Nhà ở được phép xây bao nhiêu tầng và Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TPHCM mới nhất hiện nay thực hiện theo quyết định 56/2021/QĐ-UBND về quy chế quản lý kiến trúc TP Hồ Chí Minh. Các bạn nên nắm rõ để tránh khỏi những sai phạm không mong muốn trong quá trình xây dựng công trình nhà ở của mình. Mời các bạn xem chi tiết.
Mục lục bài viết
Yêu cầu về diện tích và kích thước lô đất :
Các lô đất xây dựng loại hình công trình nhà liên kế phải đảm bảo điều kiện sau: có quy mô diện tích phù hợp quy hoạch tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0m.
Quy định về số tầng được phép xây dựng tại TP HCM
Quy định về số tầng nhà ở liên kế, nhà ở liên kế mặt phố, nhà ở liên kế có khoảng lùi phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới đường, hẻm được xác định tại Bảng 2 phụ lục 18 dưới đây.
Bảng 2 – Phụ lục 18: Số tầng được xây dựng tối đa tại TP.HCM
⌉ Bạn nên xem: Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở TPHCM
Các ghi chú về quy định về số tầng công trình trong bảng 2:
a) Số tầng cơ bản: là số tầng được xây dựng tại chỉ giới xây dựng. Tầng cộng thêm phải lùi vào so với chỉ giới xây dựng 3,5m.
b) Trường hợp chiều rộng mặt tiền công trình nhỏ hơn 4,0m thì không áp dụng cộng thêm tầng tại Bảng 2.
c) Khu vực trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân quận phối hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét chấp thuận trước khi ban hành.
d) Trục đường thương mại – dịch vụ xác định tại Phụ lục 02 của Quy chế này. Các bạn hãy liên hệ trực tiếp Kiến trúc HTK để biệt chính xác các trục đường này tại khu vưc mình xây nhà !!!!
e) Số tầng không được vượt quá số tầng được quy định tại Quy hoạch phân khu đã được duyệt.
Cách tính số tầng nhà
Căn cứ Thông tư 06/2021/TT-BXD có quy định như sau:
Số tầng cao của công trình: Tổng của tất cả các tầng trên mặt đất và tầng nửa/bán hầm nhưng không bao gồm tầng áp mái. Một số trường hợp riêng sau đây, tầng tum và các tầng lửng không tính vào Số tầng cao:
– Tầng tum không tính vào số tầng cao của công trình khi sàn mái tum có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.
Tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình trong các trường hợp sau:
+ Nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác: Tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới và chỉ cho phép có một tầng lửng không tính vào số tầng cao của nhà.
Nhà dân được xây tối đa bao nhiêu tầng ? Hình minh họa
Nhà trong hẻm được xây mấy tầng
Nhà trong hẻm được xây mấy tầng là câu hỏi được hỏi nhiều nhất?
- Nếu hẻm nhà bạn có lộ giới dưới 3.5 mét được xây tối đa 3 tầng
- Nếu hẻm nhà bạn có lộ giới từ 3.5 mét đến dưới 6m được xây tối đa 3 tầng khi không có yếu tố cộng thêm tầng. Còn khi có yếu tố công thêm tầng thì bạn được xây cao tối đa 4 tầng và tầng 4 có khoãng lùi 3.5m so với các tầng phía dưới.
⌉ Bạn nên xem: Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay ở TPHCM
Quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ
Bảng 3 – Chiều cao tầng tối đa nhà phố- Phụ lục 18
a) Trường hợp không xây đủ số tầng tối đa, tùy thuộc vào số tầng xây dựng ít hơn để áp dụng cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tương ứng trong bảng trên.
b) Chiều cao các tầng căn cứ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
c) Trong trường hợp thiết kế công trình có chiều cao thấp hơn cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng, cần nghiên cứu xây thêm chiều cao sê nô, lan can, sàn mái để đạt được cao độ chuẩn đảm bảo quy định tại Bảng 3.
d) Chiều cao không được vượt quá chiều cao được quy định tại Quy hoạch phân khu đã được duyệt.
Quy định cấp phép xây dựng nhà ở TPHCM với lô đất có vị trí đặc biệt:
Lô đất có vị trí đặc biệt là lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường (hoặc hẻm) hoặc tiếp giáp hai đường (hoặc hẻm) có quy định khác nhau về tầng cao. Tùy từng trường hợp mà cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin và cấp phép xây dựng xem xét như sau:
7.1. Trường hợp lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường có quy định khác nhau về tầng cao (sau đây gọi tắt đường hoặc hẻm có lộ giới lớn nhất là “đường lớn”; đường hoặc hẻm có lộ giới nhỏ nhất là “đường nhỏ”):
a) Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) nhỏ hơn 3,0m quay về phía đường lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường nhỏ;
b) Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) tối thiểu 3,0m quay về phía đường lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường lớn.
7.2. Trường hợp lô đất tiếp giáp hai mặt trước, sau với hai đường có quy định khác nhau về tầng cao:
Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn thì phần công trình xây cao hơn so với chiều cao tại vị trí chỉ giới xây dựng lùi vào 3,5m.
⌉ Bạn nên xem: Báo giá sửa nhà trọn gói TPHCM
Yêu cầu về diện tích và kích thước lô đất:
Các lô đất dự kiến xây dựng loại hình công trình nhà liên kế phải đảm bảo các điều kiện : Lô đất có quy mô diện tích phù hợp quy hoạch tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0m.
Quy định xây dựng nhà ở TPHCM đối với lô đất không đảm bảo yêu cầu quy định trên:
– Trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3,0m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo quy mô hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng 7,0m. Chiều cao tại đỉnh mái không quá 9,0m.
– Trường hợp lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 7,0m.
– Trường hợp lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với quy mô như sau:
+ Lô đất tiếp giáp đường, hẻm có lộ giới từ 6m trở lên: chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng không quá 11,6m và chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 13,6m;
+ Lô đất tiếp giáp đường, hẻm có lộ giới nhỏ hơn 6m: chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 11,6m.
Quy định cấp phép với lô đất hình dạng đặc biệt
– Trường hợp lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, nếu có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài hoặc khu đất có chiều dài lớn, mở rộng về phía sau và chứa được hình hình học (hình vuông, hình chữ nhật, hình thang hoặc đa giác nhưng có các cạnh vuông góc với nhau, không có hơn 1 góc nhọn >600 với chiều dài hai cạnh tối thiểu 3,0m) diện tích xây dựng trên 36m2 sẽ được cơ quan quản lý kiến trúc quy hoạch có thẩm quyền xem xét cụ thể với chiều cao tại chỉ giới xây dựng không quá 11,6m và chiều cao tại đỉnh mái không quá 13,6m.
– Lô đất có diện tích lớn hơn 500m2 sẽ do cơ quan quản lý kiến trúc quy hoạch có thẩm quyền xem xét và cung cấp thông tin quy hoạch đô thị cụ thể theo quy định, phù hợp pháp lý quy hoạch xây dựng hiện hành.
Kết luận
Trên đây là những giải đáp cho câu hỏi: Nhà ở được phép xây bao nhiêu tầng và Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TPHCM . Nếu bạn vẫn chưa nắm được thông tin quy hoạch của lô đất nhà mình thì HTK luôn sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra quy hoạch và cung cấp thông tin chính xác nhất về các quy định đối với ngôi nhà của mình để từ đó tư vấn thiết kế, dự trù chi phí ban đầu.
HTK – Công ty tư vấn, thiết kế và thi công nhà cấp 4 cùng biệt thự, nhà phố, nội thất,… Với hơn 15+ năm kinh nghiệm, HTK đã hoàn thiện hàng trăm dự án với nhiều phong cách kiến trúc trên cả nước. Bên cạnh đó, HTK giám sát thi công chặt chẽ, giảm sai sót trong quá trình xây dựng, tránh phát sinh chi phí, đảm bảo chất lượng công trình.
Hãy liên hệ HTK qua Hotline : 0938259881 để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng tổ ấm yêu thương của bạn.
Cảm ơn bạn đã theo dõi.
Tác giả: Kts Lê Hải
