Xin giấy phép xây dựng nhà ở (GPXD) là vần đề nhiều người nghĩ đến đầu tiên khi bắt đầu xây nhà. Tuy nhiên, đây là một quan niệm sai lầm có thể dẫn đến nhiều hệ lụy về sau. Bài viết này sẽ phân tích tại sao bạn nên thiết kế nhà trước khi xin GPXD.
Xin phép xây dựng nhà ở trước hay sau thiết kế bạn cần phải tìm hiểu!
Mục lục bài viết
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), để xin cấp phép xây dựng nhà ở, bạn cần cung cấp:
Hồ sợ xin giấy phép xây dựng gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng(nếu có). Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
- Căn cước công dân bản sao công chứng.
- Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
- Bản vẽ xin phép xây dựng.
Thành phần bản vẽ xin phép xây dựng gồm:
- Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.(tỷ lệ 1/100 , 1/200).
- Mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100, 1/200).
- Mặt bằng cấp thoát nước và điện (tỷ lệ 1/100, 1/200).
- Chi tiết hầm tự hoại.
- Bản đồ vị trí – Sơ đồ chỉ dẫn.
- Khung tên: Cho biết công ty có chức năng xin phép đóng dấu, kèm theo chữ ký của kĩ sư, kiến trúc sư và chủ đầu tư.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở do công ty HTK lập
Bản vẽ này là cơ sở để Phòng quản lý đô thị Quận xem xét về chiều cao, số tầng, khoãng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn ban công có phù hợp với quy hoạch của khu vực hay không. Sau đó tiến hành cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Xin phép xây dựng trước khi thiết kế nhà.
Chủ đầu tư phải thuê công ty dịch vụ để vẽ bản vẽ xin phép xây dựng dựa trên thông tin mà chủ nhà cung cấp như xây quy mô số tầng, mấy phòng ngủ, nhà vệ sinh. Sau đó, xin giấy phép xây dựng thay cho chủ đầu tư. Các công ty này chuyên về xin phép xây dựng, có thông tin quy hoạch chính xác để từ đó xin giấy phép thuận lợi, bàn giao lại cho chủ đầu tư.
Tất nhiên, thời gian có giấy phép đúng theo thời hạn.
Tuy nhiên, hạn chế của bản vẽ xin phép xây dựng sẽ là:
- Mặt bằng phân chia không gian chưa tối ưu
- Chủ nhà không biết vật dụng được bố trí trong nhà có phù hợp với nhu cầu của các thành viên hay không.
- Mặt đứng khi xin phép trước thiết kế đơn giản và không có trang trí đặc biệt.
Những rủi ro khi xin phép trước thiết kế
Nếu thiết kế chi tiết dựa trên GPXD đã cấp sẻ khiến bạn bị gò bó trong các quy định, hạn chế sự sáng tạo và cá tính trong ngôi nhà của mình.
Bạn không thể đảm bảo công trình có công năng hợp lý, thẩm mỹ mặt tiền đẹp như mong muốn của mình. Dẫn đến việc khi xây dựng bạn phải điều chỉnh giấy phép. Gây mất thời gian và chi phí
- Tốn thời gian làm thủ tục hành chính lại từ đầu, làm chậm tiến độ xây dựng.
- Phát sinh chi phí thuê đơn vị tư vấn hoặc dịch vụ xin phép do hồ sơ bị sai.
Nếu không điều chỉnh giấy phép mà tự thay đổi trong quá trình thi công sẽ :
- Xây dựng không đúng với GPXD có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý, bị phạt tiền hoặc thậm chí là bị đình chỉ thi công.
- Khó khăn cho hoàn công hoặc có thể không hoàn công được mà phải trả lại hiện trạng cũ. Nếu nghiêm trọng phải tháo dỡ nhà.
⌉ Vì thế nên phương án xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà không mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư.
⌉ Bạn nên xem : báo giá thiết kế nhà ở rõ ràng minh bạch cụ thể
Quy trình đúng đắn: Thiết kế nhà trước, xin giấy phép sau
Để tránh những rủi ro không đáng có, quy trình đúng chuẩn nên là:
1: Thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế để có phương án thiết kế sơ bộ hoàn chỉnh bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D…
- Phù hợp với quy định xây dựng địa phương.
- Tối ưu công năng sử dụng.
- Phong cách kiến trúc mặt tiền, không gian nội thất , bố trí vật dụng nội thất phù hợp với sở thích cá nhân, kinh phí đầu tư.
- Tránh sai sót, không ưng ý phải sửa đổi giấy phép.
2: Dựa trên thiết kế sơ bộ, lập hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ nhà đất…
3: Trong khi chờ cấp phép hoặc sau khi có giấy phép tiến hành thiết kế kỹ thuật chi tiết.
4: Thi công xây dựng: Sau khi có GPXD, bạn có thể tiến hành thi công xây dựng theo đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
⌉ Bạn nên xem : báo giá thi công nhà ở rõ ràng minh bạch cụ thể
4 lợi ích của việc thiết kế trước khi xin giấy phép tại HTK
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Giảm thiểu việc sửa đổi thiết kế, tránh phát sinh không đáng có.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng: Ngôi nhà được thiết kế theo ý tưởng và nhu cầu của bạn.
- Tránh rủi ro pháp lý: Xây dựng đúng quy định, tránh bị xử phạt hoặc đình chỉ thi công.
- Tối ưu hóa không gian sống: Thiết kế thông minh giúp tối ưu hóa không gian sống, mang lại sự thoải mái và tiện nghi cho gia đình.
HTK đảm bảo thời gian ra giấy phép đúng hạn. Hơn nữa, bản vẽ xin giấy phép xây dựng được HTK miễn phí sau khi kí hợp đồng thiết kế. Miễn phí thiết kế khi kí hợp đồng xây nhà trọn gói.
Lời kết
Xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế là sai lầm gây tốn kém thời gian, chi phí và dễ gặp rắc rối pháp lý. Hãy hoàn thiện thiết kế trước để đảm bảo hồ sơ chính xác, tránh điều chỉnh nhiều lần. Nếu cần hồ sơ đúng chuẩn, liên hệ HTK – đơn vị thiết kế chuyên nghiệp ngay từ đầu!
Nếu bạn đang tìm một kiến trúc sư, công ty thiết kế nhà đẹp, hãy họi Hotline: 0938259881.
Cảm ơn các bạn đã lựa chọn và tin tưởng! HTK thiết kế xây nhà bằng sự tử tế
Chúc bạn thành công!
Tác giả: Kts Lê Hải
