Công tác chuẩn bị khi xây nhà gồm những việc gì bạn phải nắm rõ để giúp bạn giảm thiểu rủi ro không đáng có. Xây dựng HTK sẽ tư vấn và hỗ trợ các bạn thực hiện các công tác chuẩn bị này. Tuy nhiên để có sự chủ động và tránh những vấn đề phát sinh không đáng có chủ đầu tư cần lưu ý những điểm sau:
Mục lục bài viết
Di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước
Đối với các công trình có sẵn, cần phải di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi tiến hành tháo dỡ. Tuy nhiên, các bạn tuyệt đối không được tự ý di dời mà phải liên hệ trực tiếp đơn vị điện lực và chi nhánh cấp nước phụ trách tại khu vực mình ở.
Các đơn vị chuyên trách sẽ tiến hành khảo sát, thực hiện thủ tục cần thiết cho công tác di dời. Quá trình này sẽ tốn phí theo quy định nhà nước và không nằm trong báo giá thi công phần thô. Để thuận tiện cho chủ nhà thì Xây dựng HTK sẽ thực hiện các thủ tục cho toàn bộ quá trình di dời.
Tháo dỡ nhà cũ
Để chuẩn bị phần mặt bằng, cần phải tháo dỡ toàn bộ phần thân nhà cũ, phần ngầm và hút hầm phân. Các bạn cần tìm đơn vị tháo dỡ uy tín và có những ràng buộc rõ ràng.
Tháo dỡ nhà cũ là một công tác chuẩn bị trước khi xây nhà
Không ít trường hợp đơn vị tháo dỡ xác nhà lấy hết các phần sắt thép… sau đó bỏ lại một đống ngổn ngang cho gia chủ. Phần này các bạn nên sử dụng dịch vụ của Xây dựng HTK để được an tâm và tiết kiệm chi phí.
Xin phép sử dụng vỉa hè
Đối với các công trình sát đường có phần mặt tiền hẹp cần làm thủ tục xin phép sử dụng vỉa hè để phục vụ thi công. Thông thường sẽ do đơn vị thi công xây dựng phụ trách.
Hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng
Nếu đơn vị thi công khác với đơn vị thiết kế, Chủ đầu tư cần có một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh để bàn giao cho đơn vị thi công. Đơn vị thi công sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng theo hồ sơ thiết kế.
Chuẩn bị hồ sơ thông báo khởi công
Hồ sơ thông báo khởi công cũng do đơn vị thi công chuẩn bị nhưng có một số giấy tờ CĐT cần cung cấp.
| STT | Tên hồ sơ | Số lượng | Ghi chú |
| 1 | Thông báo khởi công theo mẫu | 2 | CĐT chuẩn bị |
| 2 | Giấy phép xây dựng | 2 | Bản sao công chứng |
| 3 | Bản vẽ xin phép | 2 | CĐT chuẩn bị |
| 4 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | 2 | Bản sao công chứng, CĐT chuẩn bị |
| 5 | Căn cước CĐT | 2 | Bản sao công chứng, CĐT chuẩn bị |
| 6 | Chứng chỉ năng lực thi công | Bản photo công chứng | |
| 7 | Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng và chứng chỉ hành nghề | 2 | |
| 8 | Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh | 2 | Bản sao công chứng |
| 9 | Hợp đồng thi công phần nhân công giữa CĐT và nhà thầu | 2 | |
| 10 | Bảo hiểm công nhân | 2 |
Chụp hình hiện trạng các công trình lân cận
Đây là một việc cực kỳ quan trọng để giữ hòa khí cùng hàng xóm trong quá trình xây nhà. CĐT nên cùng đơn vị thi công chụp lại hiện trạng nhà tiếp giáp bên phải, nhà tiếp giáp bên trái và sau lưng trước khi tiến hành công tác thi công.
Nếu được có thể tiến hành ký biên bản cùng hàng xóm về hiện trạng nhà. Việc này giúp tránh bị khiếu nại hay tranh chấp về sau. Và để có những biện pháp thi công an toàn dựa vào tình trạng các công trình lân cận.
Định vị ranh mốc công trình
Trên cơ sở Hồ sơ thiết kế xây dựng và GPXD do UBND Quận cấp. Công ty phối hợp với chủ đầu tư để lấy mốc định vị công trình.
Trường hợp không xác định được ranh mốc công trình, CĐT liên hệ phòng địa chính nơi sở tại để yêu cầu xác định tọa độ vị trí mốc của công trình. Việc này nhằm đảm bảo xây dựng đúng lô đất của CĐT và phục vụ công tác hoàn công sau này.
Lưu ý quan trọng:
Nếu có sự sai lệch ranh mốc giữa thực tế và bản vẽ. Gia chủ cần thông báo với Địa chính phương để tiến hành đo đạc, ghi nhận hiện trạng. Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn trên bản vẽ thì có 2 cách giải quyết:
- Hoặc gia chủ bỏ trống phần diện tích chênh lệch.
- Hoặc thực hiện điều chỉnh lại hồ sơ xin phép xây dựng.
Đồng thời xác nhận với chủ sở hữu các công trình lân cận về việc không tranh chấp phần đất chênh lệch này. Tầm quan trọng của công tác này nhằm đảm bảo việc hoàn công công trình về sau.
Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sau 2008 đã thể hiện rõ ranh mốc khu đất. Khi đó, đơn vị thi công sẽ dễ dàng xác định ranh mốc. Gia chủ cũng có thể thuê đơn vị trắc đạc để thực hiện công tác đo đạc này. Chi phí có thể dao động từ 2-3 triệu VND. Mục đích nhằm đảm bảo chính xác xây dựng trên đúng phần đất của gia chủ. Đồng thời kiểm tra được hiện trạng đất thực tế so với trên sổ đất.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô
Gia cố nền đất yếu
Việc gia cố thường áp dụng trong trường hợp địa chất đất yếu, dễ sụt lún. Có 3 phương pháp phổ biến được sử dụng để gia cố nền đất yếu
Ép cừ tràm:
- Có 2 hình thức ép: bằng gầu máy đào và bằng máy rung.
- Cừ được ép từ 25 – 30 cây/m2
- Chỉ sử dụng với đất nền ngập nước
- Cừ sử dụng phải tươi
- Đường kính cừ: đầu ngọn 6-8cm, đầu gốc 10-12cm.
- Cừ tiêu chuẩn dài 4m
- Cừ phải thẳng, không bị dập
Ưu và nhược điểm khi thi công bằng cừ tràm
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Chi phí thấp | Không thi công được ở những khu vực khô hạn |
| Dễ thi công | Khả năng chịu tải công trình thấp |
Ép cọc bê tông cốt thép:
Có 2 loại coc là cọc vuông và cọc tròn đúc ly tâm. Có 2 hình thức ép cọc là ép neo và ép tải, các bạn xem bảng so sánh bên dưới để hiểu được sự khác nhau của 2 hình thức này.
| STT | Ép Neo | Ép Tải |
| 1 | Tải ép từ 35 – 45 tấn | Tải ép từ 60 – 150 tấn |
| 2 | Thi công được hẻm nhỏ 1,5m | Thi công được hẻm từ 2,5m trở lên |
| 3 | Thi công được mặt bằng có bề rộng tối thiểu 2,5m | Thi công được mặt bằng có bề rộng tối thiểu 3,8m |
| 4 | Dùng neo làm đối trọng | Dùng các cục tải sắt hoặc bê tông làm đối trọng |
Khoan cọc nhồi
Đây là lựa chọn số 1 cho những công trình có quy mô và tải trọng lớn. Bảng so sánh giữa cọc ép và cọc nhồi.
| STT | Cọc ép | Cọc khoan nhồi |
| 1 | Dễ gây ảnh hưởng nhà lân cận (lún, nứt, va đập khi thao tác) | Không ảnh hưởng lún hay nứt |
| 2 | Không thể thi công trong mặt bằng chật hẹp hoặc đường vào chật hẹp | Thi công được ở những mặt bằng chật hẹp và đường vào hẹp |
| 3 | Giá thành thấp hơn cọc nhồi | Giá thành cao hơn cọc ép |
| 4 | Thời gian thi công nhanh | Thời gian thi công kéo dài |
| 5 | Thi công sạch | Khoan có bùn đất nên rất dơ |
| 6 | Dễ dàng kiểm soát được chất lượng | Khó kiểm soát chất lượng |
| 7 | Sử dụng cho các công trình nhà ở | Sử dụng cho các công trình cao tầng, quy mô xây dựng lớn |
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói
Chọn xây dựng HTK xây nhà cho bạn!
Có thể thấy, để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, ít tốn kém chi phí phát sinh gia chủ cần phải hoàn thành 8 công tác chuẩn bị khi xây nhà, từ giai đoạn trước thi công đến khi làm móng. Với lợi thế là một trong những đơn vị thiết kế – thi công uy tín tại TP. HCM , HTK hiểu rất rõ cần chuẩn bị gì trước khi xây nhà. . Chúng tôi luôn nỗ lực để trở thành người đồng hành tin cậy cùng gia chủ. Nếu anh chị còn băn khoăn tìm mẫu thiết kế hoặc tất tần tật kiến thức và giải pháp xây nhà. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi bằng cách gọi/nhắn tin zalo … 0938259881
Kiến trúc HTK hạnh phúc là người xây tổ ấm muôn nơi! Nơi không gian đẹp mãi với thời gian!
Cảm ơn các bạn!
Tác giả : KTS Lê Hải
