Hiện nay, khi tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà phố, Chủ đầu tư sẽ thấy nhiều đơn vị xây dựng chia nhiều gói hoàn thiện theo m2 trong quy trình tư vấn, báo giá cho khách hàng. Vậy cách thức chia nhiều gói này có những mặt lợi và hại nào? Mục đích của việc chia gói hoàn thiện này là gì? Liệu rằng đây có phải là quy trình chung của tất cả công ty xây dựng hay không? Đây cũng là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư thắc mắc khi tìm hiểu công ty. Cùng HTK tìm kiếm câu trả lời qua bài viết dưới đây để có thêm kinh nghiệm lựa chọn cho mình một đơn vị xây dựng uy tín bạn nhé!
Mục lục bài viết
Mặt lợi của việc chia gói hoàn thiện thành nhiều đơn giá khác nhau.
Đầu tiên là giúp chủ đầu tư biết thêm nhiều chủng loại vật tư phần thô và hoàn thiện trên thị trường để tìm hiểu thêm ưu nhược điểm của các loại vật tư và giá cả.
Với việc chia theo từng đơn giá m2 CĐT cũng có thể tạm tính dự trù chi phí nhà mình trong khoảng kinh phí cho phép và lựa chọn gói vật tư phù hợp.
Mặt lợi tiếp theo của việc chia gói sẽ giúp công ty xây dựng dựa vào gói m2 báo giá nhanh chóng.
Mặt hại khi chia gói hoàn thiện thành nhiều đơn giá khác nhau.
Nếu chủ đầu tư phân tích kĩ một chút về gói hoàn thiện chia theo m2 sẽ dễ dàng nhận ra 4 mâu thuẫn từ chính những mặt lợi đã nêu trên.
Chỉ với bản vẽ bố trí vật dụng sơ sài, chưa có các bản vẽ ốp gạch, chi tiết cửa, mặt bằng trần thạch cao… số lượng bóng đèn thì cơ sở nào để các báo giá hoàn thiện có số m2 gạch, sơn nước, trần thạch cao, kích thước cửa, đá cầu thang….
Với bản vẽ mặt bằng đã báo giá hoàn thiện trong khi chưa có 3D mặt tiền thì rắc rối nữa. Những cách trang trí cho ngôi nhà thêm đẹp như sơn hiệu ứng, ốp lam che nắng, conwood, ốp gạch bồn hoa, ốp đá,… sẽ tính như thế nào? Mặt tiền được thiết kế sau khi đã kí thi công sẽ chỉ giới hạn trong việc sơn nước, mặt tiền đơn giản và tính thẩm mỹ không cao.
Chủng loại vật tư, quy cách và kích thước khác nhau sẽ có giá thành khác nhau. Ví dụ phần cửa đi báo giá theo kích thước * đơn giá m2, cửa 4 cánh kích thước sẽ gấp 4 lần cửa 1 cánh, chi phí thi công cũng sẽ chênh lệch gấp 4 lần. Nếu khống chế chi phí theo đơn giá m2 thì trong thiết kế sau này sẽ bị hạn chế các kích thước làm tăng giá chi phí.
Quy trình làm việc báo giá bốc khối lượng theo gói m2 dựa trên bản vẽ mặt bằng sơ bộ gửi cho tất cả các khách hàng trong thời gian quá ngắn. Phương án này có phải tối ưu về công năng và có khả năng thi công về sau hay không?
Vì sao Xây Dựng HTK chỉ có 1 gói hoàn thiện duy nhất?
Dựa trên phương châm làm việc rõ ràng, cụ thể, có cơ sở tính toán HTK chỉ có 1 gói hoàn thiện duy nhất chia theo đơn giá m2 để chủ đầu tư dự trù kinh phí ban đầu.
Khi có thiết kế hồ sơ full gồm kiến trúc, 3d mặt tiền, kết cấu, điện nước mới tiến hành bốc tách khối lượng để có báo giá chi tiết. Lúc này chủ đầu tư có thể nâng cấp hoặc giảm chủng loại vật tư tùy theo nhu cầu của gia đình. Báo giá chi tiết là cơ sở để kí thi công, tất cả khối lượng bốc tách nếu chủ đầu tư có kinh nghiệm vẫn có thể kiểm tra một cách dễ dàng.
Lợi ích của phương pháp báo giá này:
- Do thiết kế không bị phụ thuộc vào báo giá, nên thiết kế không bị giới hạn. Kiến trúc sư hoàn toàn có thể sáng tạo đưa ra những phương án thiết kế tối ưu nhất về công năng cũng như thẩm mỹ, phù hợp với kinh phí và nhu cầu của gia chủ
- Báo giá bốc tách theo thiết kế, từng hạng mục đều được thể hiện rõ ràng nhất. Từ đó giúp CĐT hình dung chính xác được mức chi phí phải bỏ ra, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
- Báo giá chênh lệch theo từng hạng mục nâng cấp vật tư, không phụ thuộc vào diện tích xây dựng. Chi phí vật tư hoàn thiện đều có chiết khấu và giá cả theo thị trường.
Quy trình thiết kế – xin giấy phép xây dựng – báo giá thi công
Với quy trình làm việc như trên, HTK sẽ không lên phương án mặt bằng nếu chủ đầu tư chưa kí hợp đồng thiết kế. Bởi một phương án tối ưu tương đối chính xác 95% theo nhu cầu của gia đình cần sự tính toán tỉ mĩ của KTS, thời gian làm việc kéo dài 3 – 5 ngày tùy vào quy mô và nhu cầu của chủ đầu tư. Phương án mặt bằng là cơ sở để triển khai các giai đoạn tiếp theo, quá trình làm việc trao đổi giữa hai bên hiệu chỉnh dần dần đưa thiết kế hoàn chỉnh nhất chứ không chỉ từ một phía của Kiến Trúc Sư nên sẽ mất thời gian tương tác.
Khi vào thiết kế, chủ đầu tư trong quá trình làm việc nhận thấy công ty tư vấn kĩ càng, thái độ tốt, thiết kế chi tiết, làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, xin phép không gặp vấn đề… có thể chuyển qua giai đoạn thi công. Còn nếu không có thể dừng lại ở bước thiết kế, đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Chứ không dựa trên gói m2 mà báo giá hoàn thiện, kí thi công rồi mới triển khai thiết kế chi tiết.
Kết luận
Như vậy, phương pháp báo giá với nhiều gói hoàn thiện khác nhau tồn tại nhiều hạn chế. Hãy tìm hiểu thật kĩ quy trình làm của các đơn vị xây dựng để đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Hi vọng với những chia sẻ trên đây, CĐT sẽ có thêm kinh nghiệm để lựa chọn cho mình một đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để cùng đồng hành trong công cuộc xây dựng mái ấm hạnh phúc. Hãy là một chủ đầu tư thông thái!
Liên hệ ngay cho Xây Dựng HTK nếu bạn đang gặp bất kỳ thắc mắc nào về quy trình xây nhà nhé!
