Quy trình thi công nhà ở chuẩn nhất hiện nay

Quy trình thi công nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự gồm nhiều bước quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng, an toàn và tiến độ công trình. Đặc biệt giúp việc tổ chức thi công không bị chồng chéo, chờ đợi, lãng công. Dưới đây là trình tự các bước cơ bản, được xắp xếp khoa học, hợp lý trong quy trình thi công nhà ở.

HTK công ty xây dựng nhà ở uy tín quận 12 tphcm với quy trình xây dựng chuẩn mực rõ ràng

I. Chuẩn bị trước khi thi công

Thiết kế & xin phép xây dựng

1. Lập bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước.
2. Xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
3. Thông báo khời công xây dựng với Phường xã

Chuẩn bị mặt bằng thi công

1. Giải phóng mặt bằng, dọn dẹp khu vực xây dựng.
2. Định vị tim mốc công trình, đo đạc ranh giới khu đất.
3. Lắp đặt lán trại, kho chứa vật liệu nếu cần.

⌉Chụp hình hiện trạng các công trình lân cận , tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý khi thi công sau này: như nhà hàng xóm bị nứt, nghiêng, sụt lún…

Chuẩn bị vật tư & nhân công

1. Mua sắm vật liệu xây dựng.
2. Huy động nhân lực, máy móc thi công.
3. Treo biển báo công trình: Như biển báo thông tin công trình, biển báo an toàn lao động

⌉Cùng chủ đầu tư cúng động thổ khởi công xây dựng nhà ở dân dụng. Việc này nhằm giúp việc thi công được diễn ra suôn sẽ thuận lợi, gia chủ làm ăn phát đạt về sau. Nếu gia chủ không hợp tuổi có thể nhờ người thân hoặc nhân sự công ty thực hiện.

Quy trình xây nhà từ thiết kế XPXD đến phần thô và hoàn thiện chuẩn nhất.

II. Quy trình thi công nhà ở phần thô

Thi công móng nhà, đà kiềng, hầm phân, cấp thoát nước ngầm

1. Cùng chủ nhà duyệt cao độ cốt (cos) 0.0 công trình xây dựng.
2. Ép cọc: đối với những nền đất yếu.
3. Đào hố móng, cắt đầu cọc (nếu dùng cọc ép), dầm móng, đà kiềng, hầm phân hố ga theo bản vẽ thiết kế. Vận chuyển đất ra khỏi công trình.
4. Xử lý nền móng: đầm móng, rãi đá 4×6, đổ bê tông lót.
5. Thi công cốp pha, xây đài móng, giằng móng, hầm phân, hố gas.
6. Gia công lắp đặt thép đài móng, giằng móng, cổ cột.
7. Thi công hệ thống đường ống cấp thoát nước, hồ gas chống hôi.
8. Tô chấm thấm hầm phân.
9. Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
10. Đổ bê tông móng, đà kiềng.
11. Bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước.
12. Vào đất móng. Đắp đất nền đến cao độ hoàn thiện.
13. Đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt.

Thi công cột, dầm, sàn các tầng

Ngay sau khi bê tông nền tầng trệt khô các công đoạn tiếp theo bao gồm:

1. Lắp đặt cốp pha, cốt thép cho cột
2. Đổ bê tông cột
3. Xây tường bao xung quanh theo thiết kế
4. Lắp đặt cốp pha, cốt thép cho dầm, sàn, cầu thang
5. Đi hệ thống điện, đặt ống chờ cấp thoát nước âm sàn xuyên dầm.
6. Lập biên bản nghiệm thu phần sàn trước khi đổ bê tông.
7. Đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang
8. Bảo dưỡng bê tông bằng vải bố
9. Tháo cốp pha khi đủ điều kiện kỹ thuật

Thi công tường bao & tường ngăn

Xây tường gạch đúng kỹ thuật. Đảm bảo thẳng hàng, chắc chắn, đúng kích thước thiết kế.

Thi công mái nhà

1. Cốp pha cốt thép dầm sàn mái.
2. Đi hệ thống điện, đặt ống chờ cấp thoát nước âm sàn xuyên dầm.
3. Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sản mái.
4. Đổ bê tông mái (nếu là mái bê tông). Lợp mái ngói, tôn (nếu là mái dốc).
5. Xây tường vòng quanh mái. Thi công chống thấm tầng mái

Các công tác phần thô liên quan cuối cùng

1. Xây vách ngăn chia phòng
2. Đi âm hệ thống ống nước và dây điện, dây tín hiệu ti vi, điện thoại, ADSL âm tường
3. Lắp đặt bồn nước, máy bơm.
4. Test áp kiểm tra áp lực nước, kiểm tra hệ thống điện: Công tác test áp lực nước cần có ở những công trình chuyên nghiệp, giúp kiểm tra chắc chắn đường ống cấp nước đã được hoàn thành tốt nhất như yêu cầu đề ra chưa, Công đoạn này thuộc công tác xây thô, nhưng có thể linh hoạt làm trong quá trình thi công phần hoàn thiện.
5. Xây tô hộp gen.
6. Tô tường trong ngoài theo thiết kế. Tô các ban công, dầm, cột, bản cầu thang.
7. Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành rút dây điện.
8. Tô trần mặt tiền, tô trần bê tông trong nhà nếu có yêu cầu
9. Xây tô tường cột cổng, hàng rào sân xe.

Các bước thi công phần thô nhà ở theo trình tự hợp lý hiệu quả nhất.

⌉Bạn nên xem: Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở

III. Thi công hoàn thiện

Với xu hướng decor (trang trí) nội thất nhà phố, biệt thự như hiện nay, đây là giai đoạn quyết định độ thẩm mỹ và sang trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng.

1. Đóng trần thạch cao, trần nhựa…
2. Chống thấm phần mái, chống thấm nhà vệ sinh, ban công (nếu có)
3. Cán nền nhà
4. Thi công lăn chống thấm vách song
5. Trét bột xả nhám trong nhà
6. Thi công lăn sơn nước toàn bộ ngôi nhà (cả trong và ngoài nhà)
7. Thi công ốp lát gạch nền, tường các tầng, sân thượng… chà ron gạch
8. Thi công ốp đá cầu thang các tầng
9. Thi công gắn cửa, gần lan can cầu thang, lan can ban công (nếu có)
10. Thi công gắn các thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy nước nóng NLMT, thiết bị điện chiếu sáng, ổ cắm công tắc, CB, tủ điện, máy bơm.
11. Hoàn thiện nội thất như tủ bếp, giường, bàn ghế, vách trang trí (nếu có).
12.  Sơn nước dặm vá sơn nước công trình.

⌉Bạn nên xem: Giá xây nhà trọn gói TPHCM

IV. Nghiệm thu & bàn giao

Quy trình thi công cuối cùng là kiểm tra nghiệm thu bàn giao công trình với sự hài lòng cao nhất.

Kiểm tra & nghiệm thu công trình

1. Đánh giá chất lượng từng hạng mục.
2. Kiểm tra hệ thống điện, nước, chống thấm.
3. Khắc phục lỗi nếu có.

Bàn giao & đưa vào sử dụng

1. Dọn dẹp vệ sinh công trình.
2. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư.
3. Hướng dẫn sử dụng các hệ thống điện nước trong nhà.

Hỗ trợ hoàn công:

HTK sẽ hỗ trợ chủ nhà hoàn công, còn chủ nhà là người trực tiếp tiến hành hoàn công căn nhà. Bạn phải xây dựng đúng phép mới hoàn công được. Phía nhà thầu sẽ hỗ trợ về tư vấn

Bảo hành, bảo trì

HTK luôn theo sát, hỗ trợ khách hàng trong quá trình sử dụng trong suốt hơn chục năm qua.

Bảo hành xây nhà lâu dài

V. Một số lưu ý

1. Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
2. Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).
3. Đối với nhà xây có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
4. Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2 cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
5. Lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu  thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…).
6. Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh R7).
7. Tô trần trước sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mạt tiền cuối cùng.
8. Hộp gen điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và test kiểm tra hệ thống điện, nước.

Quy trình thi công xây dựng nhà ở chuẩn nhất tại xây dựng HTK

VI. Kết luận

Đây là quy trình tổng quát, tùy theo quy mô công trình mà có thể điều chỉnh linh hoạt. Nếu bạn cần chi tiết hơn về từng bước, hãy gọi Hotline : 0938259881 để được tư vấn!

Với tinh thần “Xây nhà bằng sự tử tế” HTK cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng trong thi công, thẩm mỹ trong thiết kế.

Công ty TNHH tư vấn thiết kế và xây dựng HTK