Trổ cửa sổ cửa đi sang nhà bên cạnh cần tuân thủ theo các quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị tại Việt Nam và bảo đảm an toàn, quyền lợi của các nhà hàng xóm và mỹ quan đô thị. Các quy định này có thể thay đổi tùy thuộc vào địa phương và khu vực cụ thể. Vậy xây trổ cửa nhà như thế nào là đúng luật?
Trổ cửa sổ phải đảm bảo khoảng cách với nhà hàng xóm hoặc phải được người này đồng ý.
Mục lục bài viết
Trổ cửa nhà như thế nào là đúng luật?
Luật xây dựng 2014 không quy định việc mở, trổ cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm, đất liền kề cụ thể nhưng xác định việc phải Áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng (Điều 6 Luật xây dựng 2014). Vì vậy, quy định mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm (đối diện, liền kề) sẽ thuận theo các quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia 9411:2012 về nhà ở liền kề, tiêu chuẩn thiết kế tại điểm 6.4.3 Cửa đi, cửa sổ như sau:
Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liên kế:
1. Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
2. Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
3. Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
⌉ Bạn nên xem: Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở TPHCM
Bộ luật dân sự 2015 quy định trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
Điều 178 Bộ luật dân sự 2015 quy định trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề như sau:
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Đặc biệt: Không được trổ cửa sổ với mốc giới là tường chung nếu không được người ở mảnh đất liền kề đồng ý (Điều 176 Bộ luật Dân sự).
Bộ luật dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
⌉ Bạn nên xem: Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay ở TPHCM
Kết luận về mở cửa sổ sang nhà bên cạnh
Căn cứ các quy định trên, có thể thấy, việc xây cửa sổ nhìn thẳng sang nhà bên cạnh không bị pháp luật cấm. Tuy nhiên, không phải muốn xây thế nào cũng được mà phải đảm bảo khoảng cách với nhà hàng xóm hoặc phải được người này đồng ý.
Hy vọng sau bài viết này bạn sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích cho việc chuẩn bị xây dựng tổ ấm của mình.
HTK – Công ty tư vấn, thiết kế và thi công nhà cấp 4 cùng biệt thự, nhà phố, nội thất,… Với hơn 15+ năm kinh nghiệm, HTK đã hoàn thiện hàng trăm dự án với nhiều phong cách kiến trúc trên cả nước. Bên cạnh đó, HTK giám sát thi công chặt chẽ, giảm sai sót trong quá trình xây dựng, tránh phát sinh chi phí, đảm bảo chất lượng công trình.
Hãy liên hệ HTK qua Hotline : 0938259881 để được tư vấn thiết kế và thi công xây dựng tổ ấm yêu thương của bạn.
Cảm ơn bạn đã theo dõi.
Tác giả: Kts Lê Hải
