Xây nhà trọn gói quận 12, xây nhà phần thô, hoàn thiện nhà đã xây thô… phải lưu ý những gì để nhà đẹp? Hợp phong thủy hay với chi phí tiết kiệm nhất? Đây là thắc mắc của hầu hết gia chủ khi có kế hoạch xây nhà tại Quận 12 TP HCM. Để có thể chuẩn bị tốt tài chính, hạn chế phát sinh trong quá trình xây nhà thì việc nắm chắc bảng giá xây nhà là điều cần thiết. Vậy Xây Dựng HTK có đơn giá bao nhiêu? Nhà được thi công như thế nào để đảm bảo chất lượng? Những lo lắng của các bạn khi chọn một công ty xây dựng ở Quận 12 uy tín giá rẻ xây tổ ấm cho mình sẽ được HTK giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Các bạn vùng xem nhé!
Mục lục bài viết
Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 12 năm 2024
Để giúp bạn lên kế hoạch và đánh giá chi phí cho công trình xây dựng của mình, chúng tôi cung cấp bảng báo giá mới nhất cho dịch vụ xây nhà trọn gói ở Quận 12. Kèm theo hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2. Bảng báo giá này sẽ giúp bạn dễ dàng dễ dàng cân đối tài chính.
Đơn giá xây nhà Quận 12 sẽ phụ thuộc vào Quy mô, diện tích, điều kiện thi công, vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, thời gian thi công và dịch vụ xây dựng nhà mà các bạn lựa chọn. Khi chọn Kiến Trúc HTK xây nhà ở Quận 12 chủ đầu tư thường lựa chọn các dịch vụ xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói ở Quận 12
Giá thi công nhà phố trọn gói tại TP Hồ chí Minh sẽ dao động từ 5.5tr – 7,2tr/m2. Tại Xây dựng HTK chúng tôi chia thành 3 bảng giá hoàn thiện theo mức:
Trung bình khá: 5.500.000- 6.000.000 đ/m2
Khá: 6.000.000- 6.500.000 đ/m2
Tốt: 6.500.000- 7.200.000 đ/m2
> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tại Tp HCM
Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố
1. Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ: 3.750.000đ/m2
2. Giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển, cổ điển từ : 3.850.000đ/m2.
Đơn giá thi công xây dựng phần thô biệt thự
1. Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại từ: 3.950.000đ/m2.
2. Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển từ: 4.050.000đ/m2 – 4.150.000đ/m2
> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Tp HCM
Lưu ý:
– Đơn giá xây nhà trọn gói trên đã bao gồm chi phí vận chuyển, chi phí thi công và chi phí bàn giao công trình trọn gói.
– Có tối thiểu 60m2/ sàn xây dựng và tối đa 2WC/ sàn xây dựng
– Tổng diện tích sàn xây dựng > 350m2 tính theo hệ số xây dựng
– Công trình có đường phía trước > = 5m
– Hệ thống điện sử dụng điện 1 pha
Đặc biệt, trường hợp nhà có diện tích < 60m2, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đến HTK để được tư vấn và báo giá chi tiết
HTK khó có thể cung cấp cho các bạn dịch vụ sửa nhà với giá rẻ nhất. Chúng tôi chỉ có thể trao cho bạn niềm tin và dịch vụ tốt nhất.
Đơn giá thiết kế nhà phố, nhà biệt thự tại quận 12
Một bản vẽ kết cấu chi tiết rõ ràng sẻ giúp chúng ta biết được chất lượng của một ngôi nhà, muốn hình dung khái quát tất nhiên phải có bản vẽ 3D, khi quý vị muốn biết về đơn giá thiết kế xây dựng nhà tại Quận 12 thì mời quý vị tham khảo thông tin dưới đây:
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để chúng ta đưa ra thi công bao gồm: hồ sơ về kết cấu; hồ sơ tiết kế kiến trúc; thiết kế 3D thiết kế điện nước và một số các bản vẽ chi tiết khác.
- GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ TẠI QUẬN 12
Thiết kế trọn gói = 230.000đ
Giá thiết kế kiến trúc = 150.000đ
Thiết kế nội thất = 150.000đ
- GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ TẠI QUẬN 12
Thiết kế trọn gói = 300.000đ
Giá thiết kế kiến trúc = 180.000-200.000đ
Thiết kế nội thất = 180.000đ
Ghi chú : Thiết kế phong cách cổ điển được cộng thêm 50.000đ/m2.
Xem chi tiết: Báo giá thiết kế kiến trúc
Một bộ hồ sơ thiết kế gồm có: Bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ thiết kế kết cấu, bản vẽ thiết kế điện + nước, hình thiết kế phối cảnh ngoại thất 3D, hoặc thiết kế nội thất.
Mời các bạn tham khảo thêm các mẫu nhà đẹp: Mẫu thiết kế nhà biệt thự đẹp
Xây nhà trọn gói Quận 12 là gì?
Xây nhà trọn gói Quận 12 là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư chỉ cần ký hợp đồng xây dựng và thanh toán đúng theo hợp đồng đã ký kết. Còn lại toàn bộ tất cả công việc từ xin giấy phép, thiết kế cho tới thi công đều do đơn vị nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện.
Để lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về đơn vị xây dựng. Tham khảo ý kiến của người quen, bạn bè hoặc tham khảo trên các trang mạng xã hội. Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư cần đọc kỹ hợp đồng, để đảm bảo quyền lợi của mình.
Xây nhà trọn gói Quận 12 nhiều ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí: Chủ đầu tư không cần phải bận tâm đến bất cứ vấn đề gì liên quan đến quá trình xây dựng, từ khâu thiết kế, xin giấy phép, lựa chọn vật liệu, thi công, giám sát, nghiệm thu,…
Đảm bảo chất lượng công trình: Nhà thầu xây dựng là đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư, thợ xây lành nghề, đảm bảo chất lượng công trình từ tổng thể đến chi tiết.
Đảm bảo tiến độ thi công: Nhà thầu xây dựng sẽ lên kế hoạch thi công cụ thể, đảm bảo tiến độ thi công đúng thời hạn.
Hạn chế tối đa các rủi ro: Nhà thầu xây dựng sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp xảy ra sự cố trong quá trình thi công.
Bảng vật liệu thô HTK sử dụng khi xây nhà ở Quận 12
Nguyên vật liệu sử dụng để xây dựng nhà ở Quận 12 không chỉ ảnh hướng đến chất lượng ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến độ bền vững của ngôi nhà về sau. Do đó những vật liệu thô mà HTK sử dụng luôn là loại có thương hiệu trên thị trường, được thể hiện rõ ràng trên hợp đồng xây dựng nhà. Nếu sử dụng sai sẽ chịu phạt 50 triệu/1 lần. Sau đây là bảng vật liệu thô mà HTK sử dụng khi xây dựng nhà:
Bảng vật liệu hoàn thiện nhà ở Quận 12 mà HTK sử dụng
Tương ứng với từng gói xây dựng, vật liệu hoàn thiện mà HTK sử dụng luôn là loại tốt luôn có thương hiệu trên thị trường. Sau đây là chi tiết các vật liệu hoàn thiện sử dụng khi xây nhà ở Quận 12.
Xem chi tiết tại: vật liệu hoàn thiện xây nhà trọn gói
Những hạng mục của dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 12
Dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 12 bao gồm những hạng mục cơ bản như sau:
Thiết kế bản vẽ
Để xác định mong muốn của gia chủ, kiến trúc sư thường sẽ đặt ra một số câu hỏi như:
- Quy mô xây dựng ra sao? Nhà cần bao nhiêu phòng?
- Phong cách thiết kế gia chủ mong muốn?
- Ngân sách xây nhà bao nhiêu?
Cùng với đó, kiến trúc sư cũng sẽ dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền để tiến hành thiết kế sơ bộ. Bản thiết kế này sẽ gồm có lập tổng mặt bằng; phương án kiến trúc – kết cấu của công trình; cơ cấu hệ thống điện – nước; giải pháp nội thất.
Xin giấy phép xây dựng
Nếu gia chủ tự mình thực hiện thì có vẻ khá phức tạp. Nhưng khi thuê xây nhà Quận 12 trọn gói thì công ty xây dựng sẽ chủ động thực hiện công đoạn này. Họ có kinh nghiệm làm thường xuyên nên giai đoạn này diễn ra khá nhanh gọn.
Lập dự toán chi phí xây nhà Quận 12
Công ty xây dựng sẽ dựa vào khả năng tài chính của gia chủ để cân đối chi phí hợp lý cho từng hạng mục. Sau đó làm bảng dự toán chi tiết và gửi gia chủ xem xét, khi hai bên thống nhất mới bắt đầu triển khai thi công.
Thi công xây nhà phần thô tại Quận 12 thành phố Hồ Chí Minh
Trước khi tiến hành xây thô, nhà thầu thi công sẽ giải phóng mặt bằng xây dựng. Nhưng nếu hiện trạng có nhà cũ cần phá dỡ, công đoạn này thường khá phức tạp và mất nhiều thời gian.
Quá trình xây thô gồm các hạng mục công việc sau:
- Thi công phần cọc
- Đào hố móng và xử lý nền.
- Thi công cốp pha.
- Đổ bê tông móng, hố ga, tự hoại, bể nước…
- Dựng cột, dầm, tấm sàn, đà giằng, cầu thang…
- Xây gạch.
- Tô trát hoàn thiện tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng….
- Lắp hệ thống bảo vệ dây cáp, dây điện âm, dây mạng.…
- Chống thấm tường, sân thượng, nhà vệ sinh, bể ngầm.…
Các công tác thi công xây dựng từ phần móng đến các công tác thi công xây dựng các tầng được đội ngũ HTK theo dõi đo đạt kiểm tra khối lượng đúng bản vẻ thiết kế, các công tác bảo dưỡng bê tông, gạch, tường được kiểm tra liên tục để đảm bảo chất lượng chất nhà ở mức tốt nhất.
Thi công phần hoàn thiện
Đúng như tên gọi, phần hoàn thiện là những công việc cuối cùng để hoàn thiện nhà ở. Giai đoạn này gồm những công việc cơ bản như:
- Ốp lát gạch, đá: lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cho cầu thang, gạch WC, nhà bếp,…
- Lắp trần nhà.
- Lắp cửa sổ, cửa đi, thiết bị vệ sinh.
- Sơn nội – ngoại thất theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt các nội thất khác theo yêu cầu của gia chủ.
Nghiệm thu, bảo hành công trình. Xây nhà là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, thi công đến nghiệm thu và bàn giao. Trong đó, nghiệm thu và bàn giao nhà là bước quan trọng, đánh dấu sự hoàn thành của công trình.
Cách tính diện tích xây dựng theo m2 khi xây nhà tại Quận 12
Để rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng theo m2, chúng tôi mời quý vị hãy tham khảo cách tính diện tích sau:
- Diện tích sử dụng như: Các tầng lầu, ban công tính 100% diện tích
- Diện tích móng đơn, tính 20% – 30% diện tích
- Móng băng, tính 50% – 70% diện tích
- Diện tích cọc tính 40% – 50% diện tích
- Diện tích mái tôn tính 30% diện tích
- Mái BTCT tính 50% diện tích
- Diện tích sân tính 50% – 100% diện tích
- Tầng hầm < 1m3 tính 150% diện tích
- Diện tích tầng hầm > 1m3 tính 170% – 250%
Hướng dẫn cụ thể về cách giá xây dựng nhà ở Quận 12
Ví dụ: Bạn sở hữu miếng đất và xin được phép xây dựng với diện tích: 5x17m, nhà xây với quy mô nhà 1 trệt 2 lầu sân thương tum thang, ban công ra 1m, mức đầu tư xây dựng nhà ở mức trung bình khá. Cách tính đơn giá như sau:
- Móng (sử dụng móng cọc) tính 40% diện tích: (85m2 x 40%) = 34m2
- Tầng trệt tính 100% diện tích: 85m2
- Lầu 1 tính 100% diện tích: 85m2, ban công : 5m2
- Lầu 2 tính 100% diện tích: 85m2, ban công : 5m2
- Tum thang ( cho 16m2) tính 100% diện tích: 16m2
- Mái BTCT tính 50% diện tích: 8m2
- Sân thượng: (90m2 – 16m2) = 74m2 tính 60% diện tích: 74m2 x 60% = 44.4m2
Tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà của 1 trệt 2 lầu sân thượng tum thang diện tích 90m2 như sau: 34m2 + 85m2 + 90m2 + 90m2 + 16m2 + 8m2 + 44.4m2 = 367.4m2.
Với mức đầu tư trung bình khá 5triệu rưỡi/m2 chi phí xây dựng nhà như sau:
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000đ x 367.4m2 = 2.020.700.000đ
- Đơn giá xây nhà phần thô: 3.750.000đ x 367.4m2 = 1.377.000.000đ
Những điểm phong thủy quan trọng khi xây nhà Quận 12
Có thờ có thiêng, có kiêng có lành. Để tránh những điều xui rủi trong cuộc sống, và để rước nhiều tài lộc về nhà; gia chủ cần lưu ý những điều dưới đây khi xây nhà Quận 12.
- Hướng nhà: Hướng nhà là yếu tố quan trọng nhất trong phong thủy nhà ở. Hướng nhà tốt sẽ mang lại vượng khí, tài lộc cho gia chủ.
- Mặt tiền nhà: Mặt tiền nhà là nơi đón khí, nên cần được thiết kế rộng rãi, thoáng mát.
- Hệ thống cửa: Cửa là nơi ra vào của khí. Cửa chính nên được đặt ở hướng tốt, kích thước cửa cần phù hợp với diện tích căn nhà.
- Cầu thang: Cầu thang là nơi lưu thông khí. Cầu thang không nên đặt giữa nhà, không nên đối diện với cửa chính và cửa bếp.
- Phòng bếp: Bếp đặt tọa hung hướng cát. Bếp không nên đặt đối diện với cửa chính, không nên đặt ở vị trí thấp hơn phòng khách.
- Phòng ngủ: Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, thư giãn, nên cần đặt ở hướng tốt, có cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên.
- Không nên xây nhà ở nơi có đường đâm thẳng vào nhà.
Xem rõ hơn tại: Phong thủy nhà ở các vấn đề cần lưu ý
Việc tuân thủ những nguyên tắc phong thủy khi xây nhà sẽ giúp gia chủ mang lại vượng khí, tài lộc, sức khỏe và hạnh phúc cho gia đình.
Top 10 công ty xây dựng nhà uy tín ở Quận 12 – Xây dựng HTK
Công ty thiết kế xây dựng HTK là một công ty chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói tại quận 12 và toàn Thành phố Hồ Chí Minh. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp. HTK chắc chắn là một sự lựa chọn hoàn hảo dành cho Quý khách với sự uy tín về chất lượng và chi phí hợp lý nhất hiện nay, ngoài những yêu tố trên thì điều gì làm cho 12 năm qua HTK luôn nằm trong TOP 10 công ty xây dựng nhà uy tín tại Quận 12 được khách hàng tin tưởng lựa chọn ?
Luôn chú trọng đến cảm xúc của khách hàng từ quá trình tư vấn đến công tác thi công và sau khi bàn giao nhà. Sự hài lòng của các bạn là kim chỉ nam để Xây dựng HTK vận hành công trình.
Quận 12 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận có nhiều địa điểm tham quan như Căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, Chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng Cá Sấu, các Vườn Mai, Vườn Kiểng, … và Quận 12 còn là địa điểm đặt trung tâm Công nghệ thông tin lớn nhất nước là Công viên Phần Mềm Quang Trung.
Xây Dựng HTK nhận xây nhà trọn gói tại các phường Quận 12 bao gồm: Tân Thới Nhất, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Chánh Hiệp, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành, Thới An, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Tân Hưng Thuận và An Phú Đông.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong xây dựng.
Công ty thiết kế xây dựng HTK là tập thể có trên 10 năm kinh nghiệm đã từng thi công nhiều công trình lớn nhỏ từ: Nhà phố, nhà xưởng, chung cư, biệt thự…
Công trình dù lớn hay nhỏ chúng tôi đều làm với tất cả tâm huyết và được khách hàng đánh giá cao và vô cùng tin tưởng.
Giá thi công cạnh tranh nhất hiện nay.
Nhờ sỡ hữu nhà cung cấp vật tư uy tín và lâu năm luôn báo giá phải chăng sát với thị trường và vẫn đảm bảo vật tư chất lượng với từng hạng mục thi công.
Ngoài ra, chúng tôi với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề sẽ tư vấn tận tâm cho quý khách cái gì nên làm và cái gì không nên nhằm tối ưu chi phí cho quý khách.
Luôn cập nhật những vật liệu tốt để phục vụ khách hàng
Đội ngũ Xây dựng HTK thường xuyên có những buổi tham quan các vật liệu xây dựng hiện tại có trên thị trường để cập nhật bổ sung vào quá trình xây dựng nhà ở Quận 12 để mang đến những ngôi nhà hiện đại theo xu hướng hiện tại.
Kỹ thuật thi công tiêu chuẩn cao
Sự đồng bộ và nghiêm ngặt trong quản lý tiêu chuẩn thi công giúp sản phẩm đạt chất lượng tốt.
Quý khách hàng có thể tham khảo chi tiết tại QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ AN TOÀN TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG
- Đánh dấu tường trước xây
- Xây chân tường gạch đinh 3 lớp
- Câu thép râu xây tường lúc đổ cột
- Câu gạch liên kết tường
- Xây gạch đinh giằng tường 200
- Đổ thêm bổ trụ
- Đổ đà lanh tô khu vực tường cửa
- Tưới tường sau khi xây
- Đóng lưới vị trí tiếp giáp giữa tường và cột
- Đóng lưới vị trí đặt ống điện nước
- Gém tường trước khi trát
- Kê bê tông đáy và thành dầm
- Bơm ximăng vào đầy lỗ gạch ngay ô cửa
- Lót nilon trước khi đổ bê tông
- Quấn keo nở vị trí ống xuyên sàn dầm và vị trí
Cán bộ giám sát thường trực tại công trình
Mỗi công trình Xây dựng HTK luôn bố trí thường trực 01 Đội trưởng thi công và 01 Giám sát kỷ thuật, 1 kiến trúc sư để quản lý công trình, cụ thể:
Đội trưởng thi công thường xuyên có mặt tại công trường, chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình.
Giám sát kỹ thuật thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỷ thuật. giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.
Cam kết khi xây dựng tại quận 12
Công ty Thiết kế Xây dựng HTK cam kết xây dựng nhà ở trên địa bàn Huyện Hóc Môn và các khu vực khác như sau:
- Cam kết sử dụng vật tư đúng nguồn gốc, xuất xứ và đúng chất lượng.
- Cam kết không bán thầu.
- Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm, được đào tạo bài bản. Đội công nhân tay nghề cao.
- Cam kết thái độ làm việc chuyên nghiệp, an toàn lao động, an toàn cháy nổ, an toàn điện.
- Quy trình thi công rõ ràng, quản lý chặt chẽ.
- Hỗ trợ nhiệt tâm cho gia chủ nếu có thay đổi nhỏ.
- Tiến độ công trình sớm hơn hợp đồng
Chế độ bảo hành
Sau khi gia nhà thành công, công ty còn có chính sách bảo hành cho khách hàng an tâm hơn. Bảo trì bảo hành nhanh chóng tận tâm.
- Đối với phần bê tông cốt thép giữ nhiệm vụ chịu lực chính cho ngôi nhà sẽ được bảo hành trong 5 năm
- Với phần hoàn thiện bên ngoài chế độ bảo hành là 1 năm.
- Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo trì trọn đời đối với công trình do KIẾN TRÚC HTK thi công.
Trong thời gian bảo hành, nếu có hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách liên hệ công ty. Trong vòng 72h công ty sẽ cử người xuống công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
Một số công trình tiêu biểu mà HTK thực hiện.
Nhà TX House Bình Định
Nhà TH House – Tuy Phước- Bình Định
Biệt thự mái Thái anh Phước Phú Giáo Bình Dương
Nhà ở căn hộ dịch vụ Trần Bình Trọng – Bình Thạnh – TP.HCM
Kết luận
Xây nhà là một việc lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt. Việc tìm được nhà thầu uy tín là công việc vô cùng quan trọng. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình nhà ở, độ bền công trình, đồng thời tiết kiệm chi phí đầu tư, thẩm mỹ kiến trúc ngôi nhà. Mọi hạng mục đều được chú trọng mang đến một công trình thẩm mỹ hoàn hảo tiện nghi.
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm công ty xây nhà trọn gói Quận 12, hoặc xây nhà phần thô hãy gọi HTK, công ty xây dựng uy tín, chất lượng với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, qua Hotline: 0938259881 để được tư vấn và nhận được báo giá xây nhà chân thành cời mở nhất.
Cảm ơn các bạn!
Tác giả : KTS Lê Hải
