Giá xây nhà trọn gói TPHCM và các tỉnh lân cận năm 2023 – 2024 bao nhiêu là vấn đề bạn quan tâm? Bạn đang tìm hiểu các hình thức xây dựng phổ biến hiện nay, hay các thông tin về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 như thế nào? Khi bạn tìm hiểu vấn đề này, tôi tin rằng, bạn chuẩn bị xây dựng nhà? Công ty xây nhà trọn gói uy tín HTK luôn mang đến cho các bạn niềm tin, sự hài lòng và cùng với đó là những ngôi nhà đẹp tiện nghi, đẹp, bắt kịp xu hướng hiện đại sẽ giải đáp giúp bạn những thắc mắc trên một cách chi tiết nhất.
Giá xây nhà trọn gói chi tiết cập nhật mới nhất
Mục lục bài viết
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức xây nhà mà công ty thi công xây dựng sẽ làm tất cả mọi việc từ A đến Z . Theo đó, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp lo liệu tất cả các khâu: thiết kế, xin phép, thông báo khởi công, mua vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, nhân công làm việc, dọn dẹp vệ sinh, bàn giao công trình. Chủ nhà chỉ ký hợp đồng xây dựng và thanh toán đúng hạn, rồi trực tiếp giám sát thi công, hoặc thuê người giám sát công trình, và lo kinh phí xây dựng nhà.
Cuối cùng, công ty xây nhà trọn gói sẽ cùng chủ nhà nghiệm thu. Khi bàn giao nhà thì nhà thầu sẽ trao chìa khóa cho chủ đầu tư, nên hình thức xây dựng này còn gọi là xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay. Chủ nhà dọn vào sinh sống mà không tốn bất cứ công sức hay thời gian nào để bận tâm nữa.
Xây nhà trọn gói công ty thi công xây dựng sẽ làm tất cả mọi việc từ A đến Z
Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói là:
Ngày nay, xây nhà trọn gói đang là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư vì:
- Có sự thống nhất đồng bộ phối hợp nhịp nhàng lúc thi công.
- Tiết kiệm thời gian, chi phí
- Công trình đạt chất lượng thi công, thiết kế thẩm mỹ, công năng hợp lý, nội thất đẹp.
- Không sợ trượt giá hay lo lắng tốn thêm chi phí phát sinh trong xây dựng
- Thời gian hoàn thành chính xác như hợp đồng
Xây nhà trọn gói có nhiều ưu điểm đang là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư
Công ty xây nhà trọn gói uy tín đủ tâm-trí-tín thì chủ đầu tư thậm chí cả tuần tới một lần nhưng nhà thầu vẫn tuân thủ mọi quy định và cam kết, chất lượng. Bạn hợp đồng với nhà thầu nhận thi công xây dựng nhà trọn gói như vậy thực sự bạn rất may mắn.
Xây nhà trọn gói được nhiều chủ đầu tư có quỹ thời gian hạn hẹp lựa chọn
Việc xây dựng nhà là việc hệ trọng vừa lo lắng tiền bạc, mà vừa mất sức khỏe, sinh hoạt gia đình thay đổi. Công việc gián đoạn và bỏ qua nhiều cơ hội tiềm ẩn khác. Nếu các bạn tập trung 100% cho căn nhà của mình thì quả thật rất mệt mà chưa chắc rẻ hơn được? Hãy để cho nhà thầu xây dựng làm việc đó thay bạn.
Giá xây dựng nhà trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Ngày nay, chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói phổ biến rộng rãi. Tuy nhiên, việc chọn lựa đơn vị thi công, vật liệu xây dựng thì phần báo giá xây nhà trọn gói rất quan trọng. Giá xây nhà trọn gói TPHCM phụ thuộc vào:
- Điều kiện thi công
- Quy mô công trình
- Vật liệu hoàn thiện theo mức đầu tư mong muốn của chủ đầu tư.
Giá xây dựng nhà trọn gói phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công
Nhà thầu xây dựng sẽ dựa trên mức đầu tư của gia chủ & những yêu cầu cần thiết để xây dựng căn nhà của bạn, sau đó cân đối chi phí nguyên, vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện sao cho hợp lý nhất.Cuối cùng sẽ lập bảng giá thi công trọn gói nhà phố chi tiết và rồi đưa ra đơn giá cho gói tính theo “xây nhà trọn gói tính theo m2 xây dựng” và báo cho chủ đầu tư 1 cách chính xác.
Giá thi công nhà phố trọn gói tại TP Hồ chí Minh sẽ dao động từ 5.5tr – 7,2tr/m2. Trong khi đó đơn giá xây biệt thự sẽ dao động khoảng từ 6.5tr – 8.5tr/m2.
Các loại vật liệu sử dụng để thi công xây nhà trọn gói
Bảng giá xây dựng còn có sự chênh lệch phần lớn đến từ vật liệu xây dựng mà gia chủ lựa chọn. Trong gói thi công, xây nhà trọn gói, các đơn vị nhà thầu đã ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu có chất lượng, giá thành phù hợp với mức đầu tư mà gia chủ chọn. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, các bạn có thể thay đổi các loại vật liệu theo khả năng tài chính. Chính vì vậy đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch xảy ra!
Sử dụng vật liệu chất lượng để thi công xây nhà trọn gói
Dưới đây là bảng vật tư HTK sử dụng khi tiến hành thi công xây dựng công trình cho các bạn.
HTK khó có thể cung cấp cho các bạn dịch vụ sửa nhà với giá rẻ nhất. Chúng tôi chỉ có thể trao cho bạn niềm tin và dịch vụ tốt nhất.
Bảng vật tư sử dụng cho phần hoàn thiện trong báo giá thi công nhà trọn gói
Các vật tư phần hoàn thiện dưới đây sẽ được sử dụng để báo giá thi công nhà trong bảng đơn giá xây dựng trọn gói. Gói vật tư bao gồm gói trung bình khá, gói khá và gói tốt. Trong trường hợp chủ đầu tư chọn loại vật tư khác tương đương, chúng tôi sẽ trừ lại hoặc cộng thêm chi phí chênh lệch (nếu có).
Sử dụng vật liệu hoàn thiện đa dạng trong báo giá thi công nhà trọn gói
| HẠNG MỤC VẬT LIỆU | TRUNG BÌNH KHÁ
5.500.000 6.000.000 đ/m2 |
KHÁ
6.000.000 6.500.000 đ/m2 |
TỐT
6.500.000 7.200.000 đ/m2 |
| GẠCH ỐP LÁT | |||
| Gạch lát nền nhà | 60×60 bóng,mờ 180.000đ/m2 | 60×60 bóng,mờ 230.000đ/m2 | 80×80, 60×60 bóng,mờ 300.000đ/m2 |
| Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau tầng 1 và ban công | 40×40, 30×60 nhám 150.000đ/m2 | 30×60 nhám 220.000đ/m2 | 60×60 nhám 250.000đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC | 30×60 nhám 150.000đ/m2 | 30×60 nhám 220.000đ/m2 | 30×60, 40×80 nhám 280.000đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC, ốp cao 2m7 | 30×60 bóng, nhám 150.000đ/m2 | 30×60 bóng, nhám 220.000đ/m2 | 30×60, 40×80 bóng, nhám 280.000đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Cắt gạch cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm | Gạch cắt cùng loại lát nền nhà chiều cao 12cm |
| Gạch ốp tường giữa tủ bếp trên, bếp dưới | 60×60 bóng, 180.000đ/m2 | 80×80 bóng, 230.000đ/m2 | 60×120 bóng 400.000đ/m2 |
| Keo chà ron | Khoán gọn cho công trình | Giao gọn cho công trình | Khoán gọn cho công trình |
| Gạch lát sàn mái | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Không bao gồm |
| SƠN NƯỚC ( 2 Lớp Matit / 1 Lớp lót / 2 Lớp phủ ) | |||
| Sơn ngoại thất | Jotun Tough Shield
Toa Supertech ngoài nhà |
Jotun Essence Ngoại Thất Bền Đẹp (bù giá)
Toa 4 Seasons Tropic Shield |
Jotun Tough Shield Max
Toa 4 Seasons Satin Glo Mờ |
| Sơn lót ngoại thất | Jotun Tough Shield Primer
Toa Supertech Pro Sealer |
Jotun Tough Shield Primer
Toa Supertech Pro Sealer |
Jotun Jotashield Primer
Toa Nanoshiled Sealer |
| Sơn nội thất | Jotun Jotaplast
Toa Homecote |
Jotun Essence Dễ Lau Chùi
Toa 4 Season Top Silk Mờ |
Jotun Essence Che Phủ Tối Đa Mờ
Toa Thoải Mái Lau Chùi Bóng Mờ |
| Sơn lót nội thất | Jotun Essence Sơn Lót chống kiềm (bù giá so với Toa Supertech)
Toa Supertech |
Jotun Essence Sơn Lót chống kiềm
Toa Supertech |
Jotun Essence Sơn Lót chống kiềm
Toa NanoClean Primer |
| Bột trét ngoại thất | Jotun ngoại thất
Toa Homecote nội ngoại thất |
Jotun ngoại thất
Toa Homecote nội ngoại thất |
Jotun ngoại thất
Toa Homecote nội ngoại thất |
| Bột trét nội thất | Jotun nội thất
Toa Homecote nội thất |
Jotun nội thất
Toa Homecote nội thất |
Jotun nội thất
Toa Homecote nội thất |
| THẠCH CAO | |||
| Trần thạch cao các phòng | Grypoc tấm màu trắng 9mm | Tấm grypoc màu trắng 9mm | Grypoc tấm màu trắng 9mm |
| Trần WC: chống ẩm | Grypoc chống ẩm màu xám 9mm | Tấm Grypoc chống ẩm màu xám 9mm | Grypoc chống ẩm màu xám 9mm |
| Hệ khung xương | Toàn Châu trắng | Vĩnh Tường M29 xanh | Vĩnh Tường Tika vàng |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | |||
| Tủ điện tổng và tủ điện tầng | Sino V4FC | Mã Sino V4FC | Sino V4FC |
| Công tác, ổ cắm 2 chấu | Sino Standard (5 công tắc, 5 ổ cắm) | Panasonic Wide (5 công tắc, 5 ổ cắm) | Schneider Concept (5 công tắc, 5 ổ cắm) |
| MCB | Sino | Panasonic | Schneider Acti9 |
| Ổ cắm điện thoại, intenet | Sino (mỗi phòng 1 cái) | Panasonic (mỗi phòng 1 cái) | Schneider (mỗi phòng 1 cái) |
| RCBO chống giật | Không có | Chưa bao gồm | Không có |
|
BÓNG ĐÈN CHIẾU SÁNG
|
|||
| Đèn thắp sáng trong phòng.
Led downlight,6W-9W, ánh sáng trắng, Rạng Đông |
550.000 đ/phòng | 850.000 đ/phòng | 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn trang trí tường cầu thang.
Mỗi tầng 1 cái. |
300000 đ/cái | 500000 đ/cái | 800000 đ/cái |
| Đèn phòng WC. | 200.000 đ/phòng | 300.000 đ/phòng | 400.000 đ/phòng |
| Đèn nổi ốp trần ban công.
Bóng 12w-18w |
250.000 đ/ban công | 400.000 đ/ban công | 800.000 đ/ban công |
| Đèn gương.
Đi kèm theo gương. |
Gương soi có đèn | Bộ gương soi có đèn | Gương soi có đèn |
| Đèn hắt Rạng Đông trang trí trần thạch cao. | Không có | 10m led hắt trần | 15m led hắt trần |
| Đèn trần trang trí phòng khách. | 600.000 đ | 900.000 đ | 1.400.000 đ |
| Đèn tường phòng ngủ. | 300000đ | 550.000 đ | 1100.000 đ |
| Đèn gắn tường trang trí mặt tiền. | 300000đ | 500000đ | 800000đ |
| Chuông cửa | Không bao gồm | Panasonic | Panasonic |
| Quạt hút tràn WC
Gắn phòng không thông với bên ngoài |
Nanoco NFV2021 | NFV Nanoco 2021 | Nanoco NFV2021 |
| THIẾT BỊ PHÒNG VỆ SINH | |||
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Viglacera – Casar
2.000.000đ/bộ |
Inax – TOTO – Casar
3.200.000đ/bộ |
Inax – Casar – TOTO
4.500.000đ/bộ |
| Lavabo rửa mặt | Inax – Viglacera – Casar
800.000đ/bộ |
Inax – Casar – TOTO
1.300.000đ/bộ |
Inax – Casar – TOTO
2.000.000đ/bộ |
| Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp | 500.000đ/bộ | 650.000đ/bộ | 650.000đ/bộ |
| Vòi Lavabo nóng lạnh |
American Standard, Caesar
1.000.000đ/bộ |
Inax – TOTO
1.850.000đ/bộ |
Inax – TOTO
2.200.000đ/bộ |
| Vòi sen tắm và tay sen | Caesar
1.700.000đ/bộ |
Inax, Caesar, American Standard
2.500.000đ/bộ |
Inax, Caesar, American Standard
3.000.000đ/bộ |
| Vòi sịt vệ sinh, T chia Inox | 200.000đ/bộ | 300.000đ/bộ | 400.000đ/bộ |
|
Gương soi nhà vệ sinh
|
250.000
không có đèn led |
400.000
có đèn led |
500.000
có đèn led |
| Bồn nước Tân Á Đại Thành | 1000 lít | 1000 lít | 1500 lít |
| Chân bồn nước | Chân sắt V5 dày 4ly | Sắt V5 dày 4ly làm chân | Chân sắt V5 dày 4ly |
| Phụ kiện 3 món ( móc áo, kệ 2 tầng, hộp giấy) | Inox: 600.000đ/bộ |
800.000đ/bộ Inox: |
Inox: 1.000.000đ/bộ |
|
Phễu thu sàn vệ sinh, ban công
|
inox 304 chống hôi | Bằng inox 304 chống hôi | inox 304 chống hôi |
| Cầu chắn rác | Inox 304 | Bằng inox 304 | Inox 304 |
|
Máy bơm tăng áp Panasonic
Công suất 125w, 200w, 250w tùy chiều cao. Tùy áp lực nước
|
Có | Bao gồm | Có |
|
Vòi Nước inox 304
Ban công + sân thượng + sân trệt. Mỗi vị trí 1 cái
|
175.000đ/bộ
|
Giá 175.000đ/bộ | 175.000đ/bộ |
| Máy nước nóng NLMT | Không bao gồm | Chưa bao gồm | Không bao gồm |
| ĐIỆN LẠNH | |||
| Hệ thống ống đồng, ống nước ngưng máy lạnh: 300.000/m dài | Không bao gồm | Chưa bao gồm | Không bao gồm |
| Cung cấp + lắp đặt máy lạnh | Không bao gồm | Chưa bao gồm | Không bao gồm |
| THIẾT BỊ BẾP | |||
| Chậu rửa chén | Inox 304
1.500.000đ/bộ |
Vật liệu inox 304
2.000.000đ/bộ |
Vật liệu Inox 304
3.800.000đ/bộ |
| Vòi rửa chén nóng lạnh | Chuẩn inox 304
1.500.000đ/bộ |
Vật liệu inox 304
2.000.000đ/bộ |
Inox 304
3.000.000đ/bộ |
| ĐÁ GRANITE – MATBLE | |||
| Đá granite mặt bậc, len cầu thang |
1.000.000đ/m2
|
1.200.000đ/m2 | 1.600.000đ/m2 |
| Đá mặt dựng thang | Trắng moka | Đá trắng moka | Trắng vân |
| Đá granite ngạnh cửa |
1.000.000đ/m2
|
1.200.000đ/m2 | 1.600.000đ/m2 |
| Đá granite mặt tiền tầng trệt | Không bao gồm | Chưa bao gồm | Không bao gồm |
| Đá granite tam cấp, bậc cấp | Không bao gồm | Chưa bao gồm | Không bao gồm |
| Ghép cạnh bậc | Không bao gồm | Chưa bao gồm | Không bao gồm |
| CẦU THANG | |||
| Trụ depart cầu thang |
Gỗ sồi, gỗ tràm, xà cừ 1 trụ:
1.800.000đ/trụ
|
Sồi, gỗ căm xe 1 trụ: 2.300.000đ/trụ | Gỗ sồi, gỗ căm xe, gỏ đỏ 1 trụ: 3.300.000đ/trụ |
| Tay vịn cầu thang |
Gỗ sồi, gỗ tràm 6 vuông:
500.000m/dài
|
Sồi, gỗ căm xe 6 vuông:
550.000m/dài |
Gỗ căm xe, gỏ đỏ 8 vuông:
650.000m/dài |
| Lan can cầu thang | Lan can sắt vuông 20: 700.000đ/md | Chốt inox 304, kính 10ly cường lực ( mẫu đơn giản )
950.000đ/md |
Trụ, chốt inox 304, kính 10ly cường lực
1.250.000đ/md |
| MÁI KÍNH CẦU THANG, GIẾNG TRỜI | |||
| Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, lỗ thông tầng. Tối đa 6m2 | Thép hộp 40*20, tạo ô 150x150cm | Sắt hộp 30*30 – Kính trắng 8ly cường lực | Thép hộp 30*30 – Kính trắng 8ly cường lực |
| Tấm mái lấy sáng | Tấm lấy sáng Polycarbonate | Kính trắng 8ly cường lực | Kính trắng 10ly cường lực |
| LAN CAN BAN CÔNG | |||
| Lan can ban công | Sắt hộp mã kẽm 25x25x1.2 | Inox lan can kính 10ly cường lực | Lan can kính 10ly cường lực |
| Tay vịn ban công | Sắt vuông mã kẽm 5x5x1.2 | 4*8cm, inox 304 | 4*8cm – inox 304 |
| Trụ lan can | Trụ sắt | I nox 304 – trụ ngắn | Trụ ngắn inox 304 |
| Đơn giá: 950.000 m/dài | Giá: 1.400.000 m/dài | Đơn giá: 1.600.000 m/dài | |
| CỔNG | |||
| Cổng nhà ở (Tối đa 7.7m2) | Khung sắt hộp 40x80x1.4, thanh đứng 20x40x1.2.
Đơn giá 1.800.000 đ/m2 |
Sắt hộp 40x80x1.4 làm khung, thanh đứng 20x40x1.2.
Giá 1.800.000 đ/m2 |
Khung sắt hộp 40x80x1.4, thanh đứng 20x40x1.2.
Đơn giá 1.800.000 đ/m2 |
| CỬA ĐI | |||
| Bộ cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ – tối đa 7,9m2) |
Nhôm Xingfa Việt Nam dày 1.4ly. Phụ kiện Kinglong. Kính trong 8ly CL |
Nhôm Xingfa Việt Nam dày 2ly. Kiện Kinglong. Kính trong 8ly CL |
Nhôm Xingfa Quảng Đông dày 2ly. Phụ kiện Kinglong. Kính trong 10ly CL |
|
Bộ cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)
|
|||
| Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau) | |||
| Cửa đi phòng ngủ | Nhôm Xingfa Việt Nam dày 1.4ly.
Phụ kiện Kinglong. Kính mờ 8ly CL |
Composite
Khóa theo mẫu nhà cung cấp |
Cửa gỗ căm xe
Khóa tay gạt Việt Tiệp |
| Cửa đi WC | Nhôm Xingfa Việt Nam dày 2ly.
Phụ kiện Kinglong. Kính mờ 8ly CL |
Nhôm Xingfa Việt Nam dày 2ly.
Phụ kiện Kinglong. Kính mờ 8ly CL |
|
| CỬA SỔ | |||
| Cửa sổ ban công (1 bộ/lầu) | Nhôm Xingfa Việt Nam dày 1.4ly.
Phụ kiện Kinglong. Kính trong 8ly CL |
Nhôm Xingfa Việt Nam dày 2ly.
Phụ kiện Kinglong. Kính trong 8ly CL |
Nhôm Xingfa Quảng Đông dày 2ly.
Phụ kiện Kinglong. Kính trong 8ly CL |
| Cửa sổ phòng vệ sinh | |||
| Bộ cửa sổ trong nhà.
Cửa ô thông tầng, giếng trời |
|||
| Cửa sổ sân thượng, sân sau | |||
| Khung sắt bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 14x14x1.2 chia ô 10cm
Đơn giá 700.000 đ/m2 |
Hộp sắt14x14x1.2 chia ô 10cm
Giá 900.000 đ/m2 |
Sắt hộp 14x14x1.2 chia ô 10cm
Đơn giá 900.000 đ/m2 |
| CÁC HẠNG MỤC KHÔNG NẰM TRONG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TP.HCM | |||
| Tủ kệ bếp, tủ âm tường, Rèm che nắng các loại | |||
| Lam trang trí mặt tiền, gạch kính, gạch bông gió | |||
| Trần conwood, trần nhựa giả gỗ, lam nhôm, lam sắt trang trí | |||
| Các thiết bị gia dụng : quạt, máy lạnh, bếp gas, máy hút mùi,máy nước nóng trực tiếp | |||
| Cửa cuốn, cửa kéo | |||
| Vách kính tắm đứng, bồn tắm nằm | |||
| Các thiết bị nội thất | |||
| Kệ lavabo, bàn đá lavabo, phụ kiện WC | |||
| Vật liệu hoàn thiện vách trang trí ngoài sơn nước | |||
| Các loại sơn giả đá, giả gỗ, giả bê tông, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm | |||
| Sân vườn tiểu cảnh | |||
| Các hạng mục khác nằm ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện. | |||
| Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh | |||
Ghi chú
– Đơn giá vật tư nêu trên là đơn giá theo bảng giá niêm yết dành cho người tiêu dùng của nhà sản xuất.
– Trong trường hợp chủ đầu tư chọn loại vật tư lắp đặt cho cho công trình có giá niêm yết thấp hơn hoặc cao hơn so với đơn giá chi tiết trong bảng vật tư công ty báo báo thì CĐT sẽ được tính lại phần chênh lệch theo khối lượng thực tế nhập về.
– Các hạng mục không được liệt kê trong bảng vật tư hoàn thiện được hiểu là khối lượng ngoài hợp đồng. Chủ đầu tư có nhu cầu làm thêm có thể liên hệ công ty để báo giá.
Các vật tư sử dụng cho phần thô trong bảng báo giá xây dựng
Tốt gỗ hơn tốt nước sơn! Chính vì vậy, Công ty xây nhà trọn gói HTK ưu tiên sử dụng những vật tư phần thô cao cấp, đảm bảo chất lượng và độ bền chắc cho công trình. Chúng thôi quyết định sử dụng 1 loại nguyên vật liệu phần thô duy nhất cho cả 3 gói báo giá thi công nhà tại TPHCM trọn gói cạnh tranh trên thị trường. Công ty sẽ trình mẫu vật tư trước khi thi công.
Vật tư phần thô cao cấp đảm bảo chất lượng và độ bền chắc cho công trình
| VẬT LIỆU THÔ | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| Thép | Pomina, Hòa Phát |
| Xi măng đổ bê tông | INSEE (Holcim) đa dụng |
| Xi măng xây tô tường | Hà tiên xây tô |
| Bê tông tươi | Bê tông thương phẩm M250 |
| Cát bê tông | Loại hạt lớn |
| Cát xây tường | Loại cát hạt lớn |
| Cát tô trát tường | Cát vàng hạt trung |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng nai |
| Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương |
| Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương |
| Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadavi |
| Dây cáp TV | Cáp Sino (Panasonic) |
| Dây cáp mạng | Cáp Sino (Panasonic) |
| Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino, Nano (Panasonic) |
| Đường ống nước nóng âm tường | Binh Minh |
| Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường | Binh Minh |
| Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc | Kova – CT-11A hoặc SiKa |
Lưu ý:
– Đơn giá xây nhà trọn gói trên đã bao gồm chi phí vận chuyển, chi phí thi công và chi phí bàn giao công trình trọn gói.
– Có tối thiểu 60m2/ sàn xây dựng và tối đa 2WC/ sàn xây dựng
– Tổng diện tích sàn xây dựng > 350m2 tính theo hệ số xây dựng
– Công trình có đường phía trước > = 5m
– Hệ thống điện sử dụng điện 1 pha
Đặc biệt, trường hợp nhà có diện tích < 60m2, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đến HTK để được tư vấn và báo giá chi tiết
Để hiều rõ hơn phần thô mời bạn xem chi tiết:
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói = [Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá xây theo các gói vật tư]
-
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nhanh chóng chính xác
Móng
– Móng đơn tính từ 20%-30% diện tích xây dựng phần thô.
– Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô (Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép tải có diện tích dưới 50m2 tính 50% diện tích, từ 50m2 – 150m2 tính 40% diện tích, trên 150m2 tính 30% diện tích.)
– Phần móng băng tính từ 50% -70% diện tích xây dựng phần thô
– Móng băng 2 phương được tính từ 80% diện tích xây dựng phần thô
– Móng bè được tính từ 100% diện tích xây dựng phần thô
Tầng hầm: tính riêng với phần móng
– Hầm có độ sâu từ dưới 1.3m so với code vỉa hè hiện hữu tính 150% diện tích xây dựng.
– Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè hiện hữu tính 170% diện tích xây dựng.
– Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2m so với code vỉa hè hiện hữu tính 200% diện tích xây dựng.
– Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè hiện hữu tính 250% diện tích xây dựng
Ghi chú: Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.
Phần thân nhà
– Phần diện tích có mái che như: trệt, lững, các lầu, chuồng cu (tum) tính 100% diện tích.
Ô thông tầng
– Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
– Trường hợp ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 70% diện tích.
Ban công
– Ban công, lô gia tính 100% diện tích.
Sân thượng
– Khu sân thượng có mái che tính 100% diện tích .
– Khu sân thượng không có mái che, có xây tường lan can tính 60% diện tích.
– Sân thượng trước thi công dầm, tường bao hai bên, có lát gạch nền tính 70% diện tích.
Tầng áp mái
– Diện tích áp mái không đổ sàn bê tông cốt thép tính 50%
– Diện tích áp mái đổ sàn bê tông cốt thép tính 100%
Mái
– Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
– Nếu mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái ( bao gồm vì kèo sắt + ngói ) tính theo mặt nghiêng.
– Mái bê tông cốt thép lợp ngói tính 100% diện tích của mái ( bao gồm rui mè sắt+ ngói) tính theo mặt nghiêng.
– Mái bê tông cốt thép không lợp ngói tính 80% diện tích của mái ( không bao gồm rui mè sắt+ ngói) tính theo mặt nghiêng.
– Lợp mái tole: 30% diện tích ( bao gồm xà gồ thép, tole dày 5zem, máng xối ) tính theo mặt nghiêng.
– Lam trang trí Pergola tính 100% diện tích
– Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.
Sân trước, sân sau
– Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
– Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
– Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Để Quý khách hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng, HTK sẽ làm một vài ví dụ:
Nhà phố 3 tầng, sân thượng mái BTCT 80m2: Gói khá 6.000.000 vnđ/m2
Xây Dựng HTK sẽ ước lượng giá xây nhà phố trọn gói 3 tầng, sân thượng, mái BTCT. Khu đất ngang 5m, dài 20m , sân trước 2m5, sân sau 1m5:
- Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói: 6.000.000 vnđ/m2:
- Diện tích xây dựng móng ép cọc: 5 x 16 x 40%=32m2
- Diện tích xây dựng Tầng trệt: 80m2
- Sân sau : 1.5 x 5 x50%= 3.75m2
- Sân trước : 2.5 x 5 x50%=6.25m2
- Diện tích xây dựng Lầu 1: 85m2 (ban công 5m2)
- Phần diện tích xây dựng Lầu 2: 85m2 (ban công 5m2)
- Diện tích xây dựng Phần tum: 8x 5=40m2
- Sân thượng trước: 4 x 5 x 60%=12m2
- Diện tích sân thượng trước khu mái đón: 1.2 x 5 =6m2
- Sân thượng sau: 3 x 5 x 60%=9m2
- Mái tum+ mái đón: (8+ 0.6+0.6 +1.2) x 5 x 50% =26m2
– Tổng diện tích xây dựng là: 32+80+85+85+40+12+6+9+26= 375m2
– Tổng chi phí để xây dựng căn nhà = 375 * 6.000.000 = 2.250.000.000 vnđ
Những hạng mục công việc trong xây dựng nhà trọn gói:
HTK hỗ trợ tư vấn lộ trình rõ ràng, cụ thể mọi hạng mục của công trình để các bạn nắm được ngân sách, thời gian cần chuẩn bị cho thi công xây dựng nhà trọn gói.
Chi tiết hạng mục công việc để xây dựng hoàn thành một ngôi nhà trọn gói
Thủ tục
- Xin giấy phép xây dựng.
- Tư vấn & thiết kế hồ sơ thi công.
- Tiến hành khởi công xây nhà.
Xây dựng cơ bản
Đối với hạng mục xây dựng cơ bản chủ thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công để thi công
- Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân (mặt bằng thi công cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng và cột
- Đào đất hố móng: dầm móng, móng cọc, đà kiềng, hố ga, hầm phân
- Thực hiện quy trình đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 100, 200 đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
- Tô trát tường, cán nền theo bản vẽ kỹ thuật.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp, thoát nước máy nóng lạnh
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
- Thi công Chống thấm Sê nô, sàn vệ sinh, sàn mái, sân thượng…
- Lợp mái tôn hoặc mái ngói cho công trình nhà.
- Lắp đặt hệ thống đường dây internet – truyền hình cáp
Xây dựng cơ bản nhà thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công
Hoàn thiện công trình
Đối với hạng mục này chủ thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công
- Vật tư gạch ốp lát gạch nền trong nhà, sân, wc, ban công sân thượng.
- Gạch ốp tường.
- Vật tư gạch ốp lát trang trí.
- Vật tư đá đá hoa cương ốp lát theo thiết kế.
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
- Lắp đặt hệ thống đường dây internet – truyền hình cáp
- Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, vòi nước, lavabo,…
- Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên, dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
- Lắp dựng lan can cầu thang, ban công
- Đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
- Vật tư nhân công sơn nước toàn bộ nhà
- Trang trí nội thất nếu có.
- Vệ sinh dọn dẹp sạch sẽ trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư để đưa vào sử dụng.
Hoàn thiện tỉ mỉ công trình để công trình đạt độ sắc nét cao
Lưu ý: Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong gói thi công trọn gói trên bao gồm Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng. Hệ thống điện 3 pha, ống đồng điện lạnh, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh…
Vì sao nên chọn nhà thầu HTK
Xây Dựng HTK có nhiều năm kinh nghiệm trong dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh. Kiến trúc sư, kỹ sư HTK rất hiểu rõ về những khó khăn về xây dựng nên mong muốn giải quyết hết những vấn đề đau đầu đó cho khách hàng.
Công ty xây nhà trọn gói HTK – Chuyên gia ngành xây dựng, hội tụ đầy đủ các yếu tố của một nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín, sẵn sàng lắng nghe, tư vấn cho quý khách những giải pháp tốt nhất.
Công ty xây nhà trọn gói HTK – Chuyên gia ngành xây dựng uy tín chuyên nghiệp
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà hoàn thiện tại TPHCM do Xây dựng HTK cung cấp, các bạn yên tâm từ khâu lên ý tưởng thiết kế đến khi công trình hoàn thiện. Chúng tôi sẽ tư vấn minh bạch, không mập mờ về tổng chi phí của công trình và từng công việc bao nhiêu tiền.
HTK luôn lấy sự hài lòng của Khách Hàng là nhựa sống để trường tồn.
Xây Dựng HTK luôn cam kết:
Trực tiếp tổ chức thi công- Tuyệt đối Không Bán Thầu.
Nếu khách hàng phát hiện HTK bán thầu chúng tôi sẽ chịu phạt 200 triệu đồng.
- Miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng.
- Không sử dụng vật liệu kém chất lượng.
- Bàn giao đúng tiến độ hợp đồng.
- Không phát sinh sau khi ký kết hợp đồng nếu không thay đổi thiết kế, vật liệu.
- Thợ , phụ, giám sát thân thiện, tay nghề cao, giải quyết mọi vấn đề một cách tốt nhất.
- 100% máy móc thuộc sở hữu của HTK không phải thuê mướn.
- Báo cáo tiến độ hàng ngày để khách hàng nắm thông tin chi tiết.
- An toàn công trình lân cận do HTK chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu trong quá trình thi công làm ảnh hưởng tới người dân xung quanh.
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
- Bảo hành kết cấu 5 năm, kiến trúc hoàn thiện 1 năm
Trực tiếp thi công xây nhà trọn gói, cam kết không bán thầu
HTK biết rằng chỉ có sự nhiệt tình, cởi mở, biết lắng nghe những ý kiến của Khách hàng, chúng tôi mới phát triển bền vững được.
Một số hình ảnh thi công trọn gói HTK thực hiện
Tất cả các hình ảnh sử dụng trong bài viết này là ảnh chụp thực tế các công trình mà Xây dựng HTK đã thiết kế thi công hoàn thiện cho khách hàng ở TPHCM và các tỉnh thành trên cả nước. Mời các bạn xem thêm các công trình sau đây:
Liên hệ HTK để nhận báo giá xây nhà
Công Ty Xây Dựng HTK chúng tôi chuyên xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà cấp bốn, công trình văn phòng trọn gói với chi phí hợp lý. Với sự tận tâm và chuyên nghiệp trong mỗi công trình chúng tôi tham gia và chịu trách nhiệm. Các bạn hoàn toàn có thể yên tâm với đội ngũ từ kỹ sư, kiến trúc sư, giảm sát xây dựng, thợ xây của HTK. Với dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM của công ty xây dựng HTK, các bạn sẽ nhận được sự hài lòng về chất lượng cũng như giá cả. Khi HTK nhận thi công xây dựng nhà trọn gói chắc chắn các bạn sẽ còn được hỗ trợ nhiều hơn những gì đã cam kết!
Kiến trúc HTK hạnh phúc là người xây tổ ấm muôn nơi! Nơi không gian đẹp mãi với thời gian!
Các bạn hãy like và chia sẽ bài viết đến mọi người để khi cần hãy gọi hotline : 0938259881.
Cảm ơn các bạn! Chúc các bạn sớm xây ngôi nhà mơ ước!
Tác giả: Kts Lê Hải
