Các chi phí xây nhà nhất định bạn phải biết

Giấy phép xây dựng

Tại TP.HCM th. Một bộ bản vẽ thiết kế xin giấy phép xây dựng đầy đủ theo đúng quy định của Luật xây dựng dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích. Thời gian XPXD là 21 ngày làm việc.

Nhưng với gia chủ đã có kinh nghiệm xây nhà, có thể thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nhanh gọn và dễ dàng hơn. Nếu chưa có kinh nghiệm, lời khuyên của HTK là nên chọn một đơn vị thực hiện trọn gói thủ tục pháp lý xây dựng để tiết kiệm thời gian và chi phí.

Cắm mốc xây dựng

Chi phí cắm mốc giới theo quy định xây dựng và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa sẽ thay đổi tùy vào từng trường hợp cụ thể

Xin cấp sở hữu nhà ở

Các loại phí phải nộp:

• Lệ phí trước bạ. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5% tính theo bảng giá tính lệ phí trước bạ. Do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của địa phương. Tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới, 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
• Thuế thu nhập cá nhân. Thuế nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Xin cấp điện – nước

Các khoản chi phí xin cấp điện bao gồm:

• Vật tư và nhân công để lắp đặt dây sau công tơ (trừ aptomat, cầu chì phía sau aptomat hoặc cầu chì bảo vệ công tơ)
• Thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước.

Chi phí lắp công tơ nước mới bao gồm:

• Cụm đồng hồ đo nước đối với trường hợp khách hàng lắp đặt mới.
• Khách hàng tách hộ sẽ do đơn vị cấp nước chịu chi phí. Trường hợp này áp dụng đối với các khách hàng nằm trong phạm vi cấp nước của công ty và khu vực dự án đã đầu tư toàn bộ tuyến ống phân phối và dịch vụ.

Xin lắp đặt hệ thống nước thải

Dẫn nước thải từ hố ga trong nhà đấu nối vào cống thoát nước thành phố. Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải có thể thay đổi.

Xin cấp số nhà

Mức thu lệ phí cấp biển số nhà như sau:

• Nếu cấp mới thì không quá 45.000 đồng/1 biển số nhà.
• Nếu cấp lại thì không quá 30.000 đồng/1 biển số nhà

5. Chi phí vật tư xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng cơ bản thường bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công.  Hiện nay trên thị trường giá xây dựng thường dao động từ khoảng 3.800.000 – 4.500.000 đồng cho phần thô. Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện thường được tính theo công thức:

Giá trị thi công (vnđ) = Đơn giá (vnđ/m²) x Diện tích sàn sử dụng (m²)

Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố.

• Quy mô công trình
• Nhân công xây dựng xây thô
• Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
• Vật tư thô
• Bản thiết kế nhà

6. Chi phí vật tư hoàn thiện

Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất…Phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong cách tính chi phí xây nhà. Tạm tính theo m2: 2->3tr/m2.

Tính chi phí dựa trên m2

Cách tính này áp dụng khi khách hàng chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng, thương hiệu vật tư…

Trong quá trình triển khai, khách hàng có thể thay đổi chủng loại vật tư cho phù hợp với thực tế. Khi đó, công ty sẽ tính toán lại phát sinh tăng/giảm để gia chủ cùng theo dõi.

Sau đây là: bảng giá 3 gói vật tư hoàn thiện tại HTK.

Tính tổng chi phí các vật tư cộng lại

Cách tính này áp dụng khi anh chị tự đi mua từng loại vật tư. Anh chị sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.

Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây nhà. Do đó gia chủ cần đặc biệt quan tâm để có sự tính toán, dự trù chi phí phù hợp. . Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, bạn nên có một bản vẽ thiết kế chỉnh chu và khả thi để thi công. Với bản thiết kế đó, kiến trúc sư sẽ giúp quý vị dự toán được chính xác 80 – 90%.

7. Chi phí nhân công xây dựng

Gồm lương kỹ sư giám sát, thợ hồ, thợ điện, thợ sơn… Chi phí nhân công có thể tạm tính theo m2: 1.5->2.5tr/m2. Tùy theo diện tích nhà, phong cách thiết kế mà mức giá này sẽ có sự biến động.

Công thức tính chi phí nhân công

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2

Người thợ xây sẽ là yếu tố quyết định công trình thực tế có giống với bản vẽ hay không? Do đó, ở những dự án chuyên nghiệp, luôn phải có kiến trúc sư chủ trì và kỹ sư giám sát theo dõi quá trình thi công để đảm bảo được thi công phải đúng bản vẽ, và đạt chất lượng. Ngoài ra đơn vị chuyên nghiệp sẽ có phương pháp tổ chức và điều hành dự án tốt, giảm rủi ro chậm tiến độ, phát sinh chi phí.