Nên xây nhà trọn gói hay không hay thuê nhân công và tự mua vật tư là nỗi phân vân của nhiều bạn khi xây dựng bất kỳ ngôi nhà nào, từ nhà cấp 4 hay đến những căn biệt thự sang trọng. Nhiều người thường mắc sai lầm hết sức nghiêm trọng mà chỉ xây xong mới biết thì đã quá muộn!
Vậy sai lầm đó là gì?
Bài viết này sẽ có câu trả lời cho những sai lầm trước khi xây nhà để các bạn rút kinh nghiệm nhằm tiết kiệm chi phí và hướng dẫn cho bạn cách nào để tìm đươc nhà thầu xây nhà đảm bảo chất lượng, uy tín với giá xây nhà trọn gói, giá xây dựng phần thô phù hợp nhất.
Mời các bạn xem tiếp!
Mục lục bài viết
Tự thuê thợ xây nhà và tự mua vật tư
Thợ, cai thầu chỉ làm theo thói quen mà không dựa theo bản vẽ, tự làm theo ý mình hoặc theo gia chủ. Thợ không có quy trình kiểm soát chất lượng, không biết tính toán kết cấu đúng chuẩn và đủ. Khi đó:
- Một là dư thừa vật liệu gây lãng phí làm chi phí giá xây nhà trọn gói, giá xây dựng phần thô tăng cao
- Hai là thiếu nguyên vật liệu gây hư hỏng, xuống cấp công trình nhanh chóng. Xảy ra các vấn đề thấm, dột, nứt sàn, tường gây hậu quả khôn lường, chủ nhà phải sữa chữa gây tốn kém. Chi phí sửa nhà tốn kém gấp 2 thậm chí gấp 3 chi phí xây nhà khi làm cùng hạng mục, làm cho chi phí xây nhà trọn gói, chi phí dựng phần thô tăng lên rất nhiều.
Công trình sau khi hoàn thành sẽ rất xấu và kém chất lượng, nhanh xuống cấp, thấm, dột, nứt sàn, tường . Chủ nhà phải sữa chữa gây tốn kém. Chi phí sửa nhà tốn kém gấp 2, gấp 3 chi phí xây nhà khi làm cùng hạng mục.
Chủ nhà tự đi mua vật tư, vật liệu nhưng lại không am hiểu về vật liệu sẽ xảy ra việc mua hàng giả, hàng kém chất lượng, mua hàng lẻ nên mua giá đắt đỏ.
Tốn rất nhiều thời gian để lựa chọn cung cấp vật tư kịp thời cho đội thi công.
Cai thầu không có pháp nhân nên xảy ra sự cố hoặc thấy lỗ sẽ bỏ công trình, làm cho gia chủ phải vất vả tìm nhà thầu khác khiến giá xây nhà trọn gói, giá xây dựng phần thô tăng lên nhưng chất lượng công trình kém.
Không có hồ sơ thiết kế trước khi xây nhà
Gia chủ sai lầm lớn nhất là không thuê thiết kế bản vẽ trước khi xây nhà. Suy nghĩ đơn giản là thiết kế làm gì cho tốn kém, không có bản vẽ cũng xây ầm ầm. Lấy bản vẽ xin phép xây dựng, tìm ảnh phối cảnh trên mạng thích rồi giao cho thợ làm giống như vậy. Việc này sẽ xảy ra 2 vấn đề rất nguy hại làm tăng giá xây nhà trọn gói, giá xây dựng phần thô và ảnh hưởng chất lượng ngôi nhà:
Đạp phá, chỉnh sửa liên tục
Do không có bản vẽ chi tiết nên thường xuyên phải điều chỉnh, sửa chữa, đập phá, thích kiểu gì làm kiểu đó nên vừa thừa gây lãng phí, vừa xấu. Việc đập phá để sửa chữa lại khi đã làm là điều tối kỵ, rất tốn kém và ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của kết cấu.
Mặt khác, do không được tính toán, thiết kế, kiến trúc đầy đủ nên công trình sẽ rất xấu.
Sai xin phép xây dựng
Do không có bản vẽ chi tiết nên thợ sẽ thi công tùy ý theo chủ nhà nên thường xảy ra xây sai phép xây dựng (tức xây dựng sai phép so với giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước cấp phép, phê duyệt), hậu quả là bị phạt rất nặng,và bị yêu cầu đình chỉ thi công ngay lập tức.
Sau khi bị đình chỉ và nộp phạt theo quy định là bị yêu cầu đập bỏ, sửa chữa lại theo đúng như bản vẽ xin phép xây dựng được phê duyệt, gây tốn kém rất lớn, hư hỏng kết cấu ngôi nhà.
Nên xây nhà trọn gói hay không- bài học kinh nghiệm
Bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết và bản vẽ xin phép xây dựng trước khi thi công. Chi phí thiết kế chỉ chiếm 2% giá trị công trình.
Chúng ta đừng chỉ quan tâm đến giá xây nhà trọn gói, giá xây dựng phần thô mà phải tìm thợ, cai thầu hoặc nhà thầu xây nhà giá quá rẻ sẽ làm hư hỏng ngôi nhà và làm chi phí xây dựng ngôi nhà tăng lên rất nhiều.
Vì vậy, quý khách cần tìm công ty xây nhà uy tín, thực hiện xây nhà trọn gói từ a đến z, từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh nội ngoại thất, bản vẽ thiết kế thi công chi tiết phải phù hợp với bản vẽ xin phép xây dựng. Thi công và thiết kế đồng bộ so với bản vẽ xin phép xây dựng, tránh sai sót khi thi công nên chất lượng công trình luôn đảm bảo, thi công nhanh chóng và đẹp.
Kinh nghiệm chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín
Thuê công ty xây nhà không cần công ty quá lớn vì giá sẽ rất cao, mà cần tìm công ty đã có kinh nghiệm, có tâm, có trách nhiệm, tin cậy.
Cần tìm nhà thầu có hợp đồng thi công rõ ràng, cam kết có kỹ sư có kinh nghiệm giám sát thường xuyên tại công trường để đảm bảo chất lượng công trình, thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng, đúng bản vẽ thiết kế được duyệt.
Cần yêu cầu nhà thầu liệt kê đầy đủ các hạng mục công việc thi công và chủng loại vật tư trong các gói giá xây nhà trọn gói, giá xây dựng nhà phần thô, giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.
Điều này rất có lợi cho gia chủ là để nhằm mục đích tự gia chủ có thể giám sát các hạng mục công việc đối với nhà thầu và kiểm tra chủng loại vật tư đúng như hợp đồng đã ký trước khi đưa vào công trình thi công.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của HTK
Chúng tôi bao gồm từ giám đốc, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát và đội thợ chuyên nghiệp luôn ý thức được:
Ngôi nhà của quý khách cũng chính là ngôi nhà cũng chúng tôi
Dịch vụ xây nhà trọn gói của HTK đã tạo ra hàng trăm công trình được thiết kế và thi công hoàn chỉnh đạt chất lượng và giá trị thẩm mỹ cao. Trong khi thiết kế, các bạn được tùy ý chỉnh sửa bản vẽ đến khi hài lòng nên khi đưa ra thi công hầu như không còn sai sót, chỉnh sửa, làm phát sinh chi phí xây dựng.
- Miễn phí 100% chi phí thiết kế bản vẽ,
- Miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng
- Công trình được bảo hành uy tín 05 năm đối với phần thô, 01 năm đối với phần hoàn thiện.
Vậy các bạn có nên chọn xây nhà trọn gói hay không?
Xem tiếp: Báo giá xây nhà trọn gói
Tại sao bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của HTK
Chắc hản giờ bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi nên chọn xây nhà trọn gói hay không? Với kinh nghiệm nhiều năm khi thực hiện dịch vụ xây nhà trọn gói, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của HTK sẽ mang đến cho bạn những tư vấn báo giá xây nhà, tư vấn thiết kếkiến trúc đẹp, tư vấn phong thủy chuẩn xác, tiện nghi thoải mái cho sinh hoạt gia đình. Kết cấu xây dựng bền vững, chi phí xây dựng để hoàn thiện ngôi nhà hợp lý. Chúng tôi luôn làm việc bằng tất cả tâm huyết, vừa là “cha của một đứa con tin thần” vừa là tâm của một người làm nghề xây dựng.
Hãy liên hệ ngay với HTK ( Sđt/zalo: 0938.259.881 ) để nhận được tư vấn tận tình, chu đáo nhất.
Tác giả : KTS Lê Hải
