Giá xây nhà phần thô 2025 TPHCM rõ ràng minh bạch nhất

Giá xây nhà phần thô 2025 và nhân công hoàn thiện bao nhiêu là câu hỏi lớn khi bạn chuẩn bị xây nhà ở TPHCM và các tỉnh lân cận. Sau đây, Công ty HTK sẽ báo giá xây dựng theo m2 rõ ràng, minh bạch chi tiết từng công việc. Chúng tôi chuyên thiết kế xây dựng nhà ở tại Sài Gòn, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh với mức giá hợp lý, tốt nhất để có thể tiết kiệm chi phí tối đa. HTK cam kết thi công uy tín, chất lượng và:

Trực tiếp thi công – Không Bán Thầu

Nếu HTK bán thầu sẽ chịu phạt 100 triệu đồng.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Giao xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là khoán vật tư thô cho nhà thầu gồm: gạch, cát, đá, thép, xi măng, dây điện, và ống nước… để:

Thi công phần thô: Nhà thầu xây dựng khung sườn nhà, từ móng đến bể ngầm, kết cấu chịu lực (cột, dầm, khung, sàn), cầu thang, và tường bao che.

Thi công phần hoàn thiện: Các công việc như cán nền, trát tường, ốp gạch, trét matit, lăn sơn và lắp thiết bị điện nước.

Nhà thầu hoàn thành công việc khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm khoãng 50% giá trị công trình, phần hòan thiện chiếm 30%, 15% nội thất, 5% thiết kế và pháp lý.

♥♥♥ GIẢM 50% PHÍ THIẾT KẾ NẾU THI CÔNG PHẦN THÔ NHÀ Ở ♥♥♥

♥♥♥ GIẢM GIÁ 100% PHÍ THIẾT KẾ NẾU XÂY NHÀ TRỌN GÓI ♥♥♥

Báo giá xây dựng phần thô tphcm 2025 cạnh tranh nhất

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 này được KienTruc HTK áp dụng từ ngày 01/11/2024 đến khi có thông báo mới.

1. Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ: 3.600.000đ/m2.

2. Giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển, cổ điển từ : 3.700.000đ/m2.

3. Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại từ: 3.800.000đ/m2.

4. Giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển từ: 3.900.000đ/m2 – 4.000.000đ/m2.

Giá đã bao gồm nhân công và vật tư phần thô điện nước, vật tư cán nền lát gạch. Chưa có: ống cấp nước nóng, hóa chất chống thấm, dây điện đi tới bóng đèn trong tường và trong trần thạch cao.

Giá thi công xây nhà phần thô 2025 áp dụng cho công trình nào?

• Tổng diện tích sàn lớn hơn 300m2 tính theo hệ số xây dựng.
• Có đường phía trước > = 5m, điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư.
• Có tối thiểu 60m2/ 1 sàn và tối đa 2WC/ 1 sàn 
• 2 nhà bên cạnh tiếp giáp đã xây cao.

⌉ Ngoài dịch vụ xây nhà phần thô bạn có thể chọn: Xây nhà trọn gói 2025 tại Kiến trúc HTK

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thi công

Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng

Diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí xây dựng phần thô tính theo m2 càng cao và ngược lại. Mật độ XD cao như cùng một diện tích sàn tầng mà chia thành nhiều phòng có diện tích nhỏ, nhiều WC thì phải sữ dụng nhiều công thợ và vật tư thô. Tổng diện tích sàn xây dựng:

–   250m2 đến 300m2:  cộng 50.000đ/m2.

–   200m2 đến 250m2:  cộng 100.000đ/m2.

–   150m2 đến 200m2:  cộng 150.000đ/m2

–  Nhỏ hơn 150m2: cộng 200.000đ/m2

Điều kiện vị trí thi công

–  Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.

–  Nhà ở hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng 50.000 – 100.000đ/m2.

–  Nhà ở hẻm nhỏ hơn 3,0m cộng 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2.

–  Vị trí đông người qua lại: gần chợ, nhà hàng khách sạn … phải tăng chi phí do điều kiện thi công khó hơn bình thường

–  Nhà phố 1 mặt tiền trống 2 bên có vách bên hông phải tô tường chống thấm hoặc sơn nước.

Thiết kế kiến trúc kết cấu tổng thể

–  Những công trình lớn, hay biệt thự có kiến trúc phức tạp sẽ có chi phí thi công phần thô cao hơn các công trình cấp 4, nhà phố hiện đại.

–  Nhà phố 2 mặt tiền cộng 100.000đ/m2 đến 150.000đ/m2.

–  Những nhà có nhịp lớn hơn 5,0m (sắt thép nhiều, sàn bê tông dày … nên đơn giá xây dựng theo m2 cao hơn)

–  Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố Bit và nóc thang).

–  Công trình cao tầng, từ sàn bê tông thứ 5 tính thêm +5%/sàn

–  Cầu thang ziczac gấp giấy tính: +10 triệu/ tầng.

–  Nền trệt nâng trên 50cm so với cote+00 hiện trạng hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% – 25% diện tích sàn trệt.

–  Nền trệt nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 450.000đ/m2 (sắt 8@200 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 8cm), bù giá 550.000đ/m2 (sắt 10@200 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 8cm) chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 25% đến 35% tùy nhà.

–  Xây nhà chống nóng với tường bao dày 20cm.

So sánh sự khác biệt của HTK với các công ty xây dựng khác

Khác biệt của HTK là luôn báo giá rõ ràng minh bạch, hợp đồng thi công không có sự khuất tất. Bản thân giám đốc HTK là một kiến trúc sư được đào tạo chính quy tại Đại học kiến trúc TP.HCM nên ban lãnh đạo luôn đề cao độ bền vững và tính thẩm mỹ cao.

HTK – Thương hiệu đi lên bằng sự trung thực, tận tâm

Tính rõ ràng minh bạch trong hợp đồng xây dựng

HTK theo đuổi giá trị minh bạch nhằm mang đến một môi trường dịch vụ lành mạnh và bền vững. Công khai đủ rõ ràng việc nào có, không có trong báo giá lẫn hợp đồng. Không báo giá thấp để kí hợp đồng nhưng không giải thích rõ cho khách hàng những hạng mục công việc và vật tư cắt giảm. Sau đây là bảng so sánh về sự khác biệt của HTK.

KHÁC BIỆT CỦA BÁO GIÁ HTK SO VỚI CÁC ĐƠN VỊ KHÁC
HẠNG MỤC	CÔNG TY HTK	ĐƠN VỊ KHÁC	GHI CHÚ
Nhân công điện nước	Có	Không	200.000 đ/m2
Ống cấp nước nóng	Chưa có	Không	25.000 đ/m2
Ống cấp thoát nước lạnh, vật tư điện âm tường, âm sàn.	Có	Không	130.000 đ/m2
Dây điện đi tới bóng đèn trên tường và trong trần thạch cao.	Chưa có	Không	25.000 đ/m2
Dây điện từ CB tầng đến ổ cắm và thiết bị	Có (chưa có dây điện đi tới bóng đèn trên tường và trong trần thạch cao.)	Không	50.000 đ/m2
Vật tư cán nền lát gạch (cát + xi măng)	Có	Không	50.000 đ/m2
Xe chở xà bần, rác công trình đi đổ, vệ sinh bàn giao công trình đưa vào sử dụng	Có	Vài đơn vị tách riêng phần này	50.000 đ/m2
Xây chân tường gạch đinh 3 lớp	Có	Không
Tưới tường sau khi xây	Có	Không
Đóng lưới vị trí tiếp giáp giữa tường và cột	Có	Không
Đóng lưới vị trí đặt ống điện nước	Có	Không
Gém tường trước khi trát	Có	Không
Bơm ximăng vào lỗ gạch ngay ô cửa	Có	Không
Sử dụng cục kê  bê tông đáy sàn, đáy dầm và thành dầm	Có	Không
Bê tông	Mac 250. Bảo dưỡng bằng bao bốngâm nước	Mac 250. Không có biện pháp bảo dưỡng
Tổ chức thi công	Trực tiếp thi công	Khoán lại nhân công cho các đội thợ (kể cả giàn giáo, cốp pha, máy móc thi công) công ty chĩ cung cấp vật tư thô.

Nếu báo giá các công ty khác thấp, tức là họ đã bớt nhiều hạng mục công việc. Các bạn cứ cộng thêm giá thành từng hạng mục ở trên vào để biết đơn giá thi công phần thô tính theo m2 của HTK rất cạnh tranh trên thị trường.

Kỹ thuật thi công tiêu chuẩn cao

Chúng tôi luôn chú trọng sự đồng bộ và nghiêm ngặt trong quản lý tiêu chuẩn thi công giúp nâng cao chất lượng, độ bền vững, thẩm mỹ cho công trình.

1. Đánh dấu tường trước xây
2. Xây chân tường gạch đinh 3 lớp
3. Câu thép râu xây tường lúc đổ cột
4. Câu gạch liên kết tường
5. Xây gạch đinh giằng tường 200
6. Đổ thêm bổ trụ
7. Đổ đà lanh tô khu vực tường cửa
8. Tưới tường sau khi xây
9. Đóng lưới vị trí tiếp giáp giữa tường và cột
10. Đóng lưới vị trí đặt ống điện nước
11. Gém tường trước khi trát
12. Kê bê tông đáy và thành dầm
13. Bơm ximăng vào đầy lỗ gạch ngay ô cửa
14. Lót nilon trước khi đổ bê tông
15. Bảo dưỡng bê tông bằng bao bốngâm nước
16. Quấn keo nở vị trí ống xuyên sàn dầm và vị trí

Đội Ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư và Nhân Công

Kiến trúc sư và kỹ sư của đã làm việc qua hàng trăm công trình lớn nhỏ có kinh nghiệm dày dặn. Cùng với đội ngũ thợ lành nghề, được đào tạo bài bản, thực chiến. Chúng tôi tạo nên thương hiệu HTK uy tín và chất lượng.

Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã hoàn thành nhiều ngôi nhà. Khách hàng hài lòng và dành nhiều phản hồi tích cực. HTK không chỉ xây dựng công trình. Chúng tôi xây dựng niềm tin.

Khuyến mãi thi công nhà phần thô tại HTK

Hiện nay, HTK đang triển khai chương trình khuyến mãi đặc biệt cho khách hàng :

• Giảm 50% phí thiết kế bản vẽ công trình 2D, 3D nếu sử dụng dịch vụ xây thô.
• Miễn 100% phí thiết kế nếu xây nhà trọn gói
• Giảm giá những dự án có diện tích trên 700m2.
• Giảm giá cho khách hàng thực hiện dự án tiếp theo.
• Ưu đãi giá cho người thân khách hàng cũ

Vật liệu xây dựng nhà phần thô chất lượng gồm những gì?

HTK tuyệt đối không sử dụng vật tư kém chất lượng. Vật liệu có thể thay đổi theo từng địa phương có cùng chất lượng. Công ty trình mẫu vật tư trước khi thi công.

1. Thép

–  Thép Pomina

2. Xi măng

–  INSEE xây tô cho công tác xây tô đa dụng cho công tác bê tông. Mác xi măng xây tô M75. Tương đương 1 bao xi măng – 10 thùng cát

3. Gạch Tuynel Bình Dương

Thương hiệu Đồng Tâm, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm và tùy nguồn vật tư địa phương.

–  Kích thước gạch ống là 8x8x18, gạch thẻ là 4x8x18

4. Đá bê tông

Sử dụng đá xanh Đồng Nai, Bình Dương

–  Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông, đá 40mm x 60mm lăm le móng.

5. Cát vàng

–  Cát mi xây tô, cát rửa hạt lớn đổ bê tông

6. Bê tông

–  Bê tông tươi hoặc trộn bằng máy tại công trình (Thương hiệu tùy theo khu vực hoạt động của nhà cung cấp)

–  Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 với tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá. Đong bằng thùng sơn 18l.

7. Ống nước lạnh uPVC, nước nóng PPR Bình Minh

8. Dây điện Cadivi

–  Dây điện lõi ruột đồng mã hiệu CV

9.  Dây truyền hình cáp, internet: SINO, NANO,…

10.  Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn, dầm :  SINO, NANO,…

11.  Ống ruột gà luồn dây điện âm trong tường xây gạch: SINO, NANO

12.  Hóa chất chống thấm: KOVA CT11A – SIKALATEX – SIKA TOPSEAL 107, 109

13.  Sắt hộp tráng kẽm, vì kèo thép nhẹ làm mái

14.  Ngói: Thái Lan SCG

15.  Tole mạ màu: Đông Á 5zem

16.  Phụ gia đông kết nhanh bê tông SIKA R7

Nhà thầu lắp đặt 2-4 camera an ninh để cùng Chủ đầu tư giám sát quy trình thi công và kỹ thuật thi công 24/24, mọi lúc mọi nơi.

Cách tính diện tích xây dựng theo m2 tại HTK

Khi lập bảng báo giá xây nhà, HTK sử dụng cách tính giá xây nhà phần thô theo mét vuông sàn.

Móng

–  Móng đơn tính từ 20%-30% diện tích xây dựng (DTXD)

–  Phần móng cọc dưới 50m2 tính 50% , từ 50m2 – 150m2 tính 40%, trên 150m2 tính 30% diện tích. Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép

–  Móng băng  tính 50% – 70% DTXD, móng băng 2 phương được tính từ  80% DTXD

–  Móng bè được tính từ 100% DTXD

–  Nhà đổ BTCT nền trệt tính 15% diện tích nền trệt

Tầng hầm: tính riêng với phần móng

–  Hầm có độ sâu dưới 1.3m tính 150% DTXD

–  Sâu từ 1.3-1.7m tính 170% DTXD

–  Sâu từ 1.7-2m tính 200% DTXD

–  Độ sâu hầm lớn hơn 2.0m tính 250% DTXD

Ghi chú: Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè. Nếu vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.

Phần thân nhà

–  Khu vực có mái che như: trệt, lững, các lầu, chuồng cu (tum) tính 100%

Cầu thang

–  Khu vực cầu thang bộ 100% diện tích.

Ô thông tầng trong nhà

–  Ô trống mỗi sàn nhỏ hơn 8m2 tính 100%, lớn hơn 8m2 tính 70% diện tích

Ban công

–  Ban công, lô gia tính 100%

Sân thượng

–  Có mái che tính 100% .

–  Không có mái che, có xây tường lan can tính 60%

–  Sân thượng trước sau có khung dầm bên trên, tường bao hai bên, có lát gạch nền tính 70%

Tầng áp mái

–  Diện tích áp mái không đổ sàn bê tông cốt thép tính 50%

–  Diện tích áp mái  đổ sàn BTCT tính 100%

Mái

–  Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50%, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

–  Nếu mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái theo mặt nghiêng. Bao gồm vì kèo sắt + ngói

–  Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích của mái theo mặt nghiêng. Bao gồm rui mè sắt+ ngói.

–  Mái BTCT không lợp ngói tính 80% diện tích của mái theo mặt nghiêng. Không bao gồm rui mè sắt+ ngói.

–  Lợp mái tole: 30% diện tích theo mặt nghiêng. Bao gồm xà gồ thép, tole dày 5zem, máng xối .

–  Lam trang trí Pergola tính 100% diện tích

–  Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60%

Sân trước, sân sau

–  Dưới 15m2 , từ 15m2 đến 30m2, và trên 30m2 có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền lần lượt tính 100%, 70%, 50% diện tích.

HTK thi công: Nhà mái thái 1 tầng 4 phòng ngủ ở Phú Giáo Bình Dương

⌉ Đễ rõ hơn các bạn nên xem ví dụ : Cách tính giá xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m

Tại HTK xây dựng phần thô gồm những việc gì ?

Sau đây HTK giải thích cụ thể, không che giấu khuất tất một vấn đề gì cho câu hỏi xây nhà phần thô gồm những gì? Hay giá thi công phần thô gồm những gì?

Phần xây dựng cơ bản: HTK cung cấp cả vật tư và nhân công

1.   Nhận mặt bằng trống sạch đủ điều kiện thi công, nguồn điện, nguồn nước từ chủ đầu tư. Làm lán trại cho công nhân.

2.   Định vị tim trục, móng.

3.   Đập đầu cọc BTCT. Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc, cừ tràm, khoan cọc nhồi, khoan địa chất, cử vây, tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công.

4.   Đào móng, vận chuyển đất ra khỏi công trình. Thi công đổ bê tông cốt thép móng.

5.   Xây bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ.

6.   Đắp đất nền đến cao độ hoàn thiện. Vật tư nâng nền CĐT cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.

7.   Đổ bê tông cột, dầm, cầu thang, sàn các tầng lầu, sân thượng mái. Xây gạch thẻ bậc cầu thang ( không tô bậc)

8.   Xây tường gạch. Lắp đặt khung bao cửa gỗ lúc xây tường

9.   Tô tường, các ban công, dầm, cột, bản cầu thang. Không tô trần trong nhà.

10.   Cán nền các tầng.

11.  Đắp chỉ phù điêu trang trí trong ngoài nhà. Phần chỉ tính riêng. Dao động : 500.000đ/m2 đến 1.500.000đ/m2 . Đo theo diện tích của mặt tiền

12.  Thi công khung thép mái ngói, mái tole. Lợp mái ngói, mái tole.

13.  Đi dây điện và dây tín hiệu ti vi, điện thoại, ADSL. Không bao gồm dây điện ra bóng đèn, dây cáp tivi, cáp mạng, cáp quang

14.  Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh. Ống nước nóng, phụ kiện nước nóng CĐT cung cấp.

Hạng mục hoàn thiện : nhà thầu chỉ cung cấp nhân công.

1.   Chống thấm cổ ống thoát nước, sàn sê nô, sàn WC, sàn sân thượng, sàn mái , sàn ban công. Vật tư chống thấm sika , Kova CT11A cọ, rulô chổi quét chủ đầu tư mua.

2.   Lát gạch sàn+ len chân tường, ốp gạch vách trong phòng vệ sinh. Chủ nhà cung cấp gạch, xi măng, keo ốp lát, keo chà ron, ke chữ thập, ke vít ốp gạch, băng keo dán ron gạch, bạc trải che nền, vải lau, bùi nhùi, chổi quét nhà. Không cán nền+ lát gạch sàn mái; ốp gạch đá tường mặt tiền và trong nhà.

3.   Sơn nước ( không bao gồm sơn gai, sơn gấm). CĐT cung cấp bột trét, sơn, giấy nhám, rulo, cọ. Thi công 2 lớp matic, 1 lớp lót, 2 lớp phủ – không sơn lót tường trong nhà.

4.   Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn nước, lavabo, bồn cầu, sen tắm, vòi nước, gương soi và các phụ kiện.

5.   Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng. Tủ điện chủ nhà mua.

6.   Dọn vệ sinh hằng ngày. Xà bần vật tư hoàn thiện chủ nhà chịu phí đổ. Rác, xà bần, bụi bặm của đơn vị hoàn thiện nào thì đơn vị đó dọn.

7.   Bảo vệ công trình.

8.   Vệ sinh cơ bản bàn giao công trình. Không bao gồm vệ sinh công nghiệp.

Những công việc không theo đơn giá phần thô.

1.    Ốp lát đá granite, mable cho cầu thang, tường. Không bao gồm cát, xi măng ốp lát đá Granite.

2.    Lắp đặt cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại

3.    Gắn lan can cầu thang, vách kính.

4.    Lắp đặt tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …

5.    Lắp đặt máy lạnh, nước nóng năng lượng mặt trời, nước nóng trực tiếp, bồn tắm nằm, lắp đặt đèn chùm, quạt gắn trần, điện nước thông minh, thiết bị cao cấp.

6.    Ống đồng, ống thoát nước máy lạnh, mạng Lan, chống sét, chống trộm, pccc, camera, hệ thống điện 03 pha, điện thang máy, âm thanh.

7.    Thi công trần thạch cao, trần gỗ …

8.    Sơn dầu phần sắt.

10.  Eke đầu mái thu hồi, gạch kính, tấm lấy sáng, gạch hoa gió

11.   Đấu nối điện nước vào hệ thống thành phố.

12.   Hút hầm phân và tháo dỡ gạch bê tông ngầm của công trình cũ.

13.   Di dời, cung cấp đồng hồ điện nước.

14.   Cống thoát, hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng.

15.   Xử lý khe hở giáp tường nhà hàng xóm. (chi phí 3-6 triệu)

16.  Gia cố nền móng các nhà xung quanh.

⌉ Mời các bạn xem qua : Quy trình báo giá xây dựng phần thô nhà phố biệt thự

Thời gian xây nhà kéo dài bao lâu?

Thời gian thi công phần thô và nhân công hoàn thiện phụ thuộc vào điều kiện thi công.

Nhà có tầng hầm: trung bình 1 tháng 1 tầng. Cụ thể:

–  Xây nhà 7 tầng có lững (8 sàn): 1 hầm, 1 trệt, lững, 4 lầu, sân thượng, mái BTCT :  7 tháng.

Nhà không có tầng hầm: trung bình 25 ngày 1 tầng. Ví dụ:

–  Xây nhà 6 tầng có lững (6 sàn): 1 trệt, lững, 3 lầu, sân thượng, mái BTCT :  5 tháng.

–  Nhà 3 tầng (3 sàn): 1 trệt, 2 lầu, mái BTCT : 12 tuần (kéo dài hơn)

Tại Sao Các Công Ty Báo Giá Thi Công Phần Thô Khác Nhau?

Bạn thắc mắc tại sao giá xây nhà phần thô lại khác nhau? Tiền nào của nấy. Giá rẻ đôi khi hóa đắt vì chất lượng không đảm bảo. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá gồm:

1. Chất Lượng Vật Liệu Xây Dựng (VLXD)

Giá vật tư phụ thuộc vào thương hiệu, loại và chất lượng. Nhà thầu giá rẻ thường dùng vật liệu kém chất lượng để giảm giá.

2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Mỗi công ty có cách tính diện tích khác nhau. Đơn giá trên m² có thể thấp, nhưng nhà thầu lại tăng diện tích tính ở các khu vực như móng, mái, sân thượng hoặc sân vườn, làm chi phí tổng tăng.

3. Chất Lượng Thi Công

Nhà thầu uy tín đầu tư vào máy móc, giàn giáo, và đội ngũ chỉ huy chuyên nghiệp. Điều này tốn kém hơn nhưng đảm bảo tiến độ và chất lượng. Trong khi đó, nhà thầu giá rẻ thường làm việc thiếu an toàn và không chính xác.

4. Hệ Thống Điện Nước

Hệ thống điện nước thi công không khoa học có thể gây bất tiện. Ví dụ, nhà thầu không lắp đặt ống nước chống hôi hoặc không áp dụng nguyên lý tạo áp suất cho hệ thống cấp nước.

5. Tay Nghề Thợ

Thợ lành nghề đảm bảo chất lượng công trình vượt trội. Nhà thầu giá rẻ thường sử dụng thợ kém kinh nghiệm, dẫn đến nhiều lỗi phát sinh.

Minh Bạch Trong Hợp Đồng

Không phải báo giá nào cũng minh bạch. Gói xây dựng phần thô có thể thiếu các hạng mục như:

• Dây điện
• Nhân công sơn nước
• Ống nước cấp
• Hóa chất chống thấm

Báo giá thấp không phải lúc nào cũng tốt. Đầu tư vào nhà thầu uy tín như HTK là lựa chọn an toàn và hiệu quả cho công trình của bạn.

Nhà thầu trung thực đàng hoàng luôn chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty để hành nghề.

Cam kết – HTK luôn đặt mình ở vị trí chủ nhà khi xây dựng

HTK luôn đặt mình vào vị trí của chủ nhà. Xây nhà cho bạn cũng chính là xây dựng thương hiệu của chúng tôi. Chúng tôi hiểu rằng ai cũng mong muốn nhận được ngôi nhà ưng ý nhất. Có khi cả đời bạn phấn đấu mới xây được 1 căn nhà nên công ty cam kết mọi điều tốt nhất cho các bạn. 12 điều cam kết của  HTK khithi công phần thô nhà ở.

1.  Tư vấn, khảo sát, báo giá rõ ràng minh bạch
2.  Không bán thầu, trực tiếp thi công.
3.  Vật liệu xây dựng đúng như hợp đồng. 
4.  Không bớt xén vật tư.
5.  Đội thợ giàu kinh nghiệm, có chuyên môn. 
6.  Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu từng giai đoạn.
7.  Hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh.
8.  Đúng tiến độ.
9.  Bảo hành nhanh chóng trong 72h
10.  Thái độ làm việc chuyên nghiệp, lắng nghe ý kiến khách hàng.
11.  Chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế. 
12.  Đảm bảo an toàn lao động, cháy nổ, an toàn điện và sức khỏe nghề nghiệp
13.  Hỗ trợ nhiệt tâm cho gia chủ nếu có thay đổi nhỏ.

HTK – Đặt tâm huyết vào từng ngôi nhà.

Chính sách bảo hành công trình xây dựng phần thô

–  05 năm cho phần BTCT chịu lực chính

–  01 năm cho phần hoàn thiện bên ngoài

–  Trong thời gian bảo hành, nếu có hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách liên hệ công ty. Trong vòng 72h sẽ có nhân viên xuống công trình sửa chữa.

Hỗ Trợ Sau Bảo Hành

Bạn lo lắng rằng sau bảo hành, nhà thầu sẽ không còn quan tâm đến bạn? Hãy yên tâm khi chọn HTK.

Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn lâu dài. Chất lượng và dịch vụ tốt giúp bạn hài lòng. Nếu bạn tin tưởng, bạn sẽ giao những dự án tiếp theo. Nhờ đó, chúng tôi không cần chi phí quảng cáo mà vẫn phát triển mạnh mẽ.

HTK – Đồng hành xây dựng tương lai.

HTK luôn lấy sự hài lòng của Khách Hàng là nhựa sống để trường tồn. 

Lợi Ích Khi Khoán Xây Nhà Trọn Gói Phần Thô cho HTK

1. Chủ động kiểm soát vật liệu:

Chủ đầu tư tự chọn mua vật liệu hoàn thiện và thiết bị. Điều này đảm bảo chất lượng và phù hợp ngân sách.

2. Gắn kết trong quá trình xây dựng:

Tham gia trực tiếp cùng đội ngũ thi công giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về công trình và tạo sự hài lòng cá nhân.

3. Hỗ trợ quản lý tài chính:

Việc nắm rõ tổng chi phí từ đầu giúp tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách và chuẩn bị tài chính hiệu quả hơn.

4. Tối ưu chi phí thi công:

Áp dụng gói đơn giá xây dựng phần thô của HTK giúp giảm thiểu chi phí, tùy thuộc vào quy mô công trình và thỏa thuận hợp lý.

5. Minh bạch trong hạng mục thi công:

Bản mô tả chi tiết các hạng mục thi công giúp giám sát dễ dàng và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thực hiện.

6. Tăng tốc độ hoàn thành:

Với thiết kế chi tiết và kế hoạch thi công từ trước, thời gian xây dựng phần thô được rút ngắn đáng kể.

7. Đảm bảo chính sách bảo hành:

Sau khi hoàn thiện, Xây Dựng HTK cam kết cung cấp chế độ bảo hành tốt, đảm bảo sự hài lòng và an tâm cho chủ đầu tư

Tại sao xảy ra phát sinh khi xây dựng nhà phần thô?

Phát sinh chi phí là thực tế trong xây dựng, dù tăng hay giảm. Một đơn vị thi công uy tín sẽ dự trù trước và minh bạch thông báo cho gia chủ. Tại HTK, mọi thay đổi được thông tin chi tiết và liên tục để đảm bảo sự hài lòng và kiểm soát tài chính hiệu quả. Phát sinh là do:

1. Thay đổi thiết kế

Chi phí xây nhà phần thô dựa trên bản vẽ thiết kế , kết cấu đã chốt. Nếu thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, chi phí sẽ thay đổi theo.

2. Sửa đổi công năng

Khi công năng thay đổi sau khi đã thi công, việc đập bỏ và làm lại là không thể tránh khỏi, dẫn đến phát sinh chi phí.

3. Thay đổi vật liệu

Chủng loại vật liệu phần thô thay đổi sẽ ảnh hưởng đến ngân sách.

4. Yêu cầu thêm hạng mục

Chủ đầu tư có thể đề xuất thêm các hạng mục nhỏ mà không nhận ra đây là các khoản phát sinh.

Kết luận: nhà thầu xây dựng HTK trực tiếp thi công

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện để đạt chất lượng cao thì Công ty xây dựng HTK trực tiếp thi công rất tỉ mỉ từng bước, từng giai đoạn công việc. Từ việc trả lương thợ và đào tạo công nhân chuyên xây nhà phố biệt thự đến mua sắm máy móc thiết bị, dàn giáo cốp pha mới, máy móc thiết bị chuyên nghiệp.

Một lần nữa HTK cam kết: Không Bán Thầu!

Bạn hãy liên hệ HTK qua Hotline /Zalo: 0938.259.881 để xây dựng mái ấm của mình nhé.

Chúc các bạn Hạnh phúc – Thịnh vượng – Khang an trong ngôi nhà mới của mình.

Tác giả: Kts Lê Hải