ ẩm tường bằng máy chuyên dụng. Độ ẩm tường trước khi bả sẽ ở trong khoãng 20-28%. Khi bắt đầu sơn độ ẩm phải đạt 18-22%.

Mục đích: Giúp tăng độ bám dính, màu sơn bền lâu. Tiết kiệm chi phí.

Vệ sinh công trình hàng ngày

Công trình tổ chức sắp xếp ngăn nắp, quét dọn sạch sẽ giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm, chuẩn bị, lấy thiết bị thi công. Ngoài ra, việc này còn giúp tăng tính an toàn lao động. Công nhân làm việc thoải mái thuận tiện.

Bao che công trình

Mục đích: Bảo vệ an toàn cho công nhân và người đi đường. Chắn bụi cho công trình lân cận.

Trang thiết bị thi công hiện đại

Xà gồ, giàn giáo H, chống tăng đều là loại mạ kẽm đạt tiêu chuẩn chất lượng. Coppha ván phim, mâm sắt không cong vênh. Bàn cắt gạch, máy cắt khoan đục chuẩn an toàn. Máy cắt uốn sắt thủy lực, máy laser, máy thủy bình hiện đại. Ổ cắm công nghiệp chống giật, rò. Tất cả chúng quyết định đến mức độ an toàn cũng như chất lượng công trình.

Việc đầu tư thiết bị máy móc thi công mang mục đích cuối cùng là đảm bảo an toàn, chỉnh chu và bài bản trong công trình của HTK.

Kết luận

Xây dựng HTK tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà ở uy tín tại TP.HCM, Bình Dương với hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Trong bất kỳ hoạt động kinh doanh nào, chúng tôi luôn đặt khách hàng là trung tâm. HTK luôn ưu tiên các nhu cầu và mong muốn của khách hàng, đưa ra giải pháp phù hợp nhất và kết quả tốt nhất trong năng lực đáp ứng của đội ngũ.

Với tinh thần “Xây nhà bằng sự tử tế” HTK cam kết  thực hiện đúng 40 kỹ thuật thi công nhà ở chuẩn này mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng trong thi công, thẩm mỹ trong thiết kế.

Tác giả: Kts Lê Hải