Quy định đua ban công tối đa bao nhiêu mét thường phụ thuộc vào chiều rộng của con đường phía trước. Đua ban công từ tầng 2 trở lên giúp kiến trúc mặt tiền ngôi nhà đẹp hơn cụng như tăng diện tích sử dụng. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về độ vươn ra tối đa của ban công cũng như yếu tố liên quan.
Quy định đua ban công tối đa bao nhiêu mét thường phụ thuộc vào chiều rộng của con đường phía trước
Mục lục bài viết
1. Quy định đua ban công, ô văng tại TPHCM theo quyết định 56/2021/QĐ-UBND
Quyết định 56/2021/QĐ-UBND ban hành Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó Phụ lục 18 Quy định đối với kiến trúc loại hình công trình nhà liên kế thuộc khu vực nhà ở hiện trạng trong đô thị trên địa bàn TP.HCM
Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng quy định tại TP.HCM
>>>> Ban công đua ra bao nhiêu là đẹp tùy vào thiết kế kiến trúc ngôi nhà nhưng phỉa phù hợp quy định của thành phố
Các ghi chú về quy định xây ban công
a Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng trên, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, cụ thể như sau:
b) Trên phần ban công vươn ra trên không gian lộ giới, không được phép che chắn tạo thành lô-gia và xây dựng thành phòng. Các hình thức trang trí mặt tiền (bao gồm lam trang trí, ô kính, lan can, tay vịn, bản sàn ban công, v.v…) không vượt quá 50% diện tích bề mặt các tầng có ban công.
>>>>> Như vậy câu hỏi có được xây tường trên ban công không? Không xây tường thành phòng trên ban công nhưng được xây tường tạo lan can an toàn! Áp dụng cho trường hợp ban công nằm ngoài chỉ giới đường đỏ.
c) Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.
d) Trên tuyến đường có lộ giới từ 20m trở lên nhưng vỉa hè không lớn hơn 3m, độ vươn ban công tối đa là 1,2m.
e) Trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn, việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện.
⌉ Bạn nên xem: Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở TPHCM
Một balcony lãng mạn trong phim romeo and juliet
2. Quy định về độ vươn ban công mới nhất theo TCVN 9411 : 2012
Căn cứ Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 9411:2012), ban công phải đáp ứng quy định sau đây:
1. Độ vươn ra của ban công đối với nhà ở liên kế mặt phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn các kích thước quy định trong bảng độ vươn tối đa của ban công trên đây.
2. Đối với những ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí độ cao và độ vươn ra của ban công phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt và tuân theo quy định về quản lý xây dựng khu vực.
3. Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
4. Trường hợp lộ giới có chiều rộng trên 15 mét nhưng chiều rộng vỉa hè nhỏ hơn 3,0 m, thì độ vươn ban công tối đa là 1,2 mét.
5. Mặt dưới cùng của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5 mét.
6. Không được phép làm ban công ở các ngõ/hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4,0 mét và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6 mét.
Độ vươn ra của ban công đối với nhà ở liên kế mặt phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới
>>>> Như vậy thắc mắc có được đua ban công ra ngõ đi chung hay Xây nhà trong ngõ được đua ra bao nhiêu đã được giải đáp!
⌉ Xem hình ảnh thi công hoàn thiện : Nhà phố 5 tầng mặt tiền 5m5 có tầng lững của anh Cần – Quận Bình Thạnh
3. Hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện
Lưu ý: Trường hợp đường hoặc ngõ/hẻm có hệ thống đường dây điện đi nổi thì khi xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện. Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất phải đáp ứng những quy định sau đây:
Theo mặt phẳng nằm ngang
- Đến đường dây cao thế: 4,0 mét (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Tới đường dây trung thế: 2,5 mét (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Đến đường dây hạ thế: Từ cửa sổ: 0,75 mét; Từ mép ngoài cùng của ban công: 1,0 mét;
Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75 mét.
Theo chiều đứng
Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:
- Đối với điện áp tới 35KV: 3,0 mét;
- Đối với điện áp 66-100KV: 4,0 mét;
- Với điện áp 220 (230)KV: 5,0 mét;
- Trên mái nhà, trên ban công: 2,5 mét;
- Trên cửa sổ: 0,5 mét;
- Dưới cửa sổ: 1,0 mét;
- Dưới ban công: 1,0 mét.
4. Có được xây tường làm phòng trên ban công?
Nếu ban công nằm trong khoảng lùi xây dựng và không chạm phải chỉ giới đường đỏ. Thì được phép xây phòng, xây tường lên ban công.
Nếu ban công nằm ngoài chỉ giới đường đỏ: không được phép xây phòng. Chỉ được làm lam trang trí-ô kính-lan can nhưng không được quá 50% diện tích bề mặt.
⌉ Bạn nên xem: Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay ở TPHCM
5. Kết luận
Ban công là một phần của mặt tiền tạo nên nét hài hòa, thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn. Hi vọng bài viết “Quy định về độ vươn của ban công, mái đua, ô văng?”sẽ giúp ích cho các bạn khi tìm hiểu những quy định của pháp luật khi tiến hành việc xây dựng nhà.
HTK – Công ty tư vấn, thiết kế và thi công nhà cấp 4 cùng biệt thự, nhà phố, nội thất,… Với hơn 15+ năm kinh nghiệm, HTK đã hoàn thiện hàng trăm dự án với nhiều phong cách kiến trúc trên cả nước. Bên cạnh đó, HTK giám sát thi công chặt chẽ, giảm sai sót trong quá trình xây dựng, tránh phát sinh chi phí, đảm bảo chất lượng công trình.
Hãy liên hệ HTK qua Hotline : 0938259881 để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng tổ ấm yêu thương của bạn.
Cảm ơn bạn đã theo dõi.
Tác giả: Kts Lê Hải
